我国房地产中介企业规范发展研究

论文摘要

我国改革开放后,随着城市住房制度、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展,我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来,从业人员数量快速增长,行业规模不断扩大,业务范围逐渐拓宽,对沟通供求信息和繁荣活跃市场,对发展产业体系和完善市场功能,产生了积极作用,已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是,由于我国房地产中介行业发展时间不长,基础薄弱,企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全,因此,相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出,在一定程度上扰乱了市场的正常秩序,降低甚至是败坏了整个行业的声誉,已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此,客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题,引起了业界、学界的关注和重视,催生出了一批研究成果,这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点和政策主张,为继续深入研究解决房地产中介企业规范发展的问题提供了基础。但是还不够深入和系统,特别是缺乏以“什么是房地产中介企业的规范发展”为主线的理论分析和对策研究,使发展失范问题的解决受到一定的限制。本文研究的意义和价值正在这里:它将通过以探索“规范发展”的科学内涵和实现路径为主线,以相关理论研究为指导,以实证和案例分析为支撑,以发达国家和地区成功经验为参鉴的深入和系统的研究,提出更具有理论基础同时又切实可行的治理我国房地产中介企业发展失范问题的对策思路与方略。本文的研究思路是:从综述房地产中介企业发展的相关理论和研究美国等发达国家及我国港台地区房地产中介企业发展的成功经验与启示入手,进而分析我国房地产中介企业的发展现状和存在问题,并在此基础上,研究提出我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,以及治理房地产中介企业发展失范问题的基本思路与具体对策,最后,通过对“21世纪不动产”成功之道的介绍分析,为全文研究及结论提供案例支持。本文的主要内容是:(1)阐述研究我国房地产中介企业规范发展问题的背景、目的和意义,介绍和评析国内外对此问题研究的现状,阐述本文研究的内容、方法和创新点。(2)综述与房地产中介企业密切相关的现代企业制度理论、委托代理理论、中介组织理论、信息化理论和连锁特许经营理论。(3)研究美国、日本等发达国家和我国港台地区房地产中介企业的发展历程和基本经验,以及这些经验对我国的启示。(4)阐述我国房地产中介企业的发展的必然性和必要性,梳理分析其发展失范的种种问题。(5)研究界定我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,提出实现我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略。(6)介绍分析美国“21世纪不动产”的成长历程、运营模式和发展成效,并与我国房地产中介企业进行比较分析。

论文目录

• 内容摘要
• ABSTRACT
• 第1章 导论
• 1.1 本文的选题背景及研究目的和意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究目的
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 本文选题的国内外研究概况述评
• 1.2.1 国外研究概况
• 1.2.2 国内研究概况
• 1.2.3 简要评析
• 1.3 本文的研究思路、内容和方法
• 1.3.1 本文的研究思路
• 1.3.2 本文的研究内容
• 1.3.3 本文的研究方法
• 1.4 本文的创新之处
• 第2章 房地产中介企业相关理论综述
• 2.1 现代企业制度理论
• 2.1.1 现代企业制度的内涵和特征
• 2.1.2 现代企业制度的基本结构
• 2.1.3 在房地产中介企业建立现代企业制度的意义和任务
• 2.2 委托代理理论
• 2.2.1 委托代理理论概述
• 2.2.2 房地产代理的内涵与特征
• 2.2.3 房地产中介全程委托代理
• 2.2.4 房地产中介企业委托代理问题的解决途径
• 2.3 中介组织理论
• 2.3.1 中介组织理论概述
• 2.3.2 房地产中介的概念
• 2.3.3 房地产中介企业的基本职能
• 2.3.4 房地产中介企业的组织形式
• 2.4 企业信息化理论
• 2.4.1 房地产中介企业信息化的涵义
• 2.4.2 信息化对房地产中介企业经营的影响
• 2.4.3 房地产中介企业自身特性对信息化的影响
• 2.5 连锁经营、特许经营理论
• 2.5.1 连锁经营
• 2.5.2 特许经营
• 2.5.3 房地产中介企业特许经营与连锁经营模式比较
• 第3章 发达国家及地区房地产中介企业发展经验及启示
• 3.1 发达国家和地区房地产中介企业发展概况及经营特点
• 3.1.1 发达国家和地区房地产中介企业发展概况
• 3.1.2 发达国家和地区房地产中介企业经营特点
• 3.2 发达国家和地区房地产中介企业的规制体系
• 3.2.1 发达国家和地区房地产中介企业的内部约束机制
• 3.2.2 发达国家和地区房地产中介企业的行业自律机制
• 3.2.3 发达国家和地区房地产中介企业的政府监管机制
• 3.3 发达国家和地区经验对我国的启示
• 3.3.1 健全法律法规是重要前提
• 3.3.2 严格自律监管是根本保证
• 3.3.3 连锁特许模式是有效途径
• 3.3.4 提高服务水平是稳固支撑
• 3.3.5 诚实守信经营是重要基石
• 3.3.6 建立信息网络是高效载体
• 第4章 我国房地产中介企业的发展现状和存在问题
• 4.1 我国房地产中介企业的发展现状
• 4.1.1 我国房地产中介企业发展的必然性与必要性
• 4.1.2 我国房地产市场中介企业发展的态势与成效
• 4.2 我国房地产中介企业发展失范的主要问题
• 4.2.1 房地产中介企业自身存在诸多缺陷
• 4.2.2 房地产中介行业的法律法规不健全
• 4.2.3 房地产中介行业行政监管和行业自律不力
• 第5章 我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略
• 5.1 制定我国房地产中介企业规范发展对策的基本思路
• 5.1.1 全面把握我国房地产中介企业规范发展的科学内涵
• 5.1.2 充分认识我国房地产中介企业规范发展的重要意义
• 5.1.3 深刻剖析我国房地产中介企业发展失范的内在原因
• 5.1.4 认真借鉴发达国家和地区的先进经验
• 5.2 促进我国房地产中介企业规范发展对策的具体方略
• 5.2.1 加强政府规制
• 5.2.2 加强行业自律
• 5.2.3 加强企业自身建设
• 5.2.4 提高从业人员素质
• 第6章 案例分析——“21世纪不动产”的成功之道
• 6.1 “21世纪不动产”概况
• 6.1.1 企业背景
• 6.1.2 经营理念及原则
• 6.1.3 运作模式
• 6.2 “21世纪不动产”在我国的成长历程
• 6.3 “21世纪不动产”在我国的发展模式
• 6.4 “21世纪不动产”与我国房地产中介企业的比较分析
• 参考文献
• 后记