房地产企业种群演化与竞争策略研究

论文摘要

在我国房地产行业快速成长期,研究房地产企业种群演化的规律与竞争策略,对政府引导行业健康发展和企业制定竞争策略具有重要的现实意义。从种群生态理论视角研究了我国房地产企业种群演化的规律,分析了房地产企业群体竞争策略,提出了促进房地产业发展的建议。通过对我国房地产企业种群增长模式研究和种群演化过程分析,发现房地产企业种群规模增长率受到种群规模、种群密度和其他因素的影响,经济环境和政策环境是影响我国房地产企业种群演化过程的重要外部因素。研究表明,高资质等级企业种群规模增长率的增加,源于其资产规模的扩张；低资质等级企业尤其是暂定资质企业种群规模增长率的增加,源于企业数量的增长和企业生存环境的支持。房地产企业种群的增长率与企业数量之间的关系表现为倒U型的曲线。运用生态位比较方法分析了我国房地产企业群体结构及其生存状态,发现我国房地产行业内存在众多的中小企业,新生的房地产企业不仅在数量上迅速增长,而且在从业人数、企业资产、利润总额和年土地购置面积等方面也较其他等级企业有明显增长,导致资源重新配置。我国现行的房地产企业资质管理制度有利于保护大型企业的生存空间,但缺乏保护中小企业的生存空间,背离了各种企业群体和谐共生的组织生态运行规律。房地产企业应根据行业发展环境和自身状况选取“通才策略”或“专才策略”。提出了弱化对企业开发规模的等级限制、引入信用管理和动态管理、规范企业的市场退出机制等促进房地产业健康发展的合理建议。研究成果揭示了房地产企业种群演化的规律,为企业制定竞争策略、政府制定相关政策提供了科学的参考。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国内外组织生态学研究现状
• 1.2.2 国内外房地产企业发展与竞争策略研究现状
• 1.2.3 尚待研究的问题
• 1.3 本文的研究内容、研究方法和技术路线
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 技术路线
• 2 房地产企业种群的演化过程分析
• 2.1 房地产与房地产企业的界定
• 2.2 房地产企业种群定义
• 2.3 我国房地产企业种群演化过程分析
• 2.4 小结
• 3 房地产企业种群的增长模式分析
• 3.1 研究假设
• 3.2 研究方法和模型
• 3.3 样本数据
• 3.4 回归分析及结果
• 3.5 小结
• 4 房地产企业生态位结构动态分析
• 4.1 生态位理论
• 4.2 房地产企业生态位的界定
• 4.3 房地产企业生态位结构动态分析
• 4.3.1 各等级房地产企业数量比较分析
• 4.3.2 各等级房地产企业从业人数比较分析
• 4.3.3 各等级房地产企业资产比较分析
• 4.3.4 各等级房地产企业利润总额比较分析
• 4.3.5 各等级房地产企业年土地购置面积比较分析
• 4.4 房地产企业生态位变量比较结果分析
• 4.5 小结
• 5 房地产企业种群竞争策略及建议
• 5.1 房地产企业种群的影响因素及演化机理
• 5.2 房地产企业种群的竞争策略
• 5.2.1 通才策略和专才策略
• 5.2.2 案例分析
• 5.3 促进房地产企业种群发展的建议
• 6 结论及有待研究的问题
• 6.1 主要结论
• 6.2 有待进一步研究的问题
• 致谢
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的主要论文与参与科研项目情况
• 攻读学位期间发表的论文
• 攻读硕士学位期间参与的项目