中国房地产宏观调控政策效果研究

论文摘要

正确认识和处理市场与政府的关系,进一步加强和改善政府对房地产市场的宏观调控,保持房地产业持续、健康、稳定的发展,仍然是摆在我们面前的重要课题。本文立足于我国房地产经济发展的现状,理论和实证相结合,详细阐述各个阶段宏观调控的特点及效果,并指出当前我国房地产市场宏观调控中存在的问题。利用ARCH类模型研究宏观调控政策对我国房地产市场价格的实际影响。宏观调控政策选取2003年以来各个时期的调控住房供给总量、调控住房需求总量、调控住房结构、提整房地产市场等政策作为ARCH类模型的虚拟变量,选取上海市2000年1月至2008年11月的中房上海指数作为样本。分析了各个时期的宏观调控政策对上海市房地产价格指数产生的不同影响。结合我国当前房地产宏观调控的实践,给出相应的政策建议。以促进我国房地产业的健康发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 致谢
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.3 工作假说和研究目标
• 1.4 技术路线和研究框架
• 1.5 研究方法和数据来源
• 1.6 可能创新与不足之处
• 第二章 房地产市场宏观调控的理论基础
• 2.1 相关概念界定
• 2.1.1 房地产与房地产业
• 2.1.2 房地产市场
• 2.1.3 房地产宏观调控的内涵
• 2.2 房地产宏观调控的相关理论
• 2.2.1 市场失灵理论
• 2.2.2 非均衡经济理论
• 2.3 中国主要宏观调控工具影响房地产市场的理论分析
• 2.3.1 利率政策及其传导机制
• 2.3.2 税收政策及其传导机制
• 2.3.3 土地政策及其传导机制
• 2.4 中国房地产市场宏观调控的必要性
• 2.4.1 房地产业在国民经济的重要地位
• 2.4.2 弥补市场失灵，优化资源配置的需要
• 2.4.3 完善社会保障，实现社会公平的需要
• 2.4.4 促进国民经济协调发展的需要
• 2.4.5 保障房地产业健康发展的需要
• 2.5 中国房地产市场宏观调控的背景
• 2.5.1 房地产开发投资规模增长过快
• 2.5.2 房地产价格上涨过快，非理性因素比例过大
• 2.5.3 房地产市场的结构性矛盾突出
• 2.5.4 商品房空置率高
• 2.5.5 土地价格的持续上涨抬高房地产价格
• 第三章 中国房地产市场宏观调控政策及问题
• 3.1 房地产市场宏观调控的手段和原则
• 3.1.1 房地产市场宏观调控的手段
• 3.1.2 房地产市场宏观调控的原则
• 3.2 房地产市场宏观调控的目标
• 3.3 中国房地产市场宏观调控政策分析
• 3.3.1 第一阶段（2003.2-2005.2）严控房地产信贷、严格土地供给
• 3.3.2 第二阶段（2005.3-2006.4）重点抑制房地产价格
• 3.3.3 第三阶段（2006.5-2008.8）全面治理房地产市场
• 3.3.4 第四阶段（2008 年9 月至今）紧缩性的宏观调控政策开始松动
• 3.4 中国房地产市场宏观调控存在的问题
• 3.4.1 住房保障制度不尽完善，保障的重点不突出
• 3.4.2 房地产宏观调控手段单一、“一刀切”现象严重
• 3.4.3 缺乏对各方利益博弈的考虑和协调，使政策效应大打折扣
• 3.4.4 片面强调住房自有率，导致市场的结构性矛盾加大
• 第四章 中国房地产市场宏观调控效果实证分析
• 4.1 模型选择
• 4.1.1 ARCH 模型和 GARCH 模型
• 4.1.2 非对称 ARCH 模型
• 4.2 实证分析
• 4.2.1 数据的选取以及均值方程的界定
• 4.2.2 政策干预变量的设定
• 4.2.3 模型构建
• 4.3 实证结论
• 第五章 政策建议
• 5.1 进一步完善房地产市场信息披露制度
• 5.2 引导消费者树立合理的住房消费观念
• 5.3 把握好对房地产市场宏观调控的手段
• 5.4 提高地方政府落实宏观调控的积极性
• 5.5 针对不同的对象,实施有差别的调控政策
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文