论文题目: 房地产企业扩张理论研究与实证分析
论文类型: 硕士论文
论文专业: 管理科学与工程
作者: 梅霖
导师: 陆惠民
关键词: 房地产企业,扩张研究
文献来源: 东南大学
发表年度: 2005
论文摘要: 随着我国经济建设步伐的加快,特别是基础设施投资增加,房地产业面临着前所未有的发展机遇,并成为国民经济的支柱产业。但是,部分地区的盲目投资也引起了一些经济泡沫。随着土地市场和金融市场管制的增强,房地产市场资源将重新整合、优化,房地产企业将进入新的发展阶段。在此情况下,房地产企业如何在竞争中求得长期生存和持续发展,如何抓住机遇进行规模扩张,已成为中国房地产企业亟待解决的首要问题。本文首先阐述了中国房地产业的发展历程和中国房地产企业的特点,由此说明房地产企业扩张的必然性与必要性。接着,从经济学与场论的角度,来研究房地产企业扩张的内外动力与扩张时机。在上述理论学习和研究的基础上,提出了房地产企业扩张的各种方式。然后,从影响房地产企业扩张的内外因素出发研究房地产企业扩张的条件与可持续性。最后,通过万科、顺驰两个企业的案例论证,来找出房地产企业扩张成功的关键因素和可以借鉴的经验。本文尝试通过经济学、管理学、物理学等不同的角度来研究企业的扩张,来达到一些理论创新。本文的目的是想通过对部分重点问题的分析,来探求房地产企业扩张的一般理论框架。
论文目录:
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 问题的提出
1.2 国内外的研究现状
1.3 本论文研究的主要内容及理论基础
1.3.1 研究的主要内容
1.3.2 研究的理论基础
第二章 房地产业发展历程及房地产企业发展现状
2.1 我国房地产业发展历程
2.2 我国房地产企业发展现状
2.2.1 房地产企业发展迅速
2.2.2 房地产企业以内资企业为主
2.2.3 民营、股份制企业发展迅速
2.2.4 房地产企业总体规模较小
2.2.5 房地产企业资产规模稳步发展
2.2.6 房地产企业融资渠道增加
2.2.7 房地产企业经营收入稳步增长
2.3 我国房地产企业的特点
2.3.1 数量多，规模小
2.3.2 开发能力低，抗风险能力差
2.3.3 资产负债率偏高，风险大
2.4 我国部分房地产企业目前的扩张现状
2.4.1 我国部分房地产企业的现状分析
2.4.2 我国部分房地产企业扩张的特点
2.5 小结
第三章 房地产企业扩张经济学分析
3.1 房地产企业扩张的规模经济分析
3.1.1 规模经济理论
3.1.2 规模经济与房地产企业扩张
3.2 房地产企业扩张的交易理论分析
3.2.1 交易费用理论
3.2.2 交易费用与房地产企业扩张
3.3 房地产企业扩张的范围经济分析
3.3.1 范围经济理论
3.3.2 范围经济与房地产企业扩张
3.4 房地产企业并购的微观经济学分析
3.4.1 横向并购的经济学分析
3.4.2 纵向并购的经济学分析
3.5 小结
第四章 房地产企业扩张场论分析
4.1 房地产企业场论的概念
4.2 房地产企业场中的矢量
4.2.1 房地产企业场矢量类型
4.2.2 房地产企业场矢量变化
4.2.3 房地产企业场矢量表述
4.3 企业场中的企业扩张
4.3.1 企业场内的运动
4.3.2 企业场外的运动
4.4 小结
第五章 房地产企业扩张方式
5.1 房地产企业扩张：横向扩张、纵向扩张与多元化扩张
5.1.1 横向扩张
5.1.2 纵向扩张
5.1.3 多元化扩张
5.1.4 优劣势分析
5.2 房地产企业扩张：内涵式扩张与外延式扩张
5.2.1 内涵式扩张
5.2.2 外延式扩张
5.2.3 内涵式扩张与外延式扩张的关系
5.3 房地产企业扩张：本地扩张与跨区域扩张
5.3.1 本地扩张
5.3.2 跨区域扩张
5.3.3 优劣势分析
5.4 小结
第六章 房地产企业扩张的影响因素与可持续发展
6.1 影响房地产企业扩张的内部因素
6.1.1 资本管理
6.1.2 企业文化
6.1.3 管理与组织结构
6.1.4 人力资源与企业家
6.2 影响房地产企业扩张的外部因素
6.2.1 政府的影响
6.2.2 消费者的影响
6.2.3 金融政策的影响
6.3 房地产企业扩张与可持续发展
6.3.1 可持续发展理论介绍
6.3.2 房地产企业扩张与可持续发展
6.4 小结
第七章 房地产企业扩张实证分析
7.1 专业化扩张之路
7.1.1 万科的扩张之路
7.1.2 顺驰的扩张之路
7.1.3 专业化扩张优劣势分析
7.2 强势的企业文化
7.2.1 万科的企业文化
7.2.2 顺驰的企业文化
7.2.3 企业文化剖析
7.3 竞争优势
7.3.1 万科的竞争优势
7.3.2 顺驰的竞争优势
7.3.3 竞争优势与可持续发展
7.4 小结
结束语
致谢
参考文献
研究生阶段从事的研究和工程实践情况
发布时间: 2007-06-11
参考文献
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