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摘要：对于我国建筑施工而言，作为国民经济建设发展的基础项目，对其质量要求随着社会的发展进步及人们生活水平的提高也提出了越来越高的要求。建筑施工质量的好坏将会影响建筑的使用寿命及人们的生活质量。基于此，文章主要针对防水渗水施工作业在建筑施工作业中存在的一系列问题进行简要的分析，采取防渗漏措施，尽力做到零渗漏。
关键词：建筑施工；防水零渗漏；施工技术
引言
建筑工程和人类生活密切相关，都是相互依存，并且是人类生存最重要的场所之一。随着时间飞速流逝，如今的建筑工程施工量也在逐渐地增加，建筑施工工艺以及建筑施工技术不断地进行完善，防水防渗施工技术也变得非常重要，正确利用防水防渗施工技术对于建筑工程实用性起着至关重要的作用，因为很多建筑工程在防水保修期或保修期满过后出现渗漏现象，给施工单位和业主带来很多不便和损失，怎样才能做到防水工程少渗漏或不渗漏呢，这是多年来，我们一致努力探索的问题。经过二十多年的现场施工，总结了一些经验和做法，供参考。
1建筑工程中发生渗漏位置及原因
1.1地下室渗漏
（1）剪力墙因混凝土浇筑过程振捣密实度不够而在结构中出现渗漏通道；
（2）墙、板施工工艺采用同时浇筑，致使墙体混凝土因沉实时间不足而出现沉实裂缝；
（3）墙体混凝土养护过程只注重浇水养护，对外墙面缺乏覆盖措施，特别是在炎热夏季，墙体混凝土结构因内外温差过大而形成温度裂缝；或是因养护时间不够而出现收缩裂缝。
（4）由于建筑工程地下室中的接缝与通水管道数量比较多，如果通水管道与接缝施工质量不达标，地下室很容易出现大面积渗漏。
（5）后浇带、加强带、施工缝等部位因剔凿不干净，后浇砼不密实易出现渗漏。
1.2屋面渗漏
屋面漏水、渗水等状况屡见不鲜，可谓十个屋面九个漏，造成了很多返工、返修现象，直接影响工程的正常使用，降低居民的生活质量。
（1）女儿墙根部因凿毛不符合要求、砼浇筑不密实（或砌砖灰浆不饱满）出现渗漏，
（2）女儿墙开裂渗漏，混凝土压顶因热涨冷缩开裂渗漏；
（3）屋面刚性层开裂、伸缩缝崁缝膏老化渗水；
（4）屋面排水不畅，防水材料不符合要求、老化，导致雨水进入结构层漏水；
（5）屋面施工缝、后浇带部位因新旧砼裂缝易漏水；
（6）屋面伸缩缝因变形易产生渗漏；
（7）出屋面烟道、透气管、消防管等根部后浇砼易开裂渗水；
（8）坡屋面因坡度大，砼不容易振捣密实，易造成漏水。
1.3外墙、门窗渗漏
外墙砼墙、柱对拉螺栓孔封堵不严渗水；
外墙砌体砂浆不饱满，未勾缝，造成雨水渗入；
外墙构造柱浇筑不密实出现渗水；
外墙不同材料变形形成通缝渗水；
窗台及门窗边封堵不严产生渗水。
1.4厨卫渗漏
厨卫管道根部浇筑不密实渗水；
厨卫烟道根部漏水；
下沉式卫生间使用3-5年后因材料老化易产生漏水。
2建筑施工中的防水防渗施工技术
2.1地下室防水防渗施工技术
2.1.1地下室外墙钢筋砼宜采用防水砼，抗渗等级P10～P8，迎水面钢筋混凝土保护层厚度不应小于50mm；挡土墙基顶+300mm位置设置3mm厚300高的中埋式止水钢板，挡土墙支模对拉螺杆采用分离式止水螺杆（或一次性防水螺杆），浇筑挡土墙砼时按墙高300～500mm分层浇筑密实。拆模后及时采用草帘或薄膜覆盖养护。
2.1.2穿越挡墙的管网应按设计要求预埋钢套管，后浇带、加强带、施工缝等易发生渗漏的部位均设置3mm厚300宽的中埋式止水钢板。
2.1.3挡土墙外应设置排水盲沟，室内宜设置排水沟接入集水坑，集水坑内配置一备一用两台自动排水设备，有水时能及时排出至室外市政管网。
2.1.4基层处理
A、防水层施工前，应对挡墙裂缝进行全面普查，发现有裂纹的地方应绘制分布图，并召集参建各方进行原因分析和裂缝危害性进行判断，并提出处理意见，最后由施工单位根据各方达成处理意见编制专项处理方案对挡墙裂缝进行处理。
B、防水层施工前，还应将挡墙上用于模板加固的分离式螺杆头取出（或一次性对拉止水螺栓进行割除），并用水泥砂浆将螺杆头凹槽补平挡墙结构，采用角磨机将挡墙表面有毛刺、突起的混凝土疙瘩打磨平整。然后填写移交表并请甲方监理参加将实物作业面移交专业防水施工单位。
2.1.5涂料防水层的施工应符合下列规定：
A、涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；
B、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；
C、每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm；
D、涂料防水层的施工缝（甩槎）应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；
E、涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；
F、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅宽。
G、防水涂料的保护层应在防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。保护层应符合下列规定：
①顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层；
②底板的细石混凝土保护层厚度应大于50mm；
③侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫塑料保护层，或砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30mm厚水泥砂浆。
H、涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100m2抽查1处，每10m2，且不得少于3处。
2.1.6地下室挡墙防水细部做法
2.2屋面防水防渗漏施工技术
2.2.1为了防止女儿墙根部、女儿墙开裂、压顶开裂、出屋面烟道、通风口、透气管、消防管根部渗水，凡是出屋面的女儿墙、洞口周边均采用钢筋砼墙与屋面砼一起浇筑，高出屋面300～600mm高，所有穿屋面管洞均预留止水钢套管高出屋面300～600mm高，屋面女儿墙宜设计为钢筋砼墙。
2.2.2屋面砼宜设计为抗渗砼，浇筑时按0.2-0.5%坡度向出水口找坡，原浆收面，屋面不得有积水；屋面砼浇筑完成12小时后关水养护。为了防止屋面积水渗漏，屋面吐水口、天台地漏均平结构板安装，如遇设计保温层、找坡层较厚的屋面吐水口采用两层排水，在吐水口下平结构板防水层增加一根50排水管接入雨水斗，管头加侧排地漏或滤水层，保证板底有余水会自然流走。
2.2.3屋面施工遇后浇带、施工缝时增设3mm厚300宽的中埋式止水钢板，保证施工缝不变形渗水。
2.2.4坡屋面坡度过大采用双面支模，用分离式止水螺杆或一次性止水螺杆加固，保证砼振捣密实；檐口上返砼预埋泄水孔，防止檐口积水由保温、隔热层材料吸水导致坡屋面漏水。
2.2.5屋面施工工艺
A、基层处理：→烟道、安装管道楼板洞口撑补→24小时关水实验→裂缝检查及处理→基层清理→管根及阴阳角处理→刷冷底油二道→1.5mm厚石油沥青聚氨酯防水层，分三次涂刷，满铺一层聚酯无纺布→24小时关水实验→C20细石砼保护层按1-2%向出水口找坡，原浆收面、养护
B、防水层施工：→出水口、女儿墙周边、管道等突出屋面附加层→由低向高处铺SBS聚脂胎改性沥青卷材防水层→24小时关水实验→20厚1：2水泥砂浆保护层赶平收光
C、保温层施工：→50厚挤塑板保温层铺设→防火隔离带设置→埋设透气管
D、按设计找坡层施工：土工布铺设→1：6陶粒混凝土找坡层→抹20厚1：3水泥砂浆找平层原浆收光
E、刚性层施工：→钢筋网片绑扎、伸缩缝断开、做好标记→防雷接地网暗敷→钢筋保护层垫块→C20砼浇筑原浆收光→覆膜养护
F、分隔缝施工：→切割分格缝→油膏灌缝→分格缝处做200宽一布二油增加防水层→屋面女儿墙及突出部分附加防水层美化
G、验收：→24小时关水实验→验收
2.2.6屋面防水等级和设防要求
2.3外墙、门窗防水防渗漏施工技术
2.3.1外墙砼对拉螺栓孔采用大于孔径2-3mm的钻头用电钻扩孔，深度大于20mm，用防水砂浆或堵漏王进行封堵密实。现在结构可采用铝模或分离式防水螺杆减少螺栓孔渗漏。
2.3.2后砌墙与主体砼交接处采用2¢6钢筋后植筋与主体连接，间距500mm；不同材料交接处设置构造柱，大于等于1.5米宽的门窗洞口两边设置构造柱，构造柱必须浇筑密实。
2.3.3后砌墙体在窗台下为停止点，设置窗台压顶，压顶伸入墙体大于400mm或通长设置，压顶浇筑时窗台位置外低内高，坡度1%。压顶浇筑完成，拆模后才能继续砌筑。
2.3.4门窗框安装完成，检查合格后对门窗口进行封堵，窗框下采用高标号砼灌浆，窗框两边高出窗台200mm，干后刷水泥基防水涂料；剩余边框采用聚氨酯发泡剂封堵，发泡剂不得冒出窗框外，不得用刀片切割，必须掌握好时间，用手把突出部分压回框内。
2.3.5外墙抹灰前，对外墙进行淋水实验，检查外墙、门窗框、窗台是否有渗水现象；若有，做好记录，整改后再进行淋水实验，直到没有渗水，全数检查，经监理、甲方检查签字后才能挂网、打耙，进入下一道抹灰工序。
2.4厨房、卫生间防水防渗漏施工技术
2.4.1厨房、卫生间管道采用止水节按设计位置预埋在现浇砼板内，减少撑补管洞；
2.4.2厨房、卫生间烟道采用上返砼，支模与现浇楼面一起浇筑，减少后浇砼不密实，带来的渗漏风险。
2.4.3所有厨房、卫生间、水井等有水房间墙体均浇筑高出楼地面200mm高的C20混凝土导墙，厚度同墙厚。
2.4.4若有洞口需修补，必须凿毛，上大下小，用撑补支模浇灌砼，严禁用铁丝吊补。
2.4.5下沉式卫生间在板底增加50侧排地漏，竖向增加50排水管，减少因卫生间积水时间过长造成卫生间漏水。
2.4.6厨房、卫生间关水24h，无渗漏现象，经防水单位、监理单位、甲方代表检查签字后交由防水单位施工防水。
结语
综上所述，可以发现建筑工程发生渗漏现象有很多情况，并且有很多原因，因此，建筑工程防水防渗漏应以“排”为主，“导”和“堵”是次要的，若出现渗漏的地方，可以采用后两种作为补救。做好细部处理，做好一次性成型，选好防水材料，各个防水层及工序必须严格把关，严格按照施工规范及节点施工，让每一道施工层都能起到防水作用，让防水层内没有积水，做到零渗漏工程交给业主。
参考规范：
[1]《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
[2]《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
[3]《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）