基于SCP范式的天津中心城区商业地产市场研究

论文摘要

的未来发展方向的问题。本文以天津市商业地产为出发点,利用经济数据及商业地产现状进行,通过分析影影响天津商业地产的各项因素及未来发展趋势的同事,利用SCP范式分析天津中心城区商业产业,得出相关的行为、结构、绩效现状及相互影响关系,最终得出未来天津中心商业的发展方向。本文客观真实的选取了目前天津目前经济数据及中心城区各地产集团发展情况数据作分析,结合SCP范式对天津中心城区的商业地产的各方面进行分析,主要有从市场集中度、差异化、进入退出壁垒对产业结构进行分析、从价格行为及非价格行为对产业行为进行分析、从利润率和资源配置率两方面对绩效进行分析。经过以上分析可知经济的发展对于天津市来说有着很强的推动作用,未来在一些列的经济刺激环境下,天津中心城区商业必然能在现有情况下继续提升整体发展水平。并且天津中心城区商业的发展未来方向为借助大型央企的介入,实行一体化商业地产运营,并大力开发商业综合体项目。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 背景
• 1.2 研究综述
• 1.3 论文的研究框架
• 第2章 理论综述
• 2.1 SCP 范式的逻辑思路
• 2.1.1 市场结构
• 2.1.2 市场行为
• 2.1.3 市场绩效
• 2.2 SCP 分析范式的发展
• 第3章 天津市中心城区商业地产发展现状
• 3.1 天津经济发展分析
• 3.2 商业地产研究内容
• 3.3 中心城区的商业地产市场现状
• 3.3.1 写字楼发展滞后
• 3.3.2 商铺市场供需不平衡
• 3.3.3 酒店市场需求稳定上扬
• 第4章 天津中心城区商业地产影响因素分析
• 4.1 变量选取
• 4.2 实证分析
• 4.2.1 数据分析
• 4.2.2 模型的构建
• 4.2.3 分析方法
• 4.2.4 计量结果
• 4.2.5 基本结论
• 第5章 天津中心城区SCP 范式分析
• 5.1 天津中心城区商业地产市场结构分析
• 5.1.1 市场集中度
• 5.1.2 产品差异化
• 5.1.3 进入壁垒
• 5.1.4 退出壁垒
• 5.2 天津中心城区商业地产市场行为
• 5.2.1 价格行为
• 5.2.2 非价格行为
• 5.3 天津中心城区商业地产市场绩效分析
• 5.3.1 天津商业地产的利润率
• 5.3.2 天津商业地产的资源配置率
• 第6章 天津中心城区商业地产发展策略
• 6.1 天津市中心城区商业地产发展前景分析
• 6.2 中心城区商业地产未来发展策略
• 6.2.1 大型央企的介入
• 6.2.2 一体化商业地产运营模式
• 6.2.3 商业综合体的发展方向
• 第7章 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果
• 致谢
• 详细摘要