论文题目: 商品房预售若干法律问题探析
论文类型: 硕士论文
论文专业: 经济法学
作者: 唐智强
导师: 衣庆云
关键词: 商品房预售,远期交货,预告登记,情势变更
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 通过商品房预售，不仅能使房地产开发商尽快回笼前期投入的资金，迅速筹措后期建设资金，而且能使购房者提前获取稳定的房源。因此，商品房预售形式受到市场的普遍认同，对于活跃房地产市场，促进居民住房条件改善起着积极的作用。但是，在商品房预售过程中，预售合同履行的时间跨度大，不确定因素多；同时，购房人和出卖方在经济实力、信息掌握能力上的悬殊差距，决定了购房人在当事人间处于明显的弱势地位，其权益极易受到侵害。在我国现行法律体系下，深入探讨保护购房人合法权益的有效机制，正是本文目的之所在。 本文着力从商品房预售的性质，商品房预售中签订的认购书，认购书的定金罚则，预售商品房的转让，预告登记制度，情势变更原则等重要问题入手，比较全面地剖析了目前商品房预售市场上存在的问题，并且结合国外的立法实践和我国的实际情况寻求解决上述实际问题的有效方法。 通过研究，笔者发现我国商品房预售方面的法律规制不尽完善，存在不少法律真空，这对于买受人的权利保护极为不利，进而影响到商品房市场的健康、合理、有序的发展。由此，笔者在明确商品房预售是一种远期交货性质的买卖行为的基础上，提出了若干完善商品房预售制度的建议，如：以现行法律法规为依据，明确了商品房预售合同的有效要件；深刻剖析了认购书的性质和法律效力；分析了认购书中的定金性质以及定金罚则的适用；肯定了预售商品房应当允许转让，提出了进一步确立预售商品房再转让登记制度、规范预售商品房转让的种类、规范预售商品房转让的条件以及预售商品房转让的程序的种种法律设想；从性质、效力以及立法完善等方面全面分析了预告登记制度；结合英美法和我国实际情况提出了情势变更原则，为解决商品房预售过程中产生的纠纷提供了一条有效的解决途径。
论文目录:
摘要
ABSTRACT
目录
第一章 商品房预售制度概述
一、商品房预售制度的沿革
(一) 这种售卖方式由房地产开发企业创制,那他们理所当然是这种制度的受益者
(二) 在某些方面,房屋预售制度也有利于预购人
二、商品房预售在大陆的发展
三、商品房预售的特征
(一) 商品房预售是关系复杂的一种交易行为
(二) 商品房预售是履行周期长、市场风险大的一种交易行为
(三) 商品房预售具有较强的国家干预性
第二章 商品房预售的性质
一、商品房预售性质的争论
(一) 商品房预售是否为预约买卖行为
(二) 商品房预售是否为期货买卖行为
(三) 商品房预售是否为附期限的交易行为
(四) 商品房预售是否为分期付款买卖行为
(五) 商品房预售是否是房屋委建行为
二、商品房预售的性质
第三章 商品房预售过程中涉及的若干法律制度研究
一、商品房预售合同的有效条件
(一) 商品房预售合同的主体必须合格
(二) 商品房预售合同的形式必须符合法律的规定
二、商品房预售中的认购书问题
(一) 商品房预售认购书的法律性质
(二) 认购书的效力问题
(三) 认购书中定金的性质
(四) 认购书定金罚则的适用
三、建立预售商品房转让制度
(一) 预售商品房转让存在的主要问题
(二) 预售商品房可以依法转让的法律分析
(三) 完善预售商品房转让管理的法律设想
第四章 商品房预售中的预告登记制度
一、预告登记制度概述
二、预告登记的性质
三、预告登记的效力
四、预告登记制度的完善
第五章 商品房预售中的纠纷处理原则和情势变更制度的适用
一、商品房预售合同纠纷的处理原则
(一) 价格纠纷的处理
(二) 不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理
二、情势变更原则在商品房预售中的适用
(一) 什么是情势变更原则
(二) 商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的必要性和可行性
(三) 商品房预售合同纠纷中适用情势变更的条件
(四) 适用情势变更原则,应当正确理解商业风险、不可抗力和显示公平的民事行为与情势变更的区别
结语
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
参考文献
- [1].论商品房预售合同履行中情势变更的适用[D]. 赵宁.上海交通大学2011
- [2].商品房预售合同中预售方的瑕疵担保责任[D]. 张琳.烟台大学2010
- [3].北京市商品房预售合同示范文本研究[D]. 郭然.中国政法大学2006
- [4].不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除问题研究[D]. 周继先.内蒙古大学2014
- [5].商品房预售合同法律问题研究[D]. 申志敏.华东政法大学2015
- [6].论商品房预售合同中预购人利益的保护[D]. 高海霞.内蒙古大学2006
- [7].浅析我国商品房预售过程中的行政监管问题[D]. 景聪慧.内蒙古大学2018
- [8].张某与惠元公司商品房预售合同纠纷案评析[D]. 苑红业.湖南大学2018
- [9].汤龙等诉彦海公司商品房买卖合同纠纷案评析[D]. 刘牡佳.湖南大学2017
- [10].商品房预售合同解除纠纷中的贷款银行权利研究[D]. 房善全.山东大学2018
相关论文
- [1].论商品房预售合同中预购人利益的保护[D]. 高海霞.内蒙古大学2006
- [2].商品房预售预告登记制度研究[D]. 刘柯杉.四川大学2006
- [3].商品房预售的法律规制研究[D]. 徐江华.江西财经大学2006
- [4].商品房预售制度与国家管制的法律问题评析[D]. 傲雪.吉林大学2006
- [5].商品房预售合同的法律问题研究[D]. 张健.安徽大学2006
- [6].商品房预售的若干法律问题探讨[D]. 樊小飞.吉林大学2007
- [7].完善我国商品房预售制度的法律思考[D]. 王家才.西南政法大学2007
- [8].商品房预售法律制度之探析[D]. 蒋玲芳.华东政法学院2006
- [9].商品房预售法律问题研究[D]. 丁相丽.山东大学2005
- [10].我国商品房预售制度的研究[D]. 崔德国.西南政法大学2006