广州某房地产项目市场产品定位决策的研究

论文摘要

近年来,我国房地产业取得了长足的发展,已成为全社会最瞩目的重要行业之一。其重要性不仅表现在作为龙头行业对经济增长的拉动作用,更表现为作为“衣食住行”的要素之一对全面建设小康社会、实现经济社会和谐发展目标的巨大影响。由于城市化建设的迅速发展,导致了房地产开发企业规模过大、商品房积压、土地抛荒等诸多问题。由此引发房地产开发企业在投资决策之前重视市场产品定位研究,它强调对拟开发项目的全面分析论证,各方案的比较和评价,从而保证了在技术上可行,环境上允许,经济上合理,经济效益上显著。论文依循提出问题、分析问题和解决问题的基本思路,针对广州某房地产开发项目的决策,综合运用了理论分析与实证分析相结合的方法。通过对广州房地产市场现状分析、社会经济环境分析,得出市场环境和社会经济环境都是支持房地产项目开发的这个前提,进而通过客户需求分析、市场细分分析、SWOT分析、项目经济性分析,发现未来五年内将是项目所在区域房产供需两旺期,项目的潜在消费群体以高端客户为主,项目地理位置优越、交通便利、生活配套设施完善、生态景观环境良好,项目定位于中高档楼盘,项目的投资利润率达到52.17%,高于行业平均利润率,项目可行。但是也要关注潜在的风险和威胁,如国家政策的变化和市场环境变化等。只有减少房地产开发项目实施过程中的盲目性,提高房地产开发企业的经济效益,促进城市土地流转,才能推动房地产市场不断完善和健康发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景与意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 研究方法和论文结构
• 第二章 项目基本情况
• 2.1 项目基本情况介绍
• 2.2 项目产生背景
• 第三章 房地产市场分析
• 3.1 房地产金融市场
• 3.2 房地产土地市场
• 3.3 全国房地产市场分析
• 3.4 城市房地产市场分析
• 3.4.1 城市房地产市场概况
• 3.4.2 城市房地产市场价格分析
• 3.4.3 城市房地产市场需求情况分析
• 3.4.4 城市房地产市场供给情况分析
• 第四章 社会经济环境分析
• 4.1 全国经济环境分析
• 4.2 全国固定资产投资分析
• 4.3 通货膨胀分析
• 4.4 消费需求分析
• 4.5 重大利好事件分析
• 4.6 城市经济环境分析
• 4.6.1 城市主要经济指标分析
• 4.6.2 番禺区经济环境分析
• 4.6.3 城市固定资产投资分析
• 4.6.4 城市引进外资情况分析
• 4.6.5 城市重大经济项目
• 4.6.6 城市经济发展历程分析
• 4.6.7 城市经济预测分析
• 4.6.8 社会文化分析
• 第五章 产品定位分析
• 5.1 宗地现状分析
• 5.2 配套设施分析
• 5.3 城市规划分析
• 5.4 市政设施分析
• 5.5 板块竞争对手分析
• 5.5.1 板块范围的界定
• 5.5.2 项目所在板块情况分析
• 5.5.3 楼盘竞争对手分析
• 5.6 项目客户群分析
• 5.6.1 项目客户群购买能力分析
• 5.6.2 项目客户群消费动机分析
• 5.6.3 项目客户群年龄结构分析
• 5.6.4 项目客户群考虑因素分析
• 5.7 项目SWOT分析
• 5.7.1 项目优势分析
• 5.7.2 项目劣势分析
• 5.7.3 项目机会分析
• 5.7.4 项目威胁分析
• 5.7.5 项目SWOT分析
• 5.8 项目定位分析
• 5.8.1 项目客户定位
• 5.8.2 项目产品定位
• 5.8.3 房地产项目价格定位
• 5.9 项目规划设计建议
• 5.9.1 设计依据
• 5.9.2 设计指导思想
• 5.9.3 总平面规划建议
• 5.9.4 建筑立面建议
• 5.9.5 建筑节能设计建议
• 5.9.6 景观设计建议
• 5.10 项目开发进度安排
• 第六章 项目经济性分析计算
• 6.1 项目开发成本估算
• 6.2 项目开发费用估算
• 6.3 投资成本费用估算
• 6.4 开发期经营税费的计算
• 6.5 项目收入估算
• 6.6 项目财务评价
• 6.6.1 静态盈利能力分析
• 6.6.2 动态盈利能力分析
• 决策定位及结论
• 一、决策定位及结论
• 二、房地产项目市场产品定位决策存在的问题及其原因
• 参考文献
• 致谢