ZD公司昆明艺谷项目投资决策案例研究

论文摘要

ZD公司“昆明艺术谷项目”是一个艺术地产项目创意。是专门为中国著名艺术家和自由文化人在昆明打造的特色区域,是文化艺术作品的酝酿空间、生产基地和交流窗口。在现实生活中,项目投资决策面对的不仅仅是一个方案,而可能是同时分析多个方案,有时几个方案都可能是可行的,而且都很具有吸引力。如何能在多个达到企业投资回报要求的可行方案中优选出企业当时资源条件最适合的方案,需要综合考虑市场、资金、风险和企业的理念、决心、战略等各方面的问题,综合评价,审时度势,大胆取舍。因此有必要对具有典型性的房地产项目投资决策过程和结果进行研究,以分析经济效益因素、社会效益因素、营销可操作性因素在不同条件下对投资决策的影响。从而进一步了解房地产项目投资决策的理论指导实践的情况,在实践中能对房地产公司进行项目决策提供一点帮助和参考。通过研究本案例,进一步证明房地产的项目投资决策是一个多目标、多因素的分析过程,是对项目风险与收益权衡的结果,同时也是科学分析与直觉的综合考虑。在实际操作中,不能只看各种理论数据、理论指标,还要对项目开发过程可能发生的各种风险,进行客观的估计和预测,综合分析,以得出最终的投资决策结论,而且随着外界环境的变化会面临各种新的变化和调整。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究对象、目的和意义
• 1.2.1 研究对象
• 1.2.2 研究的目的和意义
• 2 案例正文
• 2.1 昆明艺谷项目背景
• 2.1.1 2006年上半年中国宏观经济发展状况分析
• 2.1.2 2006年上半年中国房地产行业情况
• 2.1.3 2006年上半年昆明房地产行业情况
• 2.1.4 项目提出的政治文化背景
• 2.2 “昆明艺谷”项目开发管理问题描述
• 2.2.1 项目最初的产生情况
• 2.2.2 项目的峰回路转
• 3 案例分析
• 3.1 相关理论回顾
• 3.1.1 房地产投资决策财务分析方法
• 3.1.2 房地产投资决策的程序
• 3.1.3 房地产投资决策的类型和准则
• 3.1.4 房地产项目决策的融资安排
• 3.2 “艺术工场”艺术地产开发思路的经济评价
• 3.2.1 总开发面积
• 3.2.2 项目投资估算
• 3.2.3 资本金及资金筹措
• 3.2.4 收入测算
• 3.2.5 销售及经营成本测算
• 3.2.6 财务评价
• 3.3 “山水宽景洋房”住宅地产开发思路的经济评价
• 3.3.1 开发建设方案
• 3.3.2 项目投资估算
• 3.3.3 资本金及资金筹措
• 3.3.4 收入测算
• 3.3.5 销售及经营成本测算
• 3.3.6 财务评价
• 3.4 两种开发思路的综合对比分析
• 结论
• 参考文献
• 附录A 经济评价计算表格
• 致谢