A银行辽宁省分行房地产开发贷款风险防范问题研究

论文摘要

中国房地产业作为第三产业的龙头,因具有投资规模大、自有资金少、开发周期长、资本占用量大且收回时间慢等特点,所以其发展壮大离不开商业银行的支持。同时,这些特点也决定了房地产开发贷款在高收益率的同时,存在着巨大的风险。本文正是从这个角度出发,对A银行辽宁省分行房地产开发贷款状况进行详细分析,并给出了防范房地产开发贷款风险的管理对策。本文首先阐述了房地产信贷风险分类、房地产开发贷款风险特性及房地产贷款风险传导机制等。其次,对宏观房地产市场现状进行介绍,同时详细分析金融机构房地产信贷业务状况及辽宁省房地产市场发展情况,结合A银行辽宁省分行房地产贷款经营状况,对辽宁省分行风险管理的现状及存在的主要问题进行剖析。最后对上述分析中所提出的若干问题进行总结思考,并从强化信用风险控制、开展全面风险管理、加强房地产开发贷款授权管理制度建设和构建房地产项目评估体系方面制定出A银行辽宁省分行房地产开发贷款风险防范的具体策略。本文站在A银行辽宁省分行房地产开发贷款信贷业务风险防范的角度,突出科学管理和贷款风险控制两个主要方面,引用多角度数据资料,提出了具有借鉴和指导作用的解决方案。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究目的及意义
• 1.2 国内外研究状况
• 1.2.1 国外房地产贷款风险研究
• 1.2.2 国内房地产信贷风险研究
• 1.3 研究思路及方法
• 2 商业银行房地产贷款风险概述
• 2.1 商业银行房地产贷款风险基本理论
• 2.1.1 商业银行房地产贷款风险概念
• 2.1.2 信贷风险分类
• 2.1.3 房地产开发贷款风险特性
• 2.2 房地产贷款风险传导机制
• 2.2.1 土地一级开发阶段
• 2.2.2 房地产开发阶段
• 2.2.3 房地产销售阶段
• 2.2.4 房地产贷款风险传导分析
• 2.3 房地产贷款风险主要监控指标
• 2.3.1 不良贷款占比指标分析
• 2.3.2 贷款规模占比指标分析
• 2.3.3 贷款总量结构指标分析
• 2.3.4 贷款期限结构指标分析
• 3 房地产市场宏观环境及A银行贷款现状分析
• 3.1 我国房地产贷款现状
• 3.1.1 金融机构房地产贷款发展状况分析
• 3.1.2 房屋销售价格变动及资金到位情况分析
• 3.1.3 主要经济体房地产市场走势分析
• 3.2 金融同业房地产信贷情况分析
• 3.3 辽宁省房地产市场发展情况分析
• 3.3.1 辽宁省2007年金融运行状况分析
• 3.3.2 辽宁省房地产业稳步发展
• 3.4 A银行辽宁省分行房地产贷款分析
• 3.4.1 A银行辽宁省分行房地产开发贷款操作流程
• 3.4.2 A银行辽宁省分行股改上市后房地产开发贷款情况
• 3.4.3 A银行辽宁省分行房地产开发贷款现状分析
• 4 A银行辽宁省分行房地产开发贷款风险分析
• 4.1 A银行辽宁省分行房地产客户存在的信用风险
• 4.1.1 民营经济所有制的房地产企业存在先天不足
• 4.1.2 部分房地产客户管理层素质令人担忧
• 4.1.3 房地产客户自有资金欠缺
• 4.1.4 部分房地产客户行为缺乏理性约束
• 4.2 A银行辽宁省分行信贷体系中存在的管理风险
• 4.2.1 房地产开发贷款风险管理理念陈旧
• 4.2.2 房地产信贷管理粗放
• 4.2.3 短期化经营行为加大信贷资产风险
• 4.2.4 审批和风险管理工作薄弱
• 4.3 A银行辽宁省分行授权工作中存在的操作风险
• 4.3.1 授权管理体制存在缺陷
• 4.3.2 房地产信贷业务转授权工作不及时
• 4.3.3 房地产信贷业务转授权范围管理不严
• 4.3.4 房地产信贷业务授权管理工作有待完善
• 4.3.5 房地产信贷业务转授权形式不规范
• 4.4 A银行辽宁省分行房地产开发贷款存在的经营风险
• 4.4.1 房地产开发贷款评估体系亟待完善
• 4.4.2 房地产开发贷款担保隐患较多
• 4.4.3 房地产项目评估岗位缺乏吸引力
• 5 A银行辽宁省分行房地产开发贷款风险防范的策略
• 5.1 加强信用风险控制
• 5.1.1 借款人准入与筛选
• 5.1.2 信用等级评定
• 5.1.3 经济实力风险控制
• 5.2 开展全面风险管理
• 5.2.1 风险管理组织体系构建
• 5.2.2 调整资产风险管理部职能
• 5.2.3 培育健康的风险防范文化
• 5.2.4 组建房地产行业专业化风险管理队伍
• 5.3 完善房地产开发贷款授权管理制度
• 5.3.1 完善授权体制
• 5.3.2 实行总量余额授权模式
• 5.3.3 建立风险授权机制
• 5.3.4 分支机构实行差别授权和动态管理
• 5.3.5 进一步完善房地产信贷业务转授权工作制度
• 5.3.6 建立房地产信贷业务授权、转授权工作检查机制
• 5.4 构建房地产项目评估体系
• 5.4.1 房地产项目评估体系构成
• 5.4.2 房地产贷款项目评估重点
• 结论
• 参考文献
• 致谢