建行房地产信贷风险管理研究 ——以南通分行为例

论文摘要

房地产行业是国民经济的支柱产业,也是资金密集型产业,近几年来,我国国民经济保持了持续增长的良好态势。随着经济的发展和居民收入水平的提高,对房地产的需求激增,带动了我国房地产业的高速成长,特别是在国家住房制度改革和扩大内需政策的引导下,房地产呈现了良好的发展前景,投资增长迅猛,成为国民经济新的增长点。但是,随着房地产行业的快速发展,如房价过高、商品房空置率上升等一些问题逐渐暴露,这不仅关系到银行的资产质量,关系到房地产业的发展,还关系到整个金融体系和国民经济的稳定和发展。因此,加强房地产贷款业务的风险管理研究具有十分现实的意义。本文选择建行南通分行房地产信贷业务作为研究对象,在介绍建行南通分行房地产信贷业务基本情况的基础上,阐述了房地产信贷风险管理的基本理论、建行的风险状况以及建行南通分行房地产信贷业务的风险防范,并且选取两个典型案例对房地产信贷风险的控制进行实证分析,最后侧重于从商业银行的其他方面,提出了如何提高房地产信贷风险管理的建议。笔者借助在建行南通分行多年的房地产信贷从业经验,进行了大量的行业调查和资料收集,运用定性分析和定量分析相结合、理论研究和案例实证并举的方法进行深入研究,所提出的一些建议具有一定的操作性,对商业银行有效防范房地产信贷风险,具有一定的参考价值。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 导论
• 1.1 选题背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 研究方法和目的
• 1.4 论文创新点
• 第二章 建行南通分行房地产信贷业务基本情况
• 2.1 建行南通分行历史沿革
• 2.2 建行南通分行房地产信贷业务历史沿革
• 2.3 建行南通分行房地产信贷业务品种
• 2.4 建行南通分行房地产信贷业务操作流程概述
• 2.4.1 项目开发贷款操作流程简介
• 2.4.2 个人住房贷款操作流程简介
• 第三章 建行南通分行房地产信贷风险状况分析
• 3.1 房地产信贷业务风险的基本概念
• 3.1.1 风险的定义
• 3.1.2 银行风险的定义
• 3.1.3 房地产信贷风险的定义
• 3.2 房地产信贷风险分类
• 3.2.1 建行南通分行房地产信贷风险现状
• 3.2.2 项目开发贷款风险现状
• 3.2.3 个人住房贷款风险现状
• 3.3 建行南通分行房地产信贷风险的构成及成因分析
• 3.3.1 信用风险及其成因
• 3.3.2 市场风险及其成因
• 3.3.3 操作风险及其成因
• 第四章 建行南通分行房地产信贷风险防范
• 4.1 房地产开发贷款风险防范
• 4.1.1 房地产开发贷款风险预防
• 4.1.2 房地产开发贷款风险转移
• 4.1.3 房地产开发贷款风险分散
• 4.1.4 房地产开发贷款风险回避
• 4.2 个人住房贷款风险防范
• 4.2.1 个人住房贷款内部风险的防范
• 4.2.2 个人住房贷款外部风险的防范
• 第五章 实证分析——南通“水木天成”住宅项目贷款风险分析
• 5.1 借款人基本情况
• 5.2 项目基本情况
• 5.2.1 项目简介和资金用途
• 5.2.2 项目市场环境分析
• 5.2.3 项目市场定位
• 5.2.4 价格分析
• 5.2.5 项目销售前景分析
• 5.2.6 经济效益分析
• 5.3 贷款结论
• 5.3.1 贷款的风险揭示与控制
• 5.3.2 开发商的风险控制问题
• 5.3.3 项目的风险控制问题
• 5.4 贷款的风险防控措施
• 第六章 实证分析——李英个人住房（商业用房）贷款风险分析
• 6.1 借款人概况
• 6.1.1 借款人基本资料
• 6.1.2 借款人所属公司概况及经营状况
• 6.1.3 借款人还款能力情况
• 6.2 贷款及抵押、担保情况
• 6.2.1 贷款情况
• 6.2.2 抵押物情况
• 6.2.3 阶段性担保公司简介
• 6.3 贷款结论
• 6.4 贷款的风险揭示与防控
• 6.4.1 贷款的风险揭示
• 6.4.2 贷款的风险处置
• 6.4.3 贷款的风险防控措施
• 第七章 提高建行南通分行房地产信贷风险管理能力的建议
• 7.1 提高信贷客户经理水平
• 7.1.1 信贷客户经理现状
• 7.1.2 如何提高信贷客户经理水平
• 7.2 营造良好的风险管理环境
• 7.2.1 营造健康的信贷风险管理文化
• 7.2.2 培养合格的风险经理队伍
• 7.3 建立有效的借款人准入和退出制度
• 7.3.1 房地产开发商的准入
• 7.3.2 个人住房贷款借款人准入
• 7.3.3 建立高效的房地产信贷退出机制
• 7.4 执行风险与责任机制挂钩
• 7.4.1 风险与绩效挂钩
• 7.4.2 风险与责任挂钩
• 结束语
• 致谢
• 参考文献