论文摘要
哈尔滨市因绿地的生态及景观效益,开发商在邻近公园绿地及居住区内建有高质量绿地的居住环境售房中将景观加价因子列入房价构成因素之内,体现出绿地带来的经济效益。通过调查消费者、开发商对绿地综合效益在住房销售中的影响的认知,及消费者对“景观加价”对策的响应,对于构建居住环境的绿地建设对策具有重要意义。研究以访谈、实地数据采集、问卷调查方法,从居住环境绿地的生态效益、经济效益、消费者需求三个视角对哈尔滨临近公园居住绿地及居住小区有优质绿地、无绿地居住环境进行比较研究,通过调查售房价格的景观加价因子特点、绿地特点的数据采集、居住区内消费者对绿地需求认知的不同视角作为切入点,研究哈尔滨绿地与售房景观加价相关性及消费需求,探讨居住坏境绿地建设对策。研究结果表明:1、在临近公园绿地的一定服务半径内,随着绿地与居住环境的距离增大,绿地对住房价格的增值影响递减;具有生态效益的公园绿地对一定服务半径内的住房销售体现出显著的经济效益,提高居住环境绿地建设的质量对售房增值的经济效益作用显著。2、居住区内有高质量绿地建设的居住环境售房体现出景观加价因子列入房价构成因素,建设居住环境中高质量的绿地对售房增值具有重要作用。3、哈尔滨的消费者对绿地加价率,购房因素排序、绿地构成质量的需求及所在居住区的绿地满意度体现出积极的回应态度。消费者对售房中“景观加价”对策的响应表现为:随着消费者绎济收入的提高,愿意投资高价购买绿地生态效益好的环境中的住房,开发商应建立积极的消费需求对策。4、94.5%的消费者对绿地景观使临近住房增值持认同态度,其中年龄与赞同的认知呈正相关,学历与其呈负相关;63.9%的消费者支持售房价格中包含景观加价费,其中学历与支持的态度呈负相关。62.4%的消费者认为景观加价费以10～20元/m~2较为合理,其中收入与合理景观加价费的认知呈负相关。5、消费者对绿地构成质量表现出高质量及以人为本的需求,43.6%的消费者对植物种植类型认为要多种植“树木”;41.6%的消费者对消费者活动休息地点表示愿意在“比较开敞,草坪多的空间活动休息”;53.6%的消费者对植物组合形式喜欢乔木、灌木、草坪复合式栽植;51.5%的消费者对植物的种植方式认同“自然式与整齐式兼有”的种植方式;70%的人认为绿地与自身所居住的楼房距离应为10m左右,以免蚊虫对自家环境的影响。