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提要：住宅建筑施工中，因材料、技术水平、施工工艺等原因造成工程竣工后出现一些渗漏的质量通病问题，严重影响了工程整体质量，也给住户生活上带来不便。本文作者根据自身多年来的施工实践经验，结合某工程实例，对当前住宅建筑施工中，出现渗漏常见部位及原因进行分析，并就此提出相对应的防渗漏技术措施，以供同行参考。
关键词：住宅建筑渗漏施工技术防治措施
前言
近年来，为数不少的住宅建筑在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，用户反映强烈。所以，在施工过程中，针对易产生渗漏水的部位，积极采取有效的施工措施，确保住宅工程无渗漏，是建筑施工企业义不容辞的责任。笔者就韶关某住宅楼施工中，发生渗漏质量通病进行分析，并提出相应的防渗技术措施，供同行参考。
下面就住宅工程中常见的渗漏部位、原因及施工控制措施分述如下：
1住宅建筑中常见渗漏部位及原因
1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
（1）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
（2）框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与砼柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
（3）外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。
（4）外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
（5）外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
1.2屋面渗漏部位及原因
（1）屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构无按规范要求施工，致使屋面板出现裂缝，引起渗漏。
（2）屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
（3）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
1.3厨房、卫生间渗漏部位及原因
（1）楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上，由于砌体空隙大，吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。
（2）穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑砼时，支模马虎、缝隙太大，致使漏浆而产生蜂窝；预留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的砼不能与已浇楼板紧密结合，或砼水灰比过大，引起收缩、渗漏。
（3）地面及墙面渗漏。地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
2住宅建筑中防渗漏施工技术措施
2.1外墙面防渗漏措施
（1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60~75度，斜角缝砂浆必须饱满，分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
（2）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm处设置末端带90°弯钩的2Φ6拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300mm宽，网眼10~12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉钉紧。
（3）外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚筒或刷将303砼界面剂涂刷于砼构件基层上，随即趁湿抹一层3~5mm厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为5~7mm，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚丙烯（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维=0.58：1：3：0.0019。
（4）外墙抹灰施工前，还得由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实；当填补大于200mm×200mm的孔洞时，应用C20细石砼填堵。
（5）塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧；填塞后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理；嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。
（6）外墙装饰面层施工完成后，我们对外墙面进行大面积淋水检验，用Φ20~25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。
2.2屋面防渗漏措施
（1）在笔者施工过的韶关某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如下：①钢筋砼屋面结构层；②板面抹1：2.5水泥砂浆找平层2cm厚；③涂刷防水涂料1.5m厚；④铺贴SBS防水卷材一道；⑤铺设3cm厚挤塑板保温层；⑥浇筑4cm厚C20细石砼保护层（配Φ4@200双向）；⑦面层铺贴防滑砖。
（2）屋面板砼结构施工时，要确保砼强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，砼应振捣密实，不留施工缝，并在砼浇筑完毕后的12h以内，对砼浇水养护，养护时间14d。
（3）基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等）交接处，找平层均做成半径50mm圆弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm，缝内嵌填防水油膏。
（4）防水涂料应分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完毕，应进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏现象。
2.3厨房、卫生间防渗漏措施
（1）在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200mm高的细石砼梁，仔细插捣密实并加强养护，而后在砼梁上砌筑空心砖，防止水从四周墙角向外渗漏。
（2）热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时，应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大2~5mm，套管顶部高出楼面30mm，底部与楼板底面齐平。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道BW止水条，用绑扎钢筋的铁丝捆牢。钢套管与管道之间空隙用掺10%UEA膨胀剂的C20细石砼浇筑，套管周边还要留出深15~20mm凹槽，采用防水油膏嵌缝密实。
3结束语
住宅建筑工程施工前，我们必须对该类建筑物外墙、屋面、厨房及卫生间渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因，结合工程实际，有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证住宅建筑的整体质量。