论文题目: 规划单元开发中的土地混合使用规律及对中国建设的启示
论文类型: 硕士论文
论文专业: 建筑学
作者: 邢琰
导师: 尹稚
关键词: 混合使用,规划开发单元,城市开发,引导和控制
文献来源: 清华大学
发表年度: 2005
论文摘要: 历史上,土地混合使用一般是城镇建成区自然发展而形成的状态,甚至可以说是城市用地格局的一种理想状态。但是我国从 1990 年代起,城市大规模的快速开发实践中产生的问题对以功能分区思想为指导的城市规划和开发管理提出了挑战。本文正是在这种背景下研究了土地混合使用作为一种开发方式在规划开发单元(PUD)中的应用规律,即在规划单元开发中的土地混合使用行为在具体项目的规划和开发过程中如何实现,同时结合中国的开发建设实践提出一些建议。由于混合使用开发仅仅作为一种土地利用方式,而非一种严格的规划理论,故本文采用了理论研究和案例研究相结合的方法。理论研究部分从规划开发单元中的混合使用的规模、用途和混合等基本问题开始,归纳了混合使用开发的基本特征和物质形态;针对这些特征研究了相应的一系列规划和开发问题,以及政府在引导和控制混合使用开发时的相关问题。案例研究部分首先分析了天通苑和回龙观社区开发中出现的问题及其原因,指出缺乏混合使用开发所导致的某些不良后果。其次介绍了三个国内外的混合使用成功开发案例-加哥伊利诺中心、格兰威尔岛更新以及北京中关村西区及周边地区开发,对混合使用开发方法在城市中心区、衰退地区更新改造和城市边缘次中心中的应用进行了具体分析。最后在结论部分评价了规划开发单元中的混合使用开发在我国城市开发建设中的前景,总结了混合使用开发中应遵循的规划、管理和资金原则,并针对我国政府对混合使用开发的引导行为提出一些具体建议。
论文目录:
论文摘要
Abstract
第1章 绪言
1.1. 研究背景
1.1.1. 城市大规模开发带来的城市问题
1.1.2. 规划管理对城市大规模开发缺乏有效的引导和控制
1.1.3. 已经出现的土地混合利用现象
1.2. 研究定位和研究意义
1.2.1. 目前的研究概况与亟待解决的问题
1.2.2. 研究定位
1.2.3. 研究意义
1.3. 研究方法
1.4. 研究对象
1.4.1. 以土地混合使用为研究出发点
1.4.2. 以规划单元开发（PUD）为研究平台
1.4.3. 以规划开发单元中的混合使用规律为研究对象
1.4.4. 相关概念
1.5. 论文结构
第2章 规划单元开发和混合使用
2.1. 规划单元开发的起源与应用
2.1.1. 规划单元开发的起源和发展
2.1.2. 与传统土地分区开发的区别
2.1.3. 规划单元开发条例和审批程序
2.1.4. 规划单元开发的发展趋势
2.2. 混合使用的理论渊源和“混合使用开发”的界定
2.2.1. 混合使用的理论渊源
2.2.2. “混合使用开发”的概念界定
2.3. 混合使用开发的出现和发展
2.3.1. 混合使用开发的产生
2.3.2. 时代对混合使用开发的推动因素
2.3.3. 混合使用的发展趋势
2.4. 混合使用开发的 SWOTs 分析
2.4.1. S（Strength 优势）分析
2.4.2. W（Weakness 劣势）分析
2.4.3. O（Opportunity 机遇）分析
2.4.4. T（Threat 挑战）分析
2.4.5. 研究思路
2.5. 规划单元开发和混合使用
2.5.1. 规划单元开发中的混合使用趋势
2.5.2. 规划开发单元中的混合使用
第3章 规划开发单元中的混合使用开发
3.1. 规划开发单元中的混合使用的基础特征
3.1.1. 混合使用的规模和密度
3.1.2. 混合使用的用途和混合
3.2. 规划开发单元中的混合使用的物质形态
3.3. 规划开发单元中的混合使用的规划相关问题
3.3.1. 混合使用的用地选择
3.3.2. 混合使用与周边环境
3.3.3. 基础设施
3.3.4. 内部交通和外部可达
3.3.5. 宜人的步行环境
3.3.6. 全天候活动性设计
3.4. 规划开发单元中的混合使用的开发相关问题
3.4.1. 混合使用的开发过程
3.4.2. 混合使用开发的经济分析与支持
3.4.3. 混合使用开发的市场协作和经营管理
第4章 地方政府对混合使用开发的引导和控制
4.1. 混合使用中的公共利益
4.1.1. 公共利益和混合使用开发的公共目标
4.1.2. 混合使用开发中的公共利益
4.2. 政府对混合使用开发的引导和控制的必要性
4.3. 政府对混合使用开发的引导和控制
4.3.1. 政府对混合使用开发的可能作为
4.3.2. 政府对混合使用开发的事务性引导
4.4. 政府通过规划条例对混合使用开发的控制引导
4.4.1. 从 PUD 区划条例到混合使用区划
4.4.2. 纽约区划法规中的混合使用部分
第5章 案例研究
5.1. 北京天通苑、回龙观和方庄的社区开发教训
5.1.1. 北京回龙观和天通苑的社区建设和发展概况
5.1.2. 规划开发单元中的混合使用模式对这种社区开发的启示
5.2. 成功案例介绍
5.2.1. 芝加哥伊利诺中心
5.2.2. 格兰威尔岛
5.2.3. 北京市中关村西区及周边地区
第6章 结论及其对中国建设实践的启示
6.1. 在城市开发和规划管理中应注重混合使用开发理念
6.2. 混合使用开发应遵循的几个原则
6.3. 对我国城市政府引导行为的具体建议
参考文献
致谢
声明
附录
个人简历、在学期间发表的学术论文
发布时间: 2006-06-29
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