基于价格的重庆房地产市场发展现状研究

论文摘要

房地产业的产业链长,关联度大,对一个城市的建设起着至关重要的作用。随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,近几年我国房地产市场发展迅猛,呈现供销两旺的局面。房地产开发投资额占固定资产投资比重不断加大,房地产相关的贷款余额也快速上升,商品房价格特别是一线城市商品房价格有较大幅度上涨,国内外关于目前房价是否合理、房地产市场是否存在泡沫的大讨论也由此展开。重庆商品房价格自2005年后亦开始提速增长,并在2007年3月至10月期间达到高潮。人们在惊呼房地产盛夏来临的同时,也开始忧虑重庆房地产市场泡沫化倾向。本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法,研究重庆房地产市场的发展及现状。文章首先总结了国内外关于房地产市场研究的相关理论,探讨我国尤其是重庆房地产市场的发展现状。然后,结合实际,利用功效系数法对1998-2006年重庆市房地产市场泡沫化程度进行预警分析,结果显示至2006年底重庆房地产市场虽未进入泡沫警戒,但呈现出较强的泡沫化趋势。进而,利用聚类分析方法研究重庆市各区房地产市场特点,在重庆新一轮城市化进程中,以北部新区为代表的新兴城区成为重庆房地产市场开发的热土,商品房质、量、价均超出传统主城区。此外,利用Independent-Samples T Test检验重庆设立“试验区”前后房地产市场变化情况,根据所得结果,肯定了设立“试验区”对重庆房地产市场的促进作用,但不是重庆商品房价格在2007年夏天高速增长直接原因。最后,鉴于重庆房地产市场显现的泡沫化趋势,提出要保持重庆房地产市场稳健发展,势必加强政府对该市场管理力度,防范该市场泡沫化扩散。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1. 论文的选题背景
• 1.2. 研究的目的与意义
• 1.3. 房地产市场研究文献综述
• 1.3.1. 房地产市场价格理论
• 1.3.2. 房地产价格波动的理论基础
• 1.3.3. 基于房地产周期理论的价格研究
• 1.3.4. 基于房地产泡沫理论的价格研究
• 1.3.5. 房地产价格预测的研究
• 1.4. 研究内容研究方法及主要创新点
• 1.4.1. 研究内容
• 1.4.2. 研究方法
• 1.4.3. 技术路线
• 1.4.4. 主要创新点
• 第2章 房地产市场发展现状
• 2.1. 中国房地产市场演进过程
• 2.2. 重庆房地产市场发展现状
• 第3章 重庆房地产市场泡沫测度
• 3.1. 研究区间的确定
• 3.2. 预警指标体系的建立及临界值的确定
• 3.2.1. 预警指标筛选
• 3.2.2. 预警指标体系的建立
• 3.2.3. 各指标临界值的确定
• 3.2.4. 各指标功效系数的计算及权重的确定
• 3.3. 综合预警值的计算及分析
• 3.3.1. 综合预警值的计算
• 3.3.2. 预警级别分析
• 第4章 重庆主城房地产市场区域性差异
• 4.1. 数据说明
• 4.2. 主城各区土地成交市场差异
• 4.2.1. 土地成交量
• 4.2.2. 土地价格
• 4.3. 主城各区房地产市场成交量差异
• 4.3.1. 成交套数
• 4.3.2. 建筑面积
• 4.3.3. 成交金额
• 4.3.4. 成交量各指标综合性聚类分析
• 4.4. 主城各区房地产市场特征差异
• 4.4.1. 平均单套面积
• 4.4.2. 商品房总价
• 4.4.3. 均价
• 4.4.4. 市场特征各指标综合性聚类分析
• 第5章 重庆房地产价格变动影响因素分析
• 5.1. 经济因素分析
• 5.2. 心理因素分析
• 5.3. 人口因素分析
• 5.4. 政策因素分析
• 5.5. 其他因素分析
• 第6章 设立“试验区”对重庆房地产市场的影响
• 6.1. 设立“试验区”前后重庆房地产市场变化
• 6.1.1. 设立“试验区”前后房地产市场价格增速的计量判断
• 6.1.2. 均价变化通道分析
• 6.1.3. 设立“试验区”前后重庆房地产市场成交量变化分析
• 6.2. 设立“试验区”前后土地市场变化
• 6.2.1. 设立“试验区”前后重庆土地价格变化分析
• 6.2.2. 设立“试验区”前后土地成交量分析
• 6.3. “试验区”事件分析结论
• 第7章 建议与结论
• 7.1. 对策建议
• 7.1.1. 加强土地市场的管理
• 7.1.2. 合理规划房地产开发
• 7.1.3. 发挥好税收的调控作用
• 7.1.4. 建立健全房地产金融市场
• 7.2. 论文结论
• 参考文献
• 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录
• 致谢