南昌市房地产可持续发展研究

论文摘要

自进入二十一世纪以来,随着我国经济的发展和人民生活水平的不断提高,我国房地产业得到了迅速的发展。房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,并且还带动了建筑、化工、家具等相关行业的发展。房地产业的发展已成为居民、政府、房地产开发商共同关注的问题。但由于发展不够理性,连续多年的高速发展带来了一些问题,这些问题在这次国际金融危机中逐一的暴露出来。本文的主要研究思路是：从南昌的实际国情出发,深入分析南昌房地产业发展的状况,通过与国内外发达城市的成功经验对比,研究南昌房地产业发展存在的问题,并且提出切实可行的对策措施。本文通过运用数量经济学、经济学等方法,对南昌市房地产发展进行了实证研究。文章主要包括四个部分。第一,阐述了研究南昌市房地产市场的背景及意义,并对国内外有关房地产研究状况进行了综述。第二,阐述了有关房地产的理论及房地产业与国民经济的关系。第三、第四部分是对南昌房地产业现状的具体分析,主要分析了南昌房地产业发展阶段,通过各个时期的发展状况,研究现阶段房地产市场存在的问题。第五部分主要是针对房地产市场存在的问题,提出一些对策措施,保证房地产业的可持续发展。本文将国家针对房地产业如何可以健康的可持续发展作为主要的研究方向,通过对比对南昌房地产业现状的具体分析,详细论述南昌房地产业发展过程中存在的问题等相关内容,得出相关结论,进而提出相应的对策建议。希望以此来推进房地产业的发展,特别是房地产业的健康可持续性发展,这是本文的创新点,亦是本文选题的动机所在,更是本文所追求的最终目标。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 引论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.2 国内外的研究现状综述
• 1.2.1 国外的研究现状
• 1.2.2 国内的研究现状
• 1.3 研究内容及思路
• 第2章 房地产相关理论研究
• 2.1 房地产相关概念
• 2.1.1 房地产的概念
• 2.1.2 房地产业的概念
• 2.2 房地产价格理论
• 2.2.1 房地产价格的概念
• 2.2.2 房地产价格决定因素
• 2.2.3 房价上涨的动力
• 2.2.4 房价下降的原因
• 2.3 房地产经济周期理论
• 2.3.1 经济周期基本理论
• 2.3.2 房地产经济周期
• 2.3.3 房地产周期波动的成因
• 2.4 房地产业与国民经济的关系
• 第3章 南昌房地产发展历程及现状分析
• 3.1 南昌市宏观经济状况
• 3.2 南昌市房地产发展历程分析
• 3.2.1 第一阶段:重生活、轻居住
• 3.2.2 第二阶段:环境、景观决定论
• 3.2.3 第三阶段:居住品位决定生活方式
• 3.2.4 第四阶段:品质地产主导市场
• 3.3 南昌市房地产现状分析
• 3.3.1 房地产市场投资现状
• 3.3.2 房地产市场供需现状
• 3.3.3 房地产房价发展现状
• 3.3.4 2008年南昌市房地产市场运行情况
• 3.4 与其他省会城市的比较
• 3.5 南昌市住宅消费特征分析
• 3.5.1 购房目的分析
• 3.5.2 购房考虑因素
• 3.5.3 购房选择分析
• 第4章 南昌市房地产存在问题及发展趋势
• 4.1 南昌市房地产市场存在的问题
• 4.2 南昌房地产价格上涨原因
• 4.2.1 房地产业已成为南昌支柱产业
• 4.2.2 深化住房制度改革,推生南昌商品房上市
• 4.2.3 南昌市政府经营城市化进程加快了房地产业发展
• 4.2.4 改善型住房需求为南昌房地产业发展提供了空间
• 4.2.5 南昌市民商品房投资意识增强
• 4.2.6 户籍制度改革使得外来人口置业者增多
• 4.2.7 大型开发商入驻导致南昌房价刚性上涨
• 4.2.8 开发区的兴起,使得南昌房价腾飞如虎添翼
• 4.2.9 城区扩容促使郊区城市化逐步形成
• 4.2.10 放开存量房,搞活一级市场
• 4.3 南昌房地产市场形势及未来走势分析
• 4.3.1 近期房地产市场复苏的原因分析
• 4.3.2 房地产市场持续回暖存在不确定性
• 4.3.3 南昌市房地产市场发展趋势预测
• 第5章 南昌市房地产可持续发展的建议
• 5.1 土地市场规范化
• 5.2 完善房地产融资渠道
• 5.3 建立多元化的房地产市场体系
• 5.4 营造良好投资服务环境
• 5.5 完善房地产业优惠政策
• 5.6 规范完善房地产市场秩序
• 结束语
• 致谢
• 参考文献
• 攻读学位期间的研究成果