论文摘要
随着我国三十多年的改革开放,综合国力日益增强,城市化进程不断加快。由于城市规模不断扩大,区域的土地利用空间格局发生明显变化。尤其是随着城市用地的扩张,越来越多的以前在郊区或远郊的农村地域被纳入到城区范围,这些地域在城市发展的带动和影响下出现了由乡村向城市转型的浪潮,但是由于城乡不动产市场产权制度的二元状态,城乡两种所有制地权的实际差距也进一步拉大,这样一方面使失地农民无法分享城市化土地增值收益,另一方面若农民无法享受到城市化增值的权益就会“捍卫”自己的利益,从而导致在城乡交错区域出现小产权房。本研究在借鉴前人研究成果的基础上,以供需理论、产权理论、地租理论等作为理论依据,采用问卷调查和结构式访谈相结合的方法对与小产权房相关的土地产权制度、房地产市场发展等方面的分析提供支持。同时在分析小产权房问题现状和原因的基础上,确定解决小产权房的原则和步骤,通过论证提出解决小产权房问题的政策建议,为武汉市甚至全国解决小产权房问题提出政策参考。本文一共分为五个部分来进行探讨：第一部分为绪论,提出选题的背景、理论和现实意义、研究主要内容、研究方法和技术路线等,构建了文章的框架结构和内容的安排；第二部分主要针对小产权房的核心概念和相关理论进行了概括,主要包括房屋产权、小产权房等核心概念和供需理论、地租理论、产权理论等相关理论；第三部分是对武汉市小产权房的实证研究,首先分析了武汉市小产权房的发展现状,从小产权房开发建设与其销售及售后服务两方面研究小产权房的发展现状,其次分析了武汉市小产权房的一些基本特征,最后分析了武汉市小产权房产生的一些综合性问题及其成因;第四部分首先提出了处理小产权房的原则和流程；然后又提出了处置现有小产权房的一些具体措施；第五部分总结了全文研究内容并指出进一步研究的方向和重点以及有待完善的地方。