土地一级供给与房地产市场信息关系研究

论文摘要

近年来,在房地产行业迅速发展的过程中,房价涨幅过高、供给结构不合理等问题,引起了社会各界的关注。在市场机制出现问题的时候,政府曾运用金融、财政、土地等方面的措施对房地产市场进行调控,从结果来看,政府对房地产市场的调控效果不佳,一方面是对房地产市场的客观规律和各种调控手段的作用效果认识不清;另一方面未能有效利用及时、全面的房地产信息,使得决策缺乏科学依据。我国在房地产市场信息的分析、处理、应用上还比较落后。为保障房地产市场的健康发展,为政府实施有效调控、引导合理投资与消费,房地产市场信息的分析与应用工作势在必行。本文以土地一级供给调控为切入点,探讨土地出让与房地产市场信息的相关性,揭示房地产市场信息对土地供给调控可起到的作用,主要研究内容有以下几个方面:首先对房地产市场信息的相关理论和土地供给调控的相关理论进行研究。由于市场信息不对称性的存在、房地产产品的特殊性导致市场非均衡的常态性,政府对房地产市场进行调控是必要的。而由于土地一级供给的垄断性使政府进行土地供给调控具有可行性。有效的土地供给调控必须以房地产市场信息的分析应用为基础。其次,进行土地出让市场与房地产市场相关性的分析。依据土地出让市场、增量房地产市场、存量房地产市场的互动机制分析。提出对房地产市场的供给调控应当以土地出让的供给调控为其入点。而由于地价是由房地产市场内部运行决定的,地价不应该是直接调控的因素,应当从土地供给量、供给结构、供给时序的角度进行调控。第三,根据土地出让与房地产市场相关性研究,建立土地出让量与房价的自回归分布滞后模型,并对上海市住宅用地供给市场(1995—2006年)进行实证分析。最后,基于房地产市场信息,提出土地一级供给调控机制的建议。提出应当加强房地产市场信息系统的建设、加强信息分析处理。将信息有效应用于土地出让计划的制定,土地出让市场的监测预警,并建立有效的监督机制。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究及应用现状
• 1.2.1 研究现状
• 1.2.2 应用现状
• 1.3 研究思路和方法
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究内容和逻辑框架
• 第2章 研究理论基础
• 2.1 房地产市场信息的相关理论
• 2.1.1 信息不对称理论
• 2.1.2 市场有效性理论
• 2.2 土地供给调控的相关理论
• 2.2.1 房地产市场的供求理论
• 2.2.2 房地产市场的均衡理论
• 2.2.3 市场失灵理论
• 2.2.4 土地供给参与政府调控的理论依据
• 第3章 土地出让与房地产市场信息的相关性分析
• 3.1 土地出让市场与增量房地产市场的互动机制
• 3.1.1 地价与增量房地产价格的关系
• 3.1.2 土地出让量与增量房地产数量的关系
• 3.1.3 土地出让市场与增量房地产市场的关系
• 3.2 增量房地产与存量房地产市场的互动机制
• 3.2.1 增量房地产价格与存量房地产价格的关系
• 3.2.2 房地产增量与存量之间的关系
• 3.2.3 增量房地产与存量房地产市场之间的关系
• 3.3 房地产子市场互动机制对土地供给调控的启示
• 3.3.1 房地产市场互动机制
• 3.3.2 合理的土地供给调控思路
• 3.4 考虑动态因素的土地供给调控
• 3.4.1 土地开发的时滞分解
• 3.4.2 时滞的影响因素
• 3.4.3 时滞时间分析
• 第4章 土地出让量与房地产市场信息联动模型研究
• 4.1 模型选择
• 4.2 数据获取
• 4.3 模型运算
• 4.4 结果分析
• 第5章 基于房地产市场信息的土地一级供给调控建议
• 5.1 房地产市场信息系统的完善
• 5.1.1 加速建设，奠定基础
• 5.1.2 完善采集，整合资源
• 5.1.3 加强分析，定期报告
• 5.1.4 信息分类，及时发布
• 5.2 土地出让计划合理化建议
• 5.1.1 土地出让计划在土地供给调控中的作用
• 5.1.2 现行土地出让计划指定的缺陷
• 5.1.3 有效利用市场信息，完善土地出让计划
• 5.3 土地供给的信息预警监测
• 5.3.1 预警监测目的
• 5.3.2 预警监测信息
• 5.4 土地供给调控决策方法
• 第6章 结论与展望
• 6.1 主要结论
• 6.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果