房地产投资信托基金规模效益与策略研究

论文摘要

房地产业作为我国国民经济发展的重要支柱产业,对我国国民经济发展具有重要的作用。房地产产业投资基金作为房地产金融工具,对建立我国房地产金融结构,完善我国房地产金融市场,推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续发展具有理论研究价值和现实指导意义。本文以房地产金融学和房地产经济学等理论为基础,讨论了房地产投资基金组织、管理模式、运作方法、治理结构体系,运用比较研究以及定性分析与定量研究相结合的研究方法,对我国房地产产业投资基金规模效益进行系统研究,建立了一个系统完整的房地产投资基金规模效益研究框架。在对房地产投资信托基金价值链的研探中,提出了收益率、风险性、内部治理为影响房地产投资信托基金绩效的最重要的指标,并运用一元线性回归模型、DEA模型等定量研究方法研究房地产投资信托基金的规模效益,并提出不同规模基金运作模式的基本构想。在对房地产投资信托基金发展模式比较分析的基础上,对我国房地产投资信托基金的产品结构、运作模式等相关问题进行初步研究探讨。此外,本文还给出了对房地产产业投资基金法律、政策方面的一些建议。发展我国房地产产业投资基金不仅是必要的,而且是可行的,我国发展房地产产业投资基金条件已经初步具备,发展我国房地产产业投资基金建议采取先试点、后推广、稳步推进的总体战略。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外相关文献研究综述
• 1.2.1 房地产投资信托基金国外研究现状及发展动态
• 1.2.2 房地产投资信托基金国内研究现状
• 1.2.3 文献评述
• 1.3 研究目的和意义
• 1.3.1 研究的目的
• 1.3.2 研究的意义
• 1.4 研究内容与方法
• 1.4.1 研究的内容
• 1.4.2 研究的方法
• 第2章 房地产投资信托基金理论分析
• 2.1 房地产投资信托基金的概念
• 2.1.1 房地产投资信托基金的定义
• 2.1.2 房地产投资信托基金的内涵
• 2.2 房地产投资信托基金的分类
• 2.2.1 房地产投资信托基金与间接投资房地产业的基金
• 2.2.2 公司型基金与契约型基金
• 2.2.3 私募基金与公募基金
• 2.2.4 开放式基金与封闭式基金
• 2.2.5 权益型、抵押型与混合型基金
• 2.2.6 上市和非上市房地产投资信托基金
• 2.3 房地产投资信托基金的运作方式
• 2.3.1 房地产投资信托基金的组织体系
• 2.3.2 房地产投资信托基金当事人间的关系
• 2.3.3 房地产投资信托基金的运作流程
• 2.4 本章小结
• 第3章 房地产投资信托基金规模效益研究
• 3.1 房地产投资信托基金规模效益评价的指标及方法
• 3.1.1 房地产投资信托基金规模效益评价指标
• 3.1.2 房地产投资信托基金规模效益评价方法
• 3.2 房地产投资信托基金规模与收益率的相关性
• 3.2.1 房地产投资信托基金收益率评估方法
• 3.2.2 不同规模房地产投资信托基金收益性分析
• 3.3 房地产投资信托基金融资规模与风险的相关性
• 3.3.1 房地产投资信托基金风险度量方法
• 3.3.2 不同规模房地产投资信托基金风险分析
• 3.4 房地产投资信托基金融资规模与内部治理的相关性
• 3.4.1 房地产投资信托基金内部治理能力评估方法
• 3.4.2 不同规模房地产投资信托基金内部治理能力分析
• 3.5 房地产投资信托基金规模与综合绩效的相关性
• 3.5.1 房地产投资信托基金综合绩效评价方法
• 3.5.2 不同规模房地产投资信托基金综合绩效分析
• 3.6 本章小结
• 第4章 提高房地产投资信托基金规模效益的策略
• 4.1 房地产投资信托基金运营策略
• 4.1.1 房地产投资信托基金组织模式比较
• 4.1.2 不同规模房地产投资信托基金运营策略
• 4.2 房地产投资信托基金融资政策建议
• 4.2.1 建立完善的法律体系
• 4.2.2 建立严格的信息披露制度及管理风险防范制度
• 4.2.3 培养机构投资者并拓宽资金来源
• 4.2.4 建设适合REITS 的成熟稳定的市场
• 4.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢