我国房地产企业资金链管理研究

论文摘要

金融危机爆发以来,我国房地产企业受到强烈冲击,股市低迷、银行惜贷、销售萎缩、库存高起、景气下滑……使得原本高度依赖银行贷款与资本市场进行融资的房地产业面临前所未有的资金压力。而拥有充足的资金是资本密集型行业——房地产行业发展的极为重要的保障条件。我们不禁反思：金融危机下我国房地产企业资金链的管理是否存在着严重问题?应该如何解决?本文对此问题进行了研究,从资金来源、资金使用、资金回流三个重要阶段出发,对我国房地产企业资金链的管理及其运作进行了剖析,并从宏观、微观两方面分析了我国房地产企业资金链管理存在的问题,依据国内现状,从博弈论视角对我国房地产企业资金链管理进行博弈分析并得出启示,就如何完善我国房地产企业资金链的管理提出了若干建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 导论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国内研究现状
• 1.2.2 国外研究现状
• 1.3 研究思路与论文结构
• 1.4 本文创新与不足
• 1.4.1 本文的创新之处
• 1.4.2 本文的不足之处
• 第2章 相关基本概念及理论基础
• 2.1 企业资金链的相关理论
• 2.1.1 资本循环和资本周转视角下的资金链
• 2.1.2 价值链视角下的资金链
• 2.1.3 商业信用视角下的资金链
• 2.1.4 社会"信用链"视角下的资金链
• 2.2 财务风险的基本概述
• 2.2.1 财务风险的概念
• 2.2.2 财务风险的类型
• 2.2.3 财务风险产生的原因
• 2.3 房地产企业资金链的基本概述
• 2.3.1 房地产资金链的概念
• 2.3.2 房地产企业资金链流动过程
• 2.3.3 房地产企业资金链断裂的类型
• 2.3.4 房地产企业资金链断裂的后果
• 2.4 代理成本理论
• 2.5 新优序融资理论
• 2.6 博弈论理论
• 第3章 我国房地产企业资金链管理的特点、现状及原因分析
• 3.1 我国房地产企业资金链的特点
• 3.1.1 房地产项目成本高典型的资金密集型行业
• 3.1.2 房地产开发项目周期性长资金回笼速度慢
• 3.1.3 房地产开发易受区域性、国家法规政策影响
• 3.1.4 房地产企业对资金链缺乏系统管理
• 3.2 我国房地产企业资金链管理的现状及问题
• 3.2.1 我国房地产企业资金来源的现状及问题
• 3.2.2 我国房地产企业资金使用的现状及问题
• 3.2.3 我国房地产企业资金回流的现状及问题
• 3.3 我国房地产企业资金链管理问题的原因分析
• 3.3.1 宏观方面
• 3.3.2 微观方面
• 第4章 博弈论角度下有关房地产企业资金链管理的启示
• 4.1 博弈论角度下房地产企业资金链管理基本概述
• 4.1.1 房地产企业资金链管理的博弈方
• 4.1.2 房地产企业资金链管理的博弈关系
• 4.2 房地产企业资金链管理的博弈分析
• 4.2.1 模型的基本假设
• 4.2.2 模型的策略空间
• 4.2.3 模型的建立与分析
• 4.2.4 博弈分析对房地产企业资金链管理的启示
• 第5章 强化我国房地产企业资金链管理的措施及建议
• 5.1 宏观调控政策建议
• 5.1.1 建立良好的房地产资金筹措机制
• 5.1.2 完善相关法律法规积极利用外资
• 5.1.3 拓宽合法融资渠道分散金融风险
• 5.1.4 合理预期供需关系防止整体偏热
• 5.2 微观调控政策建议
• 5.2.1 建立科学的成本控制体系
• 5.2.2 拓展多元化的资金来源渠道
• 5.2.3 降低资产负债率保持资金周转流畅
• 5.2.4 房地产开发项目工厂模式化专业化
• 5.2.5 积极的财务风险防范措施
• 第6章 结论与展望
• 6.1 主要结论
• 6.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 攻读学位期间的研究成果