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摘要：随着社会经济的不断发展，人们的生活水平得到了明显提高，与此同时，人们的消防安全意识逐渐加强，更加重视生活以及工作所在地的消防设施安装情况。但是，在建筑安装消防设施之后，建筑消防设施的维护保养工作还存在一些不足，由于设备设备线路老化，导致火灾发生的情况时有发生，为企业带来一定的经济损失，无法保障建筑的使用安全。
关键词：建筑消防；设施维护；保养现状；对策；分析
1导言
随着社会的不断发展，我国国民经济也在不断的向前发展，人们增加了消防安全意识，提高了对建筑消防设施的重视度。但是，只顾增加消防设施却忘记了投入之后的维护保养，导致安全隐患的发生。产生较大的损失。对于此方面的教训已经有很多了。怎样做好维护和管理，变为当前消防工作中一大难题。文章针对这些问题，有针对性的提出了有效的改进和维护办法。
2建筑消防设施维护保养的重要性分析
据有关数据显示，近年来，我国新建建筑物中，有92%的建筑中都设有消防设备，其中有54%的建筑设有自动消防装置，耗费了大量的资金。但在实际的生活中，很多消防设备并没有得到妥善的维护与保养，导致建筑消防系统不能及时启动灭火功能或者发出报警信号，进而引发严重的火灾。近几年，建筑工程逐渐向高层、超高层发展，建筑结构也日趋复杂，增大了建筑的火灾风险，因此，如何在发生火灾时，有效控制火势，使消防设备充分发挥其效能，是消防工作的重点内容。在建筑发生火灾时，初起火灾扑救工作十分重要，对高层、超高层建筑来说，消防问题属于世界性难题。
3有效的分析当前建筑消防设施维护保养现状
3.1站在消防设施本身进行特点分析
在进行安装方面，我国的建筑消防设施涉及到水、电、暖等多项专业，属于整体性工程，并且大多数隐蔽性非常强。当工程竣工验收之后，针对消防设施的维护保养较为依赖验收资料，占据的比例较少。在建筑设施当中，包括许多资料，其中有使用说明、如何维护、工程的验收、竣工图纸等。以上的资料都是今后在进行维护保养时，不能缺少的一部分。但是，真到实际工作时，当设施投入运行，由于日常进行管理不认真，导致技术资料不完整，尤其是一些单位改建频繁，单位中的装修、消防设施、系统等多次改正，造成与工程原始竣工资料相差大，为以后的消防实施维护保养产生了较大的麻烦。其次，由于系统方面较为繁琐。在较为完善的建筑消防设施中，包括了一系列系统，其中有火灾自动报警、灭火、排烟、智能控制等系统。可以智能化的掌控消防系统，可以通过电气线路与电信号得以达到目的，在以上消防系统中，有弱电也有强电。设备线路都较为繁琐，并且在系统故障点、类型等方面也非常多。因此，进行维护保养时，要求的非常严格，尤其是技术。此外，除去经常见到的故障，其它涉及到的系统维修都需具有一定经验的人员进行维修。最后需注重消防产品的样式。建筑消防设施关系到的消防产品有很多种类，其中火灾自动报警系统关系到各类电子产品甚至更多。当前在使用消防产品时，需对产品进行一些专业的检验，一定要通常市场准入制定，方可进入市场进行买卖，但是，在生产厂家方面，其技术和工艺都具有一定的差别，造成生产的产品在结构等各项方面都不相同，并且在系统安装和使用方面也得不到对应的匹配。近阶段，很多，消防铲平在提升其电子产品时，也具有一些时间规定，因此，针对这些物件都需给予定期的保养。
3.2从维护保养技术方面分析
当前单位自身缺乏专业性的技术人员，而且，针对建筑消防设施保养方面，提出的要求也非常严格，必须通过较为专业的技术人员进行全方位的维修和保养，并进行专业化的指导。自我国颁布了《建筑消防实施维护管理》后，其中明确表明了，在进行建筑消防设施维护时，值得注意的是保养问题，其中包括了定期的检测、巡查、维修等项目，并且需要对应人员具有消防方面的经验，而且通过了等级职业资格证书。从当前状况来看，许多单位在招聘这方面人员时，都是让保安以后门卫附带监视，所以，本身便不拥有相应的管理、维护能力，当遇到突发状况时，也不能及时做出紧急处理。另外，由于中介维保人员存在的素质不相等。通常一些建筑消防设施保养队伍都是消防施工单位和检测人员组成。人员流动与从事消防的工作人员，检查时间不同，造成队伍维修保养存在明显的不同。
4加强和改进建筑消防设施维护保养的几点想法
4.1实行《建筑消防设施维护保养手册》制度
一是制作《维保手册》的必要性。建筑消防设施的维护保养，系统性、专业性强，多数单位对哪些消防设施应当进行维保，应当如何进行维保，都不是很清楚，有的单位甚至对单位自身有哪些消防设施都不掌握。为此，在消防设施投入运行后，制作一本系统、完整的《建筑消防设施维护保养手册》很有必要。即在建筑消防设施工程竣工后，施工单位应当根据不同的消防设施种类、使用方法及维保要求及竣工验收资料等，制作一本《建筑消防设施维护保养手册》，作为竣工验收的一项重要资料移交业主单位。二是《维保手册》的主要内容。《维保手册》内容应包括建筑消防设施系统竣工图纸、隐蔽工程施工记录、变更改造施工记录，消防系统（装置）组件、产品清单及使用说明、维护保养说明，消防设施维护保养周期计划表及其保养内容，消防设施维护保养常识及注意事项等内容。也就是说有了一本《维保手册》，单位对哪些消防设施应当进行维保，应当怎么进行维保，以及维保的时间周期等就一目了然。单位可以按照《维保手册》的内容进行定期维保。
4.2实行单位基础维保与专业技术服务相结合
一是建立维保行业机制。出台《建筑消防设施维护保养管理规定》、《建筑消防设施维保企业行业自律公约》等规定，建立建筑消防设施维保企业中介服务的市场化运作机制，一方面单位实施日常的基础维护保养，另一方面委托专业维保企业实施专业技术维保。而对专业维保企业，要通过明确技术力量配备，确定维保资质等级分类，建立质量信誉管理体系，加强行业自律管理；同时，实施专业技术维保必须要与消防检测行业相分离，即从事维保服务的中介机构不能同时对其所维保的建筑消防设施进行消防检测。二是单位自行基础维保。根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201－2010）的规定，单位基础维护保养主要是结合日常消防安全管理，对单位内部消防设施进行每日巡查。每日巡查主要对单位配置的消防设施的外观、工作状态等进行直观属性的检查。如对消火栓灭火系统，主要检查室内消火栓外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观；对自动喷水灭火系统，主要检查喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值等。三是维保企业技术支持。设有自动消防系统的单位，除落实单位基础维护保养外，应当与专业维保企业签订《建筑消防设施维护保养合同书》，委托其对本单位的建筑消防设施进行定期维护保养。专业维保企业应当对其所承担的所有建筑消防设施进行全面检查、测试，包括单项技术性测试、联动功能测试及综合性技术评价，且应当每月进行一次，对每次维保情况应当出具书面报告。
5结论
综上所述，加强对建筑消防设施的维护保养，可以为建筑安全提供保障。企业使用上述提高建筑消防设施维护保养水平的措施，可以将消防责任落实到个人，排除建筑内的消防隐患，为建筑消防设施的维护保养提供理论依据，确保建筑消防系统的平稳运行。所以，相关单位要充分考虑上述内容，提高建筑消防设施维护保养的有效性。
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