深圳市农用地分等定级与估价研究

论文摘要

农用地分等定级估价是衡量农用地质量优劣的必要手段,是适应社会主义农村土地使用制度改革需要而产生的一门新兴的土地学科,是目前土地管理部门亟待开展的一项工作。所以,对农用地分等定级估价的理论、方法、程序进行研究探索,具有十分重要的现实意义。本论文在界定农用地分等定级估价的基础上,介绍了农用地分等定级估价的原理,对农用地分等定级估价的一般原则进行了总结,并回顾了与此问题相关的国内外研究现状。然后结合深圳的实际情况,分别对农用地分等、定级与估价进行了具体研究。本论文以《农用地分等定级规程》(国土资源大调查专用)、《农用地估价规程》(验收修改稿)和《广东省农用地分等定级实施细则》为依据,选择深圳市为主要研究区域,借鉴广东省各地农用地分等定级估价试点经验,根据本省的区域特点,分析分等定级估价试点工作中存在的问题与不足,探索建立适合于我省农用地分等定级估价的方法和理论体系,为下一步全省乃至全国即将开展的农用地分等定级估价工作提供理论和方法依据。农用地分等定级估价成果有着重要的现实意义,其研究成果可广泛应用于土地管理的各个方面,为农村土地有偿使用提供合理的地价依据,为农用地分等定级估价研究确定合理的农用土地使用税标准,为土地征用补偿及合理的土地转包费、租赁费提供依据,为推动农村土地使用制度改革奠定基础。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究背景与目的
• 1.3 技术路线
• 1.4 本文主要创新之处
• 第2章 农用地分等、定级与估价概述
• 2.1 概念界定
• 2.2 农用地分等、定级与估价原理
• 2.3 农业地分等、定级与估价原则
• 2.4 国内外研究动态述评
• 2.4.1 国外相关研究
• 2.4.2 国内相关研究
• 2.4.3 研究动态评述
• 第3章 深圳市农用地分等
• 3.1 深圳市农用地的特点
• 3.1.1 地理区位优越
• 3.1.2 土地资源适宜性广
• 3.1.3 亚热带海洋性气候明显
• 3.1.4 土壤质地良好
• 3.2 深圳市农用地分等方法
• 3.2.1 深圳市农用地分等方法的确定
• 3.2.2 农用地分等的因素体系
• 3.3 农用地分等的计算
• 3.3.1 农用地自然质量分的计算
• 3.3.2 土地利用系数与土地经济系数的计算
• 3.3.3 农用地利用等指数与经济等指数的计算
• 3.4 农用地等别划分结果及分析
• 3.4.1 农用地自然质量等划分结果及分析
• 3.4.2 农用地利用等划分结果及分析
• 3.4.3 农用地经济等划分结果及分析
• 第4章 深圳市农用地定级
• 4.1 农用地定级参评因素的确定
• 4.2 农用地定级方法的选用
• 4.3 农用地定级参评因素因子的量化
• 4.4 农用地定级指数的计算
• 4.4.1 各个农用地定级因素级别指数的计算
• 4.4.2 农用地综合定级指数的计算
• 4.5 农用地定级结果及分析
• 第5章 深圳市农用地估价
• 5.1 农用地估价参数的确定
• 5.2 农用地估价的方法
• 5.3 农用地估价的计算
• 5.3.1 农用地样点地价的计算
• 5.3.2 农用地级别平均地价的测算
• 5.4 农用地估价结果——基准地价体系建立
• 第6章 GIS在深圳市农用地分等定级估价中的运用
• 6.1 GIS在深圳市农用地分等中的运用
• 6.1.1 属性数据库的设计与录入
• 6.1.2 空间数据库的设计与录入
• 6.1.3 数据连接
• 6.1.4 农用地分等信息管理系统
• 6.2 GIS在深圳市农用地定级估价中的运用
• 6.2.1 数据流程一体化
• 6.2.2 数据录入功能
• 6.2.3 数据处理过程
• 6.2.4 结果输出与显示
• 第7章 结语
• 参考文献
• 致谢