业主自治权研究

论文摘要

物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理的权利，定义为业主自治权。目前社会上物业纠纷层出不穷，究其原因固然是多方面的，但是笔者认为其关键的原因在于业主对自治权的行使不够重视和法律对业主自治权的保障不够到位这两方面。2007年3月16日通过的《物权法》在第九章“业主的建筑物区分所有权”中，虽然规定了对业主权利、自治机构的权限以及管理规约(业主公约)的效力等内容，但而没有对业主自治提供完整系统的制度安排，也没有对怎样通过业主自治对物业进行管理作出明确的回答。为此，笔者试图从业主自治的角度，对业主自治权的权利主体、业主自治权的核心内容、业主自治权的性质冲突，业主自治权行使中的现实困境以及对业主自治权的法律保障等方面的问题阐述自己的观点，以望与学界同仁交流切磋。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 中文文摘
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景、意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 研究方法、思路
• 第2章 业主自治权的运行动因
• 2.1 业主自治权行使的现实必要性
• 2.1.1 物业纠纷的大量涌现
• 2.1.2 居住方式的现实转变
• 2.1.3 业主自治的初显成效
• 2.2 业主自治权行使的理论正当性
• 2.2.1 私法自治品格的集中体现
• 2.2.2 国家权力回归社会的发展走向
• 2.2.3 人类自由自主活动的自觉追求
• 第3章 业主自治权的利益主体
• 3.1 业主委员会法律人格的析辩
• 3.1.1 业主委员会法律人格的争议
• 3.1.2 业主委员会民事主体资格的否认
• 3.2 业主团体法人化的趋势
• 3.2.1 业主团体概念的引入
• 3.2.2 业主团体法人化的趋势
• 3.2.3 业主团体、业主大会和业主委员会的关系
• 第4章 业主自治权的核心内容
• 4.1 业主公约的基本内容
• 4.2 业主公约的性质
• 4.2.1 业主公约性质的争议
• 4.2.2 业主公约的特点
• 4.3 业主公约的效力
• 4.3.1 业主公约的生效时间
• 4.3.2 业主公约的效力范围
• 第5章 业主自治权和物业管理权的冲突和协调
• 5.1 物业管理权的基础问题
• 5.1.1 现代物业管理的基本模式
• 5.1.2 物业委托管理的原因
• 5.2 物业管理权的性质
• 5.2.1 物业管理权的及物性
• 5.2.2 物业管理权的从属性及公益性
• 5.3 权利冲突与协调途径
• 5.3.1 业主自治权和物业管理权的冲突
• 5.3.2 业主自治权和物业管理权的协调
• 第6章 业主自治权的民法救济
• 6.1 业主自治纠纷的类型
• 6.1.1 业主委员会被操纵而引发的纠纷
• 6.1.2 业主要求自治而引发的纠纷
• 6.2 业主自治制度缺陷分析
• 6.2.1 物业管理立法上的缺失
• 6.2.2 业主自治意识淡漠与信息障碍
• 6.3 业主自治权的民法保障
• 6.3.1 扩大法律救济途径
• 6.3.2 改造业主自治组织制度
• 6.3.3 确立业主公约在业主自治中的核心地位
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果
• 致谢
• 简历