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天津市住宅楼盘产品定位的影响因素研究

2020-12-01阅读(960)

天津市住宅楼盘产品定位的影响因素研究

论文摘要

本文在对房地产前期定位策划的概念、内容和基本要素的系统梳理的基础上,阐释了住宅楼盘产品定位在前期策划中的地位作用、任务内容、工作程序和基本原则。分析了历年天津市住宅楼盘开发的投资和建设状况,剖析了城市住宅楼盘地段价值的决定因素和天津市住宅楼盘地段价值的特殊影响因素,综述了天津市居住板块格局、特色及其住宅楼盘开发定位的基本概况。重点从城市交通、配套设施、价格定位三大层面探析了其对天津市住宅楼盘产品定位重要影响。城市交通方面,总结了天津城市交通现状及规划概况,阐明了市区轨道交通、快速路以及城际铁路、高速公路等对外交通体系构成的天津城市交通新格局,并剖析了该新格局对天津住宅地产的重大影响。社区配套设施方面,梳理了住宅社区配套设施的各个层面的内容,并集中以教育配套、商业配套两个典型方面论述了其对住宅地产的影响,探讨了“学区房”、“教育地产”及“商业地产”等热点概念,并指出其在天津住宅楼盘产品定位中的决策参考价值。市场价格定位方面,介绍了城市住宅价格的决定因素及价格定位的方法,分析了天津市商品住宅市场及楼盘价格现状,并展望了天津市各区商品住宅市场走势。最后,从宏观、中观和微观不同层面提出了天津住宅楼盘产品定位的可持续战略。

论文目录

  • 摘要
  • ABSTRACT
  • 第一章 绪论
  • §1-1 选题背景和研究意义
  • 1-1-1 我国住宅产业发展历程
  • 1-1-2 天津住宅产业发展现状及其前期策划的意义
  • §1-2 国内住宅地产开发前期策划研究现状
  • §1-3 本文研究内容和研究方法
  • 1-3-1 研究内容
  • 1-3-2 研究方法
  • §1-4 本文主要贡献
  • 第二章 住宅楼盘产品定位概述
  • §2-1 地产项目前期策划的基本内容
  • 2-1-1 房地产前期策划的概念与特征
  • 2-1-2 房地产前期定位策划的主要内容
  • §2-2 住宅楼盘产品定位在前期策划中的地位、内容和程序
  • 2-2-1 住宅楼盘产品定位的地位与作用
  • 2-2-2 住宅楼盘产品开发前期策划的工作流程和基本原则
  • 2-2-3 住宅开发前期策划的内容及程序
  • §2-3 天津市住宅楼盘开发概况
  • 2-3-1 历年天津市住宅楼盘开发的投资概况
  • 2-3-2 天津市房地产及住宅地产投资额
  • 2-3-3 天津市住宅地产开发建设概况
  • 第三章 天津市住宅楼盘地段价值的影响因素和格局判定
  • §3-1 城市住宅楼盘地段价值的决定因素
  • 3-1-1 宏观场地条件
  • 3-1-2 微观场地条件
  • §3-2 天津市住宅楼盘地段价值的特殊因素
  • 3-2-1 自然资源因素
  • 3-2-2 历史人文因素
  • §3-3 天津市居住板块格局及住宅楼盘开发定位概况
  • 3-3-1 天津市居住板块格局基本态势
  • 3-3-2 天津市主导居住板块概述
  • 第四章 城市交通对地段价值及住宅楼盘定位的影响
  • §4-1 天津城市交通现状及规划概况
  • 4-1-1 快速路的建设
  • 4-1-2 市区轨道交通
  • 4-1-3 天津对外交通体系
  • §4-2 天津城市交通新格局对地段价值及住宅楼盘定位的影响
  • 4-2-1 轨道交通的影响
  • 4-2-2 快速路及城市公交的影响
  • 4-2-3 城际交通带来的影响
  • 第五章 服务配套设施对住宅地产的影响
  • §5-1 住宅社区配套设施的内涵及其在住宅中的作用
  • 5-1-1 社区配套设施的基本含义
  • 5-1-2 配套设施对住宅地产的影响
  • §5-2 天津市服务配套设施对住宅地产的影响
  • 5-2-1 教育设施的影响
  • 5-2-2 商业配套的影响
  • 第六章 天津市住宅楼盘价格及市场定位
  • §6-1 城市住宅价格的决定因素及价格定位的方法
  • 6-1-1 城市住宅价格的构成及其影响因素
  • 6-1-2 楼盘价格定位的方法
  • §6-2 天津市商品住宅市场及楼盘价格现状
  • 6-2-1 天津商品住宅市场概述
  • 6-2-2 天津市各区商品住宅市场现状
  • 6-2-3 天津市商品住宅市场现状分析
  • §6-3 天津市住宅楼盘价格及市场走势分析
  • 6-3-1 2008 年天津市住宅楼盘价格仍旧会保持增长趋势
  • 6-3-2 2008 年天津市各区商品住宅市场展望
  • 第七章 天津市住宅楼盘产品定位的可持续战略
  • §7-1 天津市住宅楼盘产品定位与城市远景规划的协调性
  • 7-1-1 天津市城市总体规划定位
  • 7-1-2 天津市城市空间布局规划
  • 7-1-3 天津城市功能布局
  • 7-1-4 天津居住用地规划
  • 7-1-5 城市交通规划
  • 7-1-6 城市远景规划引导下的住宅楼盘产品定位
  • §7-2 天津市可持续生态居住社区建设
  • 7-2-1 可持续生态社区建设的内涵
  • 7-2-2 可持续生态社区建设的核心理念
  • 7-2-3 可持续生态住区的设计原则和对策
  • 7-2-4 天津生态社区的典范——中新生态城
  • §7-3 宅居之可变性：可持续发展的微观层面
  • 7-3-1 适应性住宅的历史及在国内外的发展情况
  • 7-3-2 适应性住宅发展的意义
  • 第八章 结论
  • 参考文献
  • 致谢
  • 攻读学位期间所取得的相关研究成果

    • 相关论文文献

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