苍山县土地定级和基准地价的研究

论文摘要

随着我国经济的快速发展和土地使用制度改革的不断深化,土地管理工作日趋显得重要,而基准地价又是土地管理的基础。如何科学合理地评估基准地价并建立起完整的体系是我国目前土地市场的关键课题。本文以社会主义市场经济理论为指导,以马克思地租理论和区位理论为依据,结合中国土地市场实际和苍山县城镇土地定级估价实例,对城镇土地基准地价评估的理论基础做了一定的探讨,并提出了一条科学、实用的城镇土地基准地价评估的技术路线。本文从城镇土地基准地价的理论基础、土地估价的相关概念出发,系统的讨论了土地定级和估价的方法。并以苍山县为例,建立了适合苍山县土地市场的地价——级别模型和地价——分值模型,并在综合确定基准地价中起到了重要的作用,为以后的评估工作奠定了良好的基础。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 国内外城市基准地价研究差异
• 1.3.1 日本公示地价
• 1.3.2 韩国基准地价
• 1.3.3 德国土地公开参考价
• 1.3.4 台湾地区公告地价
• 1.3.5 中国大陆基准地价
• 1.4 研究内容
• 2. 土地定级估价相关概念及理论基础
• 2.1 土地定级估价相关概念
• 2.1.1 城镇的概念
• 2.1.2 城镇土地分等定级的含义
• 2.1.3 城镇土地分等定级的体系
• 2.1.4 地价体系
• 2.1.5 基准地价的概念和特点
• 2.1.6 基准地价的内涵和外延
• 2.1.7 城镇土地定级与基准地价测算的关系
• 2.2 理论基础
• 2.2.1 地租理论
• 2.2.2 区位理论
• 2.2.3 地价理论
• 2.2.4 土地集约利用理论
• 2.2.5 指数理论
• 2.2.6 抽样调查理论
• 2.2.7 竟标理论
• 3. 城镇土地定级与基准地价评估的原则和技术方案
• 3.1 土地定级与基准地价评估的基本原则
• 3.2 城镇土地定级与基准地价评估的技术方案
• 3.2.1 土地定级的基本方法
• 3.2.2 基准地价评估的基本方法
• 4. 研究区概况
• 4.1 基本概况
• 4.2 自然条件及资源
• 4.2.1 地形地貌
• 4.2.2 土壤条件
• 4.2.3 水文条件
• 4.2.4 气候条件
• 4.2.5 矿产资源
• 4.3 社会经济概况
• 4.3.1 人口和劳动力
• 4.3.2 经济发展情况
• 4.3.3 文化发展
• 5. 苍山县城区土地定级研究
• 5.1 苍山县城区土地定级因素选择与权重的确定
• 5.1.1 土地定级因素的选择
• 5.1.2 土地定级因素选择
• 5.1.3 土地定级因素权重确定
• 5.2 定级单元的划分
• 5.2.1 定级单元的原则
• 5.2.2 划分单元的步骤
• 5.3 土地级别的确定
• 5.3.1 级别确定的原则
• 5.3.2 土地级别的确定
• 5.4 土地利用微观区位增减系数表的编制
• 6. 基准地价测算
• 6.1 基准地价评估区域和范围的确定
• 6.2 基准地价评估类型的选择和确定
• 6.3 土地还原利率的确定
• 6.3.1 土地纯收益与价格比率法
• 6.3.2 安全利率加风险调整值法
• 6.3.3 投资风险与投资收益率综合排序插入法
• 6.4 苍山县中心城区土地基准地价综述
• 6.4.1 基准地价汇总及比较分析
• 6.4.2 基准地价
• 7. 基准地价修正系数编制
• 7.1 城区影响宗地地价因素的选择与权重确定
• 7.1.1 影响宗地地价因素的选择
• 7.1.2 权重的确定
• 7.2 宗地地价修正幅度的确定
• 7.2.1 宗地地价修正幅度值的计算
• 7.2.2 各影响因素修正幅度的确定
• 7.2.3 各影响因素修正系数及因素条件的确定
• 7.2.4 修正系数表及因素指标说明表的编制
• 8. 结论
• 参考文献
• 致谢