我国房地产企业融资渠道研究

论文摘要

随着中国经济的快速发展,房地产业也得到了快速发展。现已成长为国民经济的支柱产业。房地产业是一个对资金需求量非常大的行业,属于资金密集型行业。因此,融资对房地产企业来说就显得尤为重要。但是和国外很多房地产业发展水平较高的国家相比,我国的房地产金融还存在很多的不足。本文以优化我国房地产企业融资渠道为目的,在系统探讨房地产企业融资的理论、国外房地产企业融资及融资渠道选择的实践经验、我国房地产企业融资及融资渠道选择的现状等理论依据和实践依据的基础上,去研究探索优化我国房地产企业融资渠道的对策措施。在房地产企业融资理论方面,主要探讨了房地产企业融资相关概念的理论内涵、房地产业和金融业的关系、金融业对房地产业的重要作用;分析了影响房地产企业选择融资渠道的主要因素:融资成本、企业内部的经营状况、证券市场条件和总体经济环境;认为房地产企业选择融资渠道的原则主要包括效益原则、比例原则、信誉原则。同时对国内外相关研究的理论成果进行了综述。在国外房地产企业融资及融资渠道选择的实践方面,从总体经验分析和代表性国家实践经验两个层面进行考察,分析了美国和新加坡的实际运作方法。总结归纳得到以下主要启示:一是要健全房地产金融市场;二是要实现融资渠道的多元化;三是要完善贷款担保制度;四是要具有丰富的金融工具。在分析我国房地产企业融资及融资渠道选择现状方面,对银行贷款、债券融资、股权融资、利用外资、房地产信托、房屋预售款、自筹资金等现有相关融资渠道进行了分析,在此基础上归纳了目前我国房地产企业融资存在的主要问题,包括融资渠道单一、严重依赖于银行贷款,自有资金严重不足,制度不健全等。认为这些问题制约着房地产企业融资,给企业和银行甚至国民经济发展带来诸多风险,包括流动性风险、债务性风险、产生泡沫的风险等。论文在上述研究的基础上,针对我国房地产企业融资存在的问题和优化我国房地产企业融资渠道的实际需要,从构建多元化融资方式、构建房地产企业不同发展阶段的融资渠道组合、优化我国房地产企业融资渠道支撑体系等方面论述提出了优化我国房地产企业融资渠道的对策措施。最后,总结了论文研究的主要结论,指出了论文研究存在的不足之处。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 一 研究背景
• 二 研究的目的和意义
• 三 研究内容
• 四 研究方法
• 第一章 房地产企业融资的理论及研究现状
• 1.1 房地产企业融资的相关概念
• 1.1.1 房地产企业融资相关概念及其特征
• 1.1.2 房地产企业的发展与房地产金融（融资）关系
• 1.2 房地产企业融资及融资渠道选择的影响因素和基本原则
• 1.2.1 房地产企业融资及融资渠道选择的影响因素
• 1.2.2 地产企业融资及融资渠道选择的基本原则
• 1.3 国内外相关研究进展
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 第二章 国外房地产企业融资及融资渠道选择的实践经验借鉴
• 2.1 国外房地产企业融资及融资渠道选择实践的成功经验
• 2.1.1 国外房地产企业融资及融资渠道选择实践的总体经验
• 2.1.2 国外房地产企业融资及融资渠道选择典型成功经验
• 2.2 国外房地产企业融资及融资渠道选择实践的主要启示
• 2.2.1 健全的金融市场
• 2.2.2 多元化的融资渠道
• 2.2.3 完善的贷款担保制度
• 2.2.4 丰富的金融工具
• 第三章 我国房地产企业融资及融资渠道选择的现状分析
• 3.1 我国房地产企业融资及融资渠道选择的实践概述
• 3.2 我国房地产企业融资及融资渠道选择实践的现状与特点
• 3.2.1 银行贷款
• 3.2.2 债券融资
• 3.2.3 股权融资
• 3.2.4 利用外资
• 3.2.5 房地产信托
• 3.2.6 房屋预售款
• 3.2.7 自筹资金
• 3.3 我国房地产企业融资及融资渠道选择主要存在问题
• 3.3.1 融资渠道单一，主要依赖银行贷款
• 3.3.2 房地产企业自有资金严重不足
• 3.3.3 制度不健全，制约房地产企业融资
• 3.4 我国房地产企业融资渠道选择存在问题构成的潜在风险
• 3.4.1 流动性风险
• 3.4.2 产生泡沫的危险
• 3.4.3 债务性风险
• 第四章 优化我国房地产企业融资渠道的对策措施
• 4.1 构建多元化的融资模式
• 4.1.1 股权融资
• 4.1.2 房地产信托
• 4.1.3 债券融资
• 4.1.4 夹层融资
• 4.2 构建房地产企业在各发展阶段的融资渠道组合
• 4.2.1 创业阶段
• 4.2.2 成长阶段
• 4.2.3 成熟阶段
• 4.3 优化我国房地产企业融资渠道的支撑体系
• 4.3.1 完善相关法律法规体系
• 4.3.2 完善房地产企业贷款担保体系
• 4.3.3 完善房地产信用评级体系
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士期间科研成果