建设项目投资管理全过程研究

论文摘要

建设项目的投资决策是否正确,直接关系到项目的成败和企业的命运。我国自改革开放以来,在建设工程项目的投资管理方面已经取得了较大的进步。投资管理部门从过去计划经济体制下的被动管理,单纯编制定额,发展到按市场经济变化,定期公布各种工程要素的调整系数,包括造价系数、介入招投标评标工作以及合同管理。为此开展投资但是目前还有许多工程仍出现投资失控,概算超估算,预算超概算,结算超预算现象。究其原因,主要有以下几个方面:①我国现行的工程投资管理大多是处于阶段性的管理模式,缺乏建设工程全过程综合管理的意识。②我国现行的工程投资管理方法多为静态、滞后的方法。③现行投资项目控制中,占十分重要地位的合同管理还未完全实现规范化和法制化。④投资控制管理人员素质较差,不能适应建设工程投资造价管理工作的需要。建设项目投资管理的现状是市场经济条件下的建设项目管理的理论与方法研究相对落后,有关建设项目投资活动全过程管理的研究多局限于针对建设项目投资活动的某个阶段等问题。为此本文针对目前建设项目投资管理所存在的问题进行全过程应用研究对指导工程建设项目具有重要的意义。论文以在系统论述建设项目投资价值理论为基础,针对建设项目投资规划过程的各个阶段,系统研究和论述了建设项目投资规划作用、定位、价值构成,提出了建设项目投资评价的方法;研究了建设项目投资全面控制,针对设计阶段、招投标阶段和施工阶段的管理控制,提出了相应的管理方法;鉴于建设项目投资的重要性,围绕项目投资风险管理进行研究,并提出了防范对策。最后结合一个实际的工程案例,运用各阶段的管理方法进行实证研究,给出了有利于投资管理的决策依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 建设项目投资价值理论的分析
• 1.1 建设项目投资的基本概念
• 1.1.1 建设项目投资的概念
• 1.1.2 建设项目的特点
• 1.1.3 建设项目的投资目标
• 1.2 建设项目价值理论的分析
• 1.2.1 价值概念的内涵
• 1.2.2 建设项目的价值理论
• 1.2.3 影响评估价值的因素
• 1.3 建设项目投资的资金价值
• 1.3.1 资金时间价值的概念
• 1.3.2 影响资金时间价值的因素
• 1.3.3 资金时间价值的计算方法
• 第2章 建设项目投资策划
• 2.1 项目前期投资策划概述
• 2.1.1 投资策划的实质与重要性
• 2.1.2 项目投资决策的程序及存在问题
• 2.2 项目前期市场调研
• 2.2.1 市场调研的作用
• 2.2.2 市场调查的内容及形式
• 2.3 建设项目的定位
• 2.3.1 建设项目定位概述
• 2.3.2 建设项目区位的选择
• 2.3.3 项目投资的类型和建设标准的确定
• 2.3.4 建设项目开发规模
• 2.4 建设项目的造价构成与经济评价
• 2.4.1 项目的工程造价构成
• 2.4.2 建设项目经济评价
• 第3章 建设项目投资全面控制
• 3.1 建设项目投资全面控制概述
• 3.1.1 建设项目全面投资控制内容及理念
• 3.1.2 建设项目投资动态控制
• 3.2 设计阶段对项目投资的控制
• 3.2.1 设计阶段投资控制的重要性
• 3.2.2 设计阶段投资控制的内容
• 3.3 招投标阶段和合同管理过程中对项目投资的控制
• 3.3.1 招投标阶段对项目投资的控制
• 3.3.2 合同管理过程中对项目投资的控制
• 3.3.3 工程合同索赔及其管理
• 3.4 施工阶段对项目投资的控制
• 3.4.1 投资、工期、质量三个基本要素对工程投资的影响
• 3.4.2 施工阶段投资控制的主要内容
• 第4章 建设项目投资风险管理
• 4.1 建设项目投资全过程与全方位风险的分析
• 4.1.1 项目投资风险的基本概念
• 4.1.2 建设项目投资全过程与全方位风险的分析
• 4.2 项目的投资风险管理与防范对策
• 4.2.1 项目的投资风险管理
• 4.2.2 项目投资中经济风险的防范对策
• 第5章 地产建设项目投资全过程控制实证研究
• 5.1 概述
• 5.2 基础数据
• 5.2.1 项目用地
• 5.2.2 主要建筑物
• 5.2.3 建筑与装修
• 5.2.4 开发进度和项目计算期
• 5.2.5 项目总投资及用款计划
• 5.2.6 项目用款计划
• 5.2.7 资金筹措与借款偿还
• 5.2.8 销售计划及价格
• 5.2.9 有关税费率
• 5.3 财务分析
• 5.3.1 盈利能力分析
• 5.3.2 清偿能力分析
• 5.3.3 资金平衡分析和资产负债分析
• 5.3.4 敏感性分析
• 5.3.5 临界点分析
• 5.4 评估结论
• 第6章 结论及展望
• 6.1 本文结论
• 6.2 有待进一步研究的问题
• 参考文献
• 攻读学位期间公开发表论文
• 致谢
• 研究生履历