新农村建设视角下房地产开发问题研究

论文摘要

房地产业进入农村市场，将启动农村消费需求，有利于改善农村居民住房条件，以良好的环境吸引投资，促进农业现代化。因此，新农村建设中房地产企业的加入，无论是在微观上对农村经济社会的发展，还是在宏观上对国家经济的可持续发展，都有积极的现实意义。本文着重探讨新农村建设背景下，房地产开发的相关问题。农村房地产开发中存在问题。农村土地产权制度不完善；农村土地资源浪费现象严重；农村房地产开发规划不规范；失地农民就业问题；农村住宅整体形象差；市场行为不规范；农民意识落后。新农村房地产开发是可行的。首先，社会主义新农村的建设为农村房地产开发提供历史机遇。其次，城市产业结构调整拉动新农村房地产业发展。最后，城市居民和农村居民庞大的市场需求为新农村房地产开发提供机遇。新农村房地产开发存在多种形式，主要有征地、土地出租、宅基地作价入股、土地整理这四种模式，不同模式适用于不同性质的房地产开发。政府应采取有效措施促进新农村房地产市场发展。统筹兼顾，综合改革，积极有序地培育农村房地产市场；以土地集中开发﹑农民集中居住、产业集中布局为导向，做大新农村房地产开发的容量；建立城乡统筹的制度保障体系，创造有利于新农村房地产开发的良好环境；提高农村劳动力素质，增强农民融入城市生活的能力。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 导论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国内部分
• 1.3.2 国外部分
• 1.4 研究方法、内容及框架
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 研究内容及框架结构
• 1.5 本文的创新之处
• 第二章 理论基础及概念界定
• 2.1 理论基础
• 2.1.1 城乡一体化理论
• 2.1.2 产权理论
• 2.1.3 人居环境理论
• 2.1.4 可持续发展理论
• 2.2 概念界定
• 2.2.1 社会主义新农村
• 2.2.2 农村房地产
• 第三章 新农村房地产开发探讨
• 3.1 农村房地产的发展现状
• 3.2 农村房地产开发中存在的问题
• 3.2.1 农村土地产权制度不完善
• 3.2.2 农村土地资源浪费现象严重
• 3.2.3 农村房地产开发规划不规范
• 3.2.4 失地农民就业问题
• 3.2.5 农村住宅整体形象差
• 3.2.6 市场行为不规范
• 3.2.7 农民意识落后
• 3.3 新农村房地产开发的可行性
• 3.3.1 新农村房地产开发的历史机遇
• 3.3.2 城市产业结构调整拉动新农村房地产业发展
• 3.3.3 庞大的市场需求为新农村房地产开发提供机遇
• 3.4 新农村房地产开发的几种模式
• 3.4.1 征地模式
• 3.4.2 土地出租模式
• 3.4.3 宅基地作价入股模式
• 3.4.4 土地整理模式
• 第四章 典型案例——街子古镇农村保障性安居工程
• 4.1 项目概况
• 4.2 项目区域概况
• 4.3 建设内容和规模
• 4.3.1 总平面布置
• 4.3.2 建筑设计
• 4.3.3 公用工程
• 4.3.4 消防
• 4.3.5 环境质量综合保障
• 4.4 建设条件
• 4.4.1 工程地质条件
• 4.4.2 主要施工条件
• 4.4.3 工程建设管理
• 4.4.4 环境影响评价
• 4.5 社会效益分析
• 4.5.1 改善农民居住条件
• 4.5.2 推动农村土地集约利用
• 4.5.3 为农业生产创造有利条件
• 4.5.4 推动了城乡一体化进程
• 第五章 新农村房地产开发的政策建议
• 5.1 综合改革，谨慎、有序开发农村房地产市场
• 5.1.1 出台相关法律，规范审批管理
• 5.1.2 完善金融体制，形成新农村房地产投融资渠道
• 5.1.3 有步骤、有计划发展新农村房地产市场
• 5.2 推动“三个集中”，做大新农村房地产开发的容量
• 5.2.1 土地集中开发
• 5.2.2 农民集中居住
• 5.2.3 产业集中布局
• 5.3 建立城乡统筹的制度保障体系，创造有利于新农村房地产开发的良好环境
• 5.3.1 完善劳动力就业管理制度
• 5.3.2 建立城乡一体的户籍制度
• 5.3.3 推进农村土地制度改革
• 5.3.4 健全社会保障体系
• 5.4 提高农村劳动力素质，增强农民融入城市生活的能力
• 5.4.1 加强农村基础教育
• 5.4.2 积极发展农村职业技术教育
• 5.4.3 建立和发展农村成人教育体系
• 第六章 结论和发展
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间主要科研成果