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摘要：住房建设项目具有投资规模大、建设周期长、风险点多的特点。建设过程中面临各种突发事件，给住宅建设项目的成本管理带来很大困难。然而，清理当前预算已经是住房建设成本管理中非常普遍的现象。因此，我们需要改进项目成本的控制和管理，以获得最大的经济效益。
关键词：房建工程；造价控制；问题；优化措施
1房屋建设中的工程造价存在的问题
1.1项目投资决策阶段的不确定性。住房建设项目的开发通常从项目建议书开始。项目建议书是指特定的建设单位向投资部门提出自己的计划和想法，以获得相应的财政支持。严格来说，这是整个工程造价管理非常重要的一个阶段，因为即使不能明确的提出每一个细节的资金耗费情况，也能够对工程的整体概况有较为清楚的要求。但是一些企业在进行可行性方案研究时，工作开展的并不细致，对具体的工程量和施工阶段的资金投入估算情况较差，设定的最高限额往往并不合理。
1.2忽视前期设计工作的重要性。项目成本管理是一项贯穿项目全过程的工作。目前，一个常见的问题是，一些企业直到项目进入施工阶段才开始成本管理和控制。这是因为，从整个过程来看，项目进入建设阶段后，投资和支出的比例最大。因此，在实际操作中，一些企业在项目早期阶段的设计阶段不估算项目成本，等到实际施工时间直接投入资金，然后在项目施工完成后进行全面结算。这样，资金很容易大幅度超出标准并遭受严重损失。
1.3在房屋建设前期工作中，最为重要的一个环节就是投资估算，投资估算已经成为了房屋建设前期进行项目可行性研究报告以及项目建议书编制中十分重要的组成部分，更加是对建设项目经济效果进行分析以及研究最为重要的根据。房屋建设项目投资估算是否准确，这不仅仅关系到了经济评价效果以及可行性研究工作自身的质量，更加关系到了下一个阶段中施工图预算编制以及设计概算编制工作，同样影响到了房屋建设项目的资金筹措方案。所以，要求工作人员必须要对投资估算编制工作进行充分重视，力求使得房屋建设项目决策阶段中的投资估算更加准确以及全面，使其能够对设计内容进行真实反映，对建设地区经济情况进行真实反映。在实施投资估算的过程中，必须要坚持实事求是的原则，对设计的内容进行反映。
1.4工程招投标与施工阶段造价缺乏有效控制。招标本身就是在市场经济条件下，选择最有利于工程造价管理的建设单位进行具体建设。然而，一些建筑单位和企业在占据市场优势时往往恶意压低价格，使得一些建筑单位以较低的价格中标，但为了确保自身的经济利益，他们在具体施工过程中往往会偷工减料，改变技术，用劣质产品替代劣质产品。虽然项目成本已经得到控制，但项目质量却急剧下降。施工阶段是进行工程造价管理最直观和最有效的阶段，但是在当前，施工单位材料价格管理的方法比较落后，材料的储备、采购方法不够科学，不能够利用市场价格波动的有效时机进行采购，不能使采购价格得到最大程度的优化。一些个人还会利用当前混乱的建材市场为自己谋取非法的利益，价格失真，使得造价管理工作难以发挥有效的作用。
2优化房建工程造价的针对性措施
2.1强化控制工程设计方案，从根本上优化房建造价
工程设计是房建施工的依据，只有对施工方案进行有效管理以及合理控制，并确保施工方案能够满足设计要求，才可以从根本上优化房建造价。为了通过控制设计方案来实现优化工程造价的目的，在实际工作中应注意以下几点：（1）采用科学合理的方法审查施工设计图纸，以保证图纸质量，避免因图纸质量问题引起施工中断、返工等不良现象，对工程造价以及施工进度造成不利影响。（2）根据房屋建筑工程的实际施工情况，控制极限设计，制定设计标准。定额设计是否合理是影响工程造价的重要因素。当前的设计标准已经逐渐多样化。只有制定或选择合适的标准，才能有效控制项目的施工方案和成本。因此，我们应该注意控制极限标准。（3）有效控制预算设计方法，保证预算设计工作实现标准化以及规范化。例如，在执行设计预算之前，必须将设计方案报送至造价管理部门，并由管理部门进行审定，以确保预算与标准定额相符。采用以上控制方法的目的在于预防设计单位擅自将建设规模扩大而产生超出设计预算的费用。（4）对设计方案进行控制时，要选择新工艺、新材料以及新设备。
2.2完善工程施工工作，有效控制房建成本及优化造价
房建工程的施工工作能否达到设计要求、能否保证工程质量，将会对造价的优化过程产生重要影响。因此应完善工程施工工作，以达到降低成本，达到优化造价的目的。（1）运用先进的理念改进成本控制措施。例如，在充分了解住房建设情况后，我们可以建立相应的责任管理体系，落实成本管理责任，并将目标管理理念融入成本控制工作。（2）根据工程施工条件制定标准成本。工程取费、材料结算、预算单价和定额是计算造价的主要依据，为了降低成本和优化造价，则应参考以上计算依据制定方案，并根据施工方案以及施工条件制定标准成本。另外，应严格执行标准中的控制方案，以便可以优化施工造价。（3）完善施工过程考核机制。房建工程的施工工作具有一定的复杂性，在进行施工时难免会发生一些意外事件，可能使预算成本与实际成本之间存在一定的差异。为了缩小预算成本与实际成本之间的差距，则可以实时考核施工情况，并收集成本差异信息，从而根据信息对施工过程进行及时的调整，以便可以有效优化工程造价。
2.3强化控制工程审计工作，为工程造价的优化提供保障
控制建筑工程造价的审计环节可以为工程造价的优化提供良好的保证。在项目审计过程中，应注意将会计制度与项目建设的特点有效结合，确保会计制度具有一定的独立性。同时，审计应分阶段、多角度和全过程进行，以确保有效监督各类项目资金的使用，从而为降低项目成本提供必要条件。为了加强对审计工作的控制，可以采取以下措施：（1）在进行预算结算审计的过程中，应将房建工程具体的施工情况作为依据，把握好施工特点，以保证预决算审计工作的有效性；另一方面，当施工阶段不同时，要注意调整审计方法，确保审计工作能够满足造价控制要求。（2）在工程的设计阶段、施工阶段、竣工阶段以及验收阶段当中贯穿审计工作，确保审计的全面性以及全过程性。（3）综合运用分组计算审计、标准图审计以及全面审计等方法，以便可以提高审计效率，从而优化工程造价。不同的审计方法具有不同的优势以及适用范围，因此为了能够提高审计速度以及确保工程分项目的造价得到优化，则应在充分调查工程设计特点以及建设特点的基础上，综合运用多种审计方法。
3结束语
“会干的不如会算的。”在房建工程行业里，这句话常常被挂在嘴上，由此可见，做好工程造价管理是多么重要，它关系着一个企业的经济命脉，是一个企业能否在市场上站住脚，扎住根的重要保证。
因房建工程建设行业的不断变化，与期对应的工程造价控制管理举措也应不断完善进步。我们应对已完工程积极进行后续评价，总结经验吸取教训，为后续同类工程的造价控制积累技术、经济管理等方面的资料与经验，从而提高未来房建工程的投资效益，从广义上来说也是工程造价过程控制中的重要一环。
参考文献：
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[2]魏晓誉.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].中小企业管理与科技，2015，（07）：108-109.