长春富贵苑房地产开发项目的财务评价

论文摘要

房地产项目的财务评价是房地产开发企业在进行某个项目开发前所必须进行的一项工作。它不仅是项目前期工作的重中之重,还贯穿于整个项目的全过程,可以说是房地产项目成败与否的关键所在。文章从房地产的前期工作开始介绍,不仅仅介绍了财务评价,而且还对财务评价中起决定性作用的一些因素进行详细论述。本文首先论述了房地产项目的前期工作,让读者对房地产项目的前期筹划有一定的了解,以及对财务评价的影响;其次从理论和实践两个方面,论述了房地产项目财务评价的具体实施和操作,读者可以从中了解其运作的过程。最后,本文还论述了一些虽不是财务评价的必要内容,但在财务评价过程中却是不可忽略的一些问题,以及它们在房地产开发项目的财务评价过程中所起的作用。

论文目录

• 内容提要
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 论文结构
• 1.3 技术路线
• 第2章 相关理论和方法研究
• 2.1 房地产开发项目及其前期工作
• 2.1.1 房地产开发项目分类
• 2.1.2 房地产市场调查与预测的内容和方法
• 2.1.3 房地产开发项目策划
• 2.1.4 房地产开发项目前期的预算控制
• 2.1.5 房地产项目营销的几大概念
• 2.2 房地产开发项目财务评价
• 2.2.1 房地产开发项目财务评价的概念
• 2.2.2 投资与成本
• 2.2.3 项目开发的成本费用
• 2.2.4 房地产开发项目财务报表及其编制
• 2.3 房地产开发项目财务评价及其程序
• 2.3.1 收集、整理、计算基础数据
• 2.3.2 运用基础数据编制基本财务报表
• 2.3.3 分析财务效益指标
• 2.3.4 提出财务评价分析结论
• 2.4 房地产开发项目财务评价精度
• 2.4.1 销售利润分析
• 2.4.2 现金流量分析
• 第3章 长春富贵苑房地产开发项目的总体分析
• 3.1 项目的概况
• 3.2 市场需求预测
• 3.3 项目工程进度估算
• 3.4 项目保证措施和控制要点
• 3.5 项目成本控制
• 3.5.1 项目经济预算
• 3.5.2 工程建设阶段成本管理
• 3.5.3 成本分析管理实施
• 3.6 项目销售收入及销售准备工作
• 3.6.1 项目销售预计收入：10052.76 万元
• 3.6.2 销售费用预算
• 3.6.3 销售准备工作
• 第4章 长春富贵苑房地产开发项目财务评价
• 4.1 富贵苑项目的成本费用分析
• 4.1.1 项目总开发成本的内容
• 4.1.2 开发总费用估算
• 4.1.3 总成本费用3272.6 万元
• 4.2 富贵苑项目的投资分析
• 4.3 富贵苑项目的财务评价及分析
• 4.3.1 财务评价
• 4.3.2 项目的不确定性分析
• 4.3.3 财务评价结论
• 第5章 财务评价涉及的其它相关问题研究
• 5.1 房地产开发的风险问题
• 5.1.1 所谓房地产开发风险
• 5.1.2 房地产开发面临的主要风险
• 5.1.3 导致房地产开发风险的因素剖析
• 5.1.4 处置房地产开发风险的具体措施
• 5.2 房地产开发过程中的工程造价管理
• 5.3 房地产开发项目的融资问题
• 致谢
• 参考文献
• 论文摘要
• Abstract