信息不对称下的商业地产投资风险评价研究

论文摘要

随着我国住宅房地产市场日趋饱和,大量资金投入到商业地产领域,商业地产正在成为我国房地产市场的新的投资热点。商业地产对国民经济和社会发展有着重要的促进作用,近几年来发展迅速,有较大的市场需求和巨大的上升空间。但由于商业地产开发起步晚,相关的理论和政策还不够完善,其开发模式的复杂性、开发投资的盲目性以及市场信息的严重不对称,导致我国商业地产开发投资伴随有较高的风险。因此,在商业地产投资时,进行投资风险的分析及评价,是十分必要的,研究商业地产投资风险分析和评价具有重要的理论和现实意义。本文在借鉴国内外房地产投资风险研究的相关理论和方法的基础上,界定了商业地产与商业地产投资的概念,分析了我国商业地产的发展现状、特点及存在的问题,介绍了目前主要的商业地产投资开发模式以及商业地产投资的特征;从开发商的角度出发,系统地分析了商业地产投资中信息不对称的表现、成因及信息不对称对商业地产投资的影响,对信息不对称下我国商业地产投资全过程的风险进行了识别、归类,总结出商业地产投资风险的特征,构建了商业地产投资风险的综合评价指标体系;并通过对常见风险评价方法的研究,比较各种方法的优缺点,选择将层次分析法(AHP)和模糊评价法相结合的多层次模糊综合评价法对商业地产投资风险进行评价,建立了信息不对称下的商业地产投资风险的多层次模糊综合评价模型。最后,以西安珠江时代广场项目为例对其投资风险进行了综合评价,验证了模型的合理可行性,并提出了相应的项目风险防范对策和建议。本文对信息不对称下的商业地产投资风险及其评价方法进行了初步的探索研究,建立了商业地产投资风险的评价模型,为商业地产项目投资决策提供了一定的参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 选题背景与研究意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究方案及研究路径
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 研究路径
• 2 商业地产投资概述
• 2.1 商业地产及商业地产投资的概念
• 2.2 商业地产发展现状
• 2.3 商业地产主要投资开发模式
• 2.3.1 出售模式
• 2.3.2 租赁模式
• 2.3.3 租售结合模式
• 2.4 商业地产投资特征
• 2.4.1 投资双重性
• 2.4.2 收益性强，风险性高
• 2.4.3 投资规模大，建设周期及资金回收期长
• 2.4.4 经营方式与经营内容多样化
• 2.4.5 对后期商业运营管理能力要求高
• 3 信息不对称下的商业地产投资风险分析
• 3.1 信息不对称理论概述
• 3.2 商业地产投资中信息不对称问题分析
• 3.2.1 商业地产投资中信息不对称的表现
• 3.2.2 商业地产投资中信息不对称的成因
• 3.2.3 信息不对称对商业地产投资的影响
• 3.3 信息不对称下的商业地产投资风险
• 3.3.1 商业地产开发投资各阶段风险识别
• 3.3.2 信息不对称下的商业地产投资风险类型
• 3.4 信息不对称下的商业地产投资风险特征
• 4 信息不对称下的商业地产投资风险评价
• 4.1 投资风险评价方法
• 4.2 信息不对称下的商业地产投资风险评价指标体系的建立
• 4.2.1 评价指标体系构建的原则
• 4.2.2 评价指标体系的构成
• 4.3 商业地产投资风险的多层次模糊综合评价模型
• 4.3.1 建立商业地产投资风险因素集
• 4.3.2 确定评价指标权重
• 4.3.3 确定评价语集
• 4.3.4 建立单指标模糊评价矩阵
• 4.3.5 计算综合评价结果
• 5 实证研究
• 5.1 项目概述
• 5.2 风险分析
• 5.3 项目投资风险评价
• 5.4 建议与对策
• 6 结论
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录