重庆市住宅房地产影响因素分析及价格趋势预测研究

论文摘要

作为国民经济发展的支柱产业,房地产的健康发展关乎国计民生。在房地产发展是否健康的评判上,价格毫无疑问是最为重要的标准。当前,我国房地产正面临着价格持续高涨的严重问题,如何积极发挥房地产在国民经济中的支柱作用,同时防止泡沫产生,就成为各方关注的焦点问题。即便在房地产发展相对落后的重庆市,未雨绸缪地进行理论研究,对未来重庆市房地产发展进行良性引导,也显得十分紧迫而富于意义。在对房地产价格问题的研究中,预测与控制技术因定量模型的应用,使得研究结果更加直观、更具说服力。本文正是通过数学模型的定量研究,旨在对重庆市未来房地产价格进行数据预测,希望能为房地产开发投资、价格监管、市民消费提供一些有益的思路、建议和方法。论文内容主要从三个方面展开。首先是基础研究层面,主要对房地产价格体系、房地产价格形成机制进行了说明与辨析。其次是定性分析层面,该部分内容的主要目的是阐述重庆市房地产价格呈现出的现状,并找出其本质原因。为此,本文采用了比较研究等方法来实现。通过对重庆市与上海、北京、成都等地房地产价格的比较,描述出了重庆市房地产价格的现状,再结合重庆市房地产价格的重要影响因素,分析出现状背后的导向因素。最后是重庆市房地产价格的定量预测,在数学预测模型的选用上,本文为增强预测数据的可靠性,摈弃了单一模型预测的传统方法,根据历史数据的特点,使用了三种预测模型,并赋予各自适当的权重系数后,综合得出预测数据。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 论文的研究背景
• 1.1.1 重庆市房地产发展概述
• 1.1.2 新时期重庆市房地产面临的机遇
• 1.2 论文研究的目的和意义
• 1.3 研究现状综述
• 1.3.1 重庆市房地产研究现状
• 1.3.2 房地产价格影响因素研究综述
• 1.3.3 房地产价格预测方法综述
• 1.4 论文的内容与研究方法
• 1.4.1 论文的研究内容
• 1.4.2 论文的研究方法
• 2 房地产住宅价格基础理论
• 2.1 房地产价格体系构成
• 2.1.1 房地产价格体系的概念和构成
• 2.1.2 房地产价格体系的内在耦合
• 2.1.3 房地产价格的构成
• 2.2 房地产价格的形成机制
• 2.2.1 房地产价格的形成机制I―市场供求价格机制论
• 2.2.2 房地产价格的形成机制II―生产价格机制论
• 2.2.3 两种房地产价格形成机制的一统论
• 3 重庆市房地产价格变化及影响因素分析
• 3.1 住宅房地产价格影响因素及特征
• 3.1.1 住宅房地产价格影响因素
• 3.1.2 住宅房地产的价格特征
• 3.2 重庆房地产市场价格变化现状分析
• 3.2.1 重庆市与发达城市房地产价格比较分析
• 3.2.2 重庆市与成都市房地产价格比较分析
• 3.2.3 重庆市历史价格比较分析
• 3.2.4 重庆市房地产价格现状
• 3.3 重庆房地产价格现状的导向因素
• 3.3.1 宏观调控因素
• 3.3.2 土地供给因素
• 3.3.3 经济因素
• 3.3.4 人口增长及城市化因素
• 3.3.5 城市规划因素
• 4 重庆房地产价格趋势预测
• 4.1 房地产价格预测常用模型及本文预测路线
• 4.1.1 灰色―马尔可夫预测模型
• 4.1.2 AR（1）-MA（0）模型
• 4.1.3 本文的预测思路
• 4.2 线性回归预测
• 4.2.1 重庆市房价预测
• 4.2.2 主城区房价预测
• 4.3 增长率曲线拟合模型预测
• 4.3.1 重庆市商品住宅价格增长率曲线拟合及价格预测
• 4.3.2 主城区商品住宅价格增长率曲线拟合及价格预测
• 4.4 多因子模型预测
• 4.4.1 全市房价多因子模型
• 4.4.2 主城区房价多因子模型
• 4.5 最终预测结果
• 4.5.1 全市房价预测结果
• 4.5.2 主城区房价预测结果
• 4.5.3 预测结果的验证
• 4.6 未来房价增长的市场承受能力分析
• 4.6.1 未来房价收入比分析
• 4.6.2 未来住房消费支出比分析
• 5 总结与展望
• 5.1 论文研究的主要结论
• 5.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• 作者在攻读学位期间发表的论文目录