关于我国住房按揭法律制度若干理论与实践问题研究

论文摘要

关于住房按揭这种源自英国,从香港传入我国的房地产融资模式是在如何推动我国房地产业健康发展成为迫切需要解决的问题的背景下建立和发展起来的。我国住房按揭已具备完整的操作流程,目前尚未立法。住房按揭业务涉及购房人、银行、房地产商、保险公司多方利益,法律关系复杂,实践表明我国住房按揭制度需要明确立法以便具有可操作性。 本文分四个章节对住房按揭进行了研究:一、住房按揭制度的历史沿革;二、我国住房按揭制度的理论与实践;三、我国住房按揭的现状及存在的问题;四、完善我国住房按揭制度的若干建议。 本文通过对中外按揭制度理论的比较分析,得出了我国现行住房按揭是一种新型的物权,在实践操作中基本等同于房屋抵押,这种将按揭与抵押认同的做法,正是由于我国尚未对按揭制度立法的原因造成的。我国的住房按揭现状需要立法;通过对住房按揭实践中存在问题的研究,提出如下几点建议:一、重复抵押的可行性;二、抵押权效力应及于附合物;三、建议对我国期房抵押与预登记立法,明确规定期房的抵押条件与预登记抵押标的物的标准;四、设立按揭房屋抵押的登记机构;五、设立房地产保险公司。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 序论
• 第一章 住房按揭制度的历史沿革
• 1.1 词源
• 1.2 英、美法律中的按揭制度
• 1.2.1 英国法律中的按揭制度
• 1.2.2 美国法律中的按揭担保制度
• 1.3 香港法律中的按揭制度
• 1.4 抵押与按揭的分析比较
• 第二章 我国住房按揭法律制度的理论与实践
• 2.1 我国住房按揭法律制度的理论
• 2.1.1 住房按揭的涵义、法律特征及法律关系
• 2.1.2 关于按揭与抵押的关系理论
• 2.1.3 期房按揭的涵义及法律特征
• 2.1.4 期房按揭中担保关系的性质
• 2.2 我国住房按揭制度的实践
• 2.2.1 住房按揭的实务操作
• 2.2.2 住房按揭贷款的业务流程
• 2.2.3 按揭房屋转让、退房、换房手续的办理
• 2.2.4 房屋按揭发生纠纷时的处理
• 第三章 我国住房按揭的现状及存在的问题
• 3.1 我国住房按揭的现状
• 3.2 我国住房按揭存在的问题
• 第四章 完善我国住房按揭法律制度的若干建议
• 4.1 在立法上完善我国住房按揭制度
• 4.2 在机构上完善我国住房按揭制度
• 4.2.1 设立按揭贷款房屋的抵押登记机构
• 4.2.2 设立房地产保险公司
• 结论
• 参考文献