农村建设用地使用权流转制度研究

论文摘要

关于农村建设用地使用权流转,理论上有禁止流转、依法流转以及土地私有化基础上的自由流转三种观点。实务上,各地就农村建设用地使用权的流转纷纷开展试点,并逐渐形成各自的模式,但是在流转的突破口、思路和具体制度方面尚未达成共识,也没有关于农村建设用地使用权流转的全国性法律或规范性文件,由此造成了理论上的困惑和实务上的混乱。农村建设用地包括宅基地、公共用地和企业用地三块,其中宅基地的面积占农村建设用地面积的55%左右。正是由于宅基地不能流转导致小产权房合理不合法的现象,2007年以来逐渐成为社会焦点问题,因此,重点解决宅基地的流转问题,将小产权房合法化作为农村建设用地使用权流转的突破口无疑是一个理性的选择。一方面,小产权房是当前亟待解决的重大民生问题;另一方面,小产权房合法化意味着在开禁宅基地合法流转方面迈出关键一步,并带动公共用地和企业用地的流转,为最终实现农村建设用地使用权的流转打下坚实的基础。农村建设用地使用权流转的最终实现必须从制度构建出发,在充分梳理当前相关法律法规及规范性文件的基础上,衡量其利弊得失,并重点加强相关法律制度建设,如废除《土地管理法》、《民法通则》、《担保法》和《城市房地产管理法》及相关规范性文件中关于农村建设用地使用权流转的限制;相应地,《物权法》在此方面应有所作为;并在总结各地试点经验的基础上专门制定全国统一的《农村建设用地使用权流转管理办法》。此外,为实现农村建设用地使用权的顺利流转,相关配套制度的完善也是必不可少的。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第一章 农村建设用地使用权流转的理论争鸣和实践探索
• 1.1 农村建设用地使用权的定义
• 1.2 农村建设用地使用权流转的政策演变
• 1.3 农村建设用地使用权流转的理论争鸣
• 1.4 农村建设用地使用权流转的实践探索
• 第二章 农村建设用地使用权流转的路径选择
• 2.1 小产权房的窘境及其蕴含的土地权利重构契机
• 2.2 以小产权房合法化为农村建设用地使用权流转突破口的理由
• 2.3 以小产权房合法化为农村建设用地使用权流转突破口的思路
• 第三章 农村建设用地使用权流转的制度构建
• 3.1 农村建设用地使用权流转的相关法律规定及其缺陷
• 3.2 农村建设用地使用权流转的法律制度构建
• 3.3 农村建设用地使用权流转配套制度的改革
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 附录 攻读学位期间发表论文目录