论第二套房贷新政下成都市住房贷款的现状及风险分析

论文摘要

2006年来,成都房价迅速上涨,引起了政府的高度重视和社会各界的普遍关注。住房作为特殊的商品,过快过高的房价涨幅,势必引发社会的不安及影响到和谐社会的构建,同时,也给近年迅速发展的银行住房按揭贷款带来巨大的潜在风险。随着近年来国家对房地产市场调控政策的不断出台,尤其是2007年银发[2007]359号文关于第二套房贷政策的出台,火爆的房地产市场开始降温,投资需求开始受到控制,住房价格增幅开始回落,住房销售进度变缓,房地产开发商的资金链将迎接考验,银行个人住房贷款业务也将面临挑战,在第二套房贷新政下成都市住房贷款将面临何种风险?本篇论文首先回顾了我国房地产政策及住房贷款政策的发展历程,对我国目前个人住房贷款业务的发展整体情况进行了简要介绍;随后,从供给和需求角度揭示了当前成都住房市场上存在着投资、投机需求与供给的矛盾;其次,论文对成都市目前住房贷款的业务品种的介绍对其风险类型进行了探讨,根据目前第二套房贷新政实施后对成都市房地产市场的影响,论文认为第二套房贷新政已初显成效,但由于土地成本的居高及成都宜居等原因,成都市房价应不会出现大跌,但由于开发商资金链的紧张以及二手房中介成交量的萎缩现状,银行目前务必从一手房假按揭和二手房交易真实性等方面作好相应的风险防范。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 绪论
• 1. 我国房地产政策回顾及住房贷款的发展历程
• 1.1 房地产及住房贷款政策回顾
• 1.1.1 房地产政策回顾
• 1.1.2 个人住房贷款的政策发展
• 1.1.3 第二套房贷新政对于稳定房价、抑制投机有重要意义
• 1.2 我国个人住房贷款业务发展的整体状况
• 2. 房地产市场投资、投机需求与供给的关系
• 2.1 住房需求与供给的特点
• 2.1.1 住房需求的一般特征
• 2.1.2 住房供给的一般特征分析
• 2.2 我国当前住房市场需求和供给的特点分析
• 2.2.1 脱困性和改善性住房需求集中释放
• 2.2.2 被动性住房需求突出
• 2.2.3 当前社会的几个显著特征深度影响住房需求
• 2.3 关于住房投资和住房消费的政策导向
• 3. 成都市房地产市场基本情况及住房贷款产品现状
• 3.1 成都市房地产市场基本情况
• 3.1.1 成都市房地产市场现状
• 3.1.2 成都市房地产及住房贷款市场现状
• 3.2 成都市主要住房贷款产品
• 3.2.1 一手住房贷款
• 3.2.2 二手住房贷款
• 3.2.3 固定利率个人住房贷款
• 3.2.4 个人住房循环额度贷款
• 3.2.5 住房加按贷款业务
• 4. 第二套房贷新政实施条件个人住房贷款业务的主要风险分析及应对措施
• 4.1 个人住房贷款业务的一般风险类型
• 4.1.1 信用风险
• 4.1.2 市场风险
• 4.1.3 法律风险
• 4.1.4 操作风险
• 4.1.5 道德风险
• 4.1.6 决策风险
• 4.2 第二套房贷新政实施后对成都市房地产市场影响
• 4.2.1 土地市场呈现“降温”迹象
• 4.2.2 与土地市场走势相似，商品房供求关系已开始发生变化
• 4.2.3 开发商对房价预期明显降低
• 4.2.4 成都房价下跌空间有限
• 4.3 在房贷新政影响下的住房贷款的主要风险及防范措施
• 4.3.1 防范假按揭风险
• 4.3.2 加强二手房贷款业务交易真实性审查
• 4.3.3 关注评估报告真实性和客观性，合理确定贷款成数
• 结束语
• 参考文献