基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析

论文摘要

近年来房价成为全民关注的焦点,及时充分地掌握住宅价格信息,通过研究影响住宅价格的相关因素,掌握住宅价格的变化规律,分析影响住宅价格的各种因素,有利于引导住宅产业的健康发展。浦东新区由于其特定的区位、历史背景和发展模式,其住宅市场既是上海住宅市场的一个子系统,又是一个区别于传统的上海住宅市场(浦西为主)的新兴个体,研究浦东新区的住宅价格特征具有重要意义。HPM(Hedonic Price Model)定价模型是将房屋看作是由一系列属性构成的异质商品,以消费者效用和偏好作为研究的基础,借助现代统计工具以实证分析的方法诠释影响房地产价格的各项因素。本文试图把HPM定价模型应用于浦东新区的住宅市场,分析浦东新区的住宅特征、特征价格,构建适用于浦东新区住宅市场的HPM定价模型,进一步验证HPM定价模型在住宅市场的适用性。本文的主要结论有:在浦东新区房地产价格中,物业费、装修、区域、位置、轨道交通和电梯占了前六位,说明此六个特征对房价的影响最大,其他几个特征如车位、物业状态、绿化率、容积率的影响则相对比较小。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 问题的提出
• 1.3 研究对象
• 1.4 研究方法
• 1.5 结构安排
• 第2章 相关理论综述
• 2.1 国外住宅价格影响因素研究综述
• 2.2 国内住宅价格影响因素研究综述
• 2.3 本章小结
• 第3章 HEDONIC模型理论研究
• 3.1 Hedonic模型发展综述
• 3.1.1 Hedonic模型理论的创建和确立
• 3.1.2 Hedonic模型的发展和应用
• 3.1.3 Hedonic模型在住宅价格研究方面的应用
• 3.2 Hedonic模型的理论基础
• 3.3 Hedonic模型的设定
• 3.4 Hedonic模型的估计和检验
• 3.5 本章小结
• 第4章 浦东新区住宅概况和实证数据的获取
• 4.1 浦东新区区域概况
• 4.1.1 历史沿革
• 4.1.2 基本概况
• 4.2 浦东新区房地产发展现状及政策简述
• 4.3 数据来源
• 4.4 数据整理
• 第5章 浦东新区住宅特征价格模型的实证分析
• 5.1 应用Hedonic模型定价的特点
• 5.2 模型构建
• 5.2.1 选择方程形式
• 5.2.2 变量选择
• 5.2.3 指标体系建立及量化
• 5.3 实证分析
• 5.3.1 数据来源
• 5.3.2 数据分析
• 5.3.3 回归结果分析
• 第6章 研究结论与展望
• 6.1 研究结论
• 6.2 研究结论的政策和管理含意
• 6.3 本文不足与研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果