房地产住宅开发中产品差异化研究

论文摘要

房地产业作为我国国民经济的支柱产业,在推动经济发展,提高我国综合国力和构建和谐社会的进程中扮演着重要的角色。近年来,随着国际经济一体化进程的加快,我国房地产市场逐步规范和完善,住宅产业开始由卖方市场向买方市场转变,房地产企业之间竞争日趋激烈。如何在激烈的市场竞争中占据有利位置,降低竞争对手威胁进而巩固其行业地位,是每个房地产开发企业思考和探索的问题。在当前中国住宅市场产品同质化盛行的环境下,开发差异化住宅,满足消费者追求个性化的需求,获取良好经济效益的同时建立竞争对手不具备的差异化优势,无疑为房地产企业的发展指明了道路。论文选择住宅开发中产品差异化策略的应用作为研究主题,通过对产品差异化策略深入、系统的研究提高其在住宅开发中运用的科学性和合理性,最终提高我国差异化住宅开发水平。首先,论文通过对“五种力量分析”模型的剖析,引出行业竞争的三种基本竞争战略:成本领先战略、差异化战略和专一战略,并对差异化战略的优势和实施途径进行重点分析;其次,在对住宅市场进行深入调查和分析情况下提出可行的产品差异化突破方向——户型设计差异化、景观设计差异化、使用节能材料和节能技术、提升住宅功能和开发复合房地产,并运用综合分析方法选择合理突破方向建立差异化优势;第三,对住宅开发中运用产品差异化策略容易出现的问题进行重点研究,提出相应解决办法;最后,引用两个国内差异化住宅开发的成功案例,对产品差异化策略在住宅开发的应用进行实证分析。经过分析和研究,论文得出如下结论:在房地产住宅开发中运用产品差异化策略,有助于房地产企业建立差异化优势,全面提升企业竞争能力,进一步巩固其行业地位;在实施产品差异化策略的过程中,有五种可行的产品差异化突破方向,提出运用综合分析法选择合理的突破方向建立差异化优势;开发差异化住宅,重点需要注意产品差异化“度”的把握和产品差异化成本控制两个问题,确保产品差异化策略的成功实施。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 论文研究的背景及意义
• 1.2 国内外发展现状
• 1.2.1 国外发展现状
• 1.2.2 国内发展现状
• 1.3 研究的目的和主要内容
• 1.3.1 研究目的
• 1.3.2 研究的主要内容
• 1.4 研究方法和技术路线
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 技术路线
• 2 相关理论概述
• 2.1 “五种力量分析”模型
• 2.2 三种竞争战略
• 2.2.1 成本领先战略
• 2.2.2 差异化战略
• 2.2.3 专一战略
• 2.2.4 三种竞争战略架构区别
• 2.3 差异化战略理论
• 2.3.1 差异化战略优势
• 2.3.2 形成差异化优势的有效途径
• 3 房地产住宅开发中产品差异化突破方向
• 3.1 户型设计差异化
• 3.1.1 户型设计原则
• 3.1.2 户型设计差异化措施
• 3.1.3 户型设计差异化未来发展趋势
• 3.2 景观设计差异化
• 3.2.1 景观在住宅开发中的重要意义
• 3.2.2 景观设计基本原则
• 3.2.3 景观设计差异化措施
• 3.3 使用节能材料和节能技术
• 3.3.1 节能材料使用
• 3.3.2 节能技术使用
• 3.4 提升住宅功能
• 3.4.1 生态住宅
• 3.4.2 健康住宅
• 3.4.3 智能化住宅
• 3.5 开发复合房地产
• 3.5.1 复合房地产的内涵
• 3.5.2 复合房地产的开发理念
• 3.5.3 教育房地产
• 3.5.4 体育房地产
• 3.5.5 旅游房地产
• 4 建立差异化优势的突破方向选择
• 4.1 房地产企业内部和外部环境
• 4.2 SWOT 分析
• 4.3 综合分析法选择突破方向
• 4.4 应用举例
• 5 住宅开发中产品差异化策略运用应注意的主要问题
• 5.1 产品差异化实施进程中“度”的把握
• 5.2 产品差异化与成本控制
• 5.2.1 产品差异化与规模经济
• 5.2.2 产品差异化与学习效应
• 5.2.3 控制产品差异化实施成本
• 6 实证分析
• 6.1 广州奥林匹克花园
• 6.1.1 产品开发
• 6.1.2 文化建设
• 6.1.3 环境营造
• 6.1.4 小结
• 6.2 金地.格林小镇
• 6.2.1 项目概况
• 6.2.2 产品差异化举措
• 6.2.3 小结
• 7 结论
• 7.1 研究结论
• 7.2 有待进一步研究的问题
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• 作者在攻读硕士学位期间发表的论文及参加科研情况