房地产上市公司绩效评价的研究

论文摘要

中国经济的发展实践中,我国国民经济的发展势头十分迅速,而作为中国国民经济的支柱产业-----房地产业,对国民经济的贡献力也在日益增加。论文的研究思路是,根据房地产的综合实力、整个行业的全貌以及在公司经营中存在的问题,通过绩效来评价我国房地产上市公司的发展情况以及发展前景。论文以深沪两市的83家房地产上市公司数据作为研究分析对象,采用因子分析等统计方法构造业绩评价的数学模型。从业绩评价的情况看,在行业发展迅猛的条件下,“房地产泡沫”在成长,抑制房地产行业的投资过热以及迅速上涨的房价,是保证房地产行业合理、科学、平稳发展的必要前提。论文由六个部分组成：第一部分主要介绍了本文的研究背景、研究意义。第二部分通过对国内外的企业绩效评价理论进行文献综述。第三部分主要描述了我国房地产产业和房地产上市公司的发展状况第四部分为上市房地产公司的绩效评价方法。第五部分为实证分析部分,通过因子分析法计算出房地产上市公司的绩效的并进行排名和层次聚类,并我们选取因子分析法计算出我国房地产行业内经营开发上市公司的业绩得分,并关于房地产上市的股东获利发展能力、偿债能力、运营能力、盈利能力、成长能力五个方面进行评价。第六部分在此基础上对房地产上市公司的绩效结果进行结论和对房地产行业的建议和进一步展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 选题的目的与意义
• 第2章 企业绩效评价理论文献综述
• 2.1 国外研究状况
• 2.2 国内企业绩效评价的理论研究
• 第3章 我国房地产产业和房地产上市公司的发展状况
• 3.1 房地产的基本概念
• 3.2 我国房地产业的发展阶段
• 3.3 我国房地产行业特征
• 第四章 上市房地产公司的绩效评价方法
• 4.1 数据包络分析法
• 4.2 主成分分析法
• 4.3 回归分析法
• 4.4 灰色关联度分析方法
• 4.5 因子分析方法
• 第5章 我国房地产上市公司绩效评价实证研究
• 5.1 样本选择和数据来源
• 5.2 绩效评价核心指标的选择
• 5.3 通过因子分析进行实证分析
• 5.3.1 因子分析步骤
• 5.3.2 实证分析
• 第6章 结论及展望
• 6.1 结论
• 6.1.1 房地产上市公司的地区分布不均衡
• 6.1.2 房地产上市公司的负债率较为高
• 6.1.3 房地产上市公司的经营两极分化
• 6.1.4 部分上市房地产公司受国家宏观调控的影响
• 6.1.5 本文研究存在的不足
• 6.2 展望
• 6.2.1 适度分散投资区到中、西部城市
• 6.2.2 重视融资能力以及调整负债比重
• 6.2.3 制度化的内部管理和加强政府宏观调控
• 参考文献
• 附录
• 致谢