马海涛诉李玉兰小产权房纠纷案评析

论文摘要

小产权房是当前社会约定俗称的一个概念,虽然在经济学或者法律上还没有形成一个完整规范的解释,但是却已频繁的出现在国务院办公厅等文件中。小产权房产生于我国特殊的社会背景和特定的法律制度之下,对其是否合法专家学者和相关部门众说纷纭。我国目前关于小产权房问题的立法并未考虑农民利益,使得当前小产权房纠纷日益增多。小产权房纠纷不断出现除了有房产市场规制的不足以外,主要是当前的立法并未考虑到小产权房背后各方利益的博弈及平衡。在现有的小产权房纠纷判决中,虽然法院的处理合乎当前的法律法规,但是判决所依据的法律本身并未充分考虑农民利益,因此这些判决可能存在不合理和值得斟酌的地方。在小产权房的规制上,应以处理好各方利益为出发点,扬利去弊,在承认小产权房合法地位的前提之下,给予必要的限制。在规制中,合理平衡国家利益和集体利益,将法律效力与社会影响相统一,制定合理且严格的土地规划和执行计划,通过完善我国土地流转制度解决我国当前小产权房问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 引言
• 1.1 案例背景
• 1.2 实践意义
• 第2章 马海涛诉李玉兰案案情
• 第3章 马海涛诉李玉兰案的主要争点
• 3.1 原告马海涛的主张
• 3.2 被告李玉兰的主张
• 第4章 对马海涛诉李玉兰案中法院判决合理性的评析
• 4.1 判决马海涛赔偿李玉兰的信赖利益损失合理合法
• 4.2 判决房屋买卖合同无效于法无据
• 4.3 援引国务院办公厅文件作为判决依据值得商榷
• 4.3.1 国务院文件违反了物权法平等保护国家、集体、个人财产的原则
• 4.3.2 国务院文件规定不符合经济发展规律
• 第5章 笔者对本案的看法及建议
• 5.1 马海涛诉李玉兰案所反映出来的法律问题
• 5.1.1 限制集体建设用地使用权流转并不合理
• 5.1.2 现有的征地制度损害了农民的土地利益
• 5.2 解决小产权房法律问题的建议
• 5.2.1 完善土地法律制度
• 5.2.2 小产权房存量合法化
• 结论
• 参考文献
• 致谢