房地产开发企业外部融资模式的比较研究

论文摘要

房地产业是一个资金密集型产业,其对资金的需求量比较大而且资金的使用周期也较长。我国房地产金融业存在机构体系不健全、融资重心错位等问题,限制了房地产企业融资渠道的拓展。实现融资渠道多元化是房地产业持续发展的必由之路,需要从融资制度和融资方式两个方面进行创新。我国融资方式创新的基本思路是大力发展直接融资方式,进一步完善间接融资方式,引导长期资金进入房地产金融市场。不断推动房地产股票融资、房地产债券等融资工具发展和新型融资模式的创新,使融资规模和结构优化、融资主体多元化,发展符合我国国情的房地产融资机制。本文研究的基本思路是从国内房地产业融资现状入手,分析当前房地产行业过分依靠银行融资形成的原因及影响,提出我国急需建设房地产业多渠道融资模式的问题。在文中分析了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道:房地产股票、房地产信托、房地产债券、房地产典当、房地产租赁融资的涵义和操作原理,并将多种融资方式进行对比,力图通过理论及政策分析,提出改进我国的房地产融资机制的建议,促进我国房地产业乃至国民经济的健康发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究意义及内容
• 1.3.1 研究意义
• 1.3.2 研究内容
• 1.4 研究思路
• 第二章 房地产开发企业融资模式概述
• 2.1 房地产融资的概念
• 2.2 房地产开发企业的融资环境
• 2.2.1 政策环境
• 2.2.2 经济环境
• 2.3 融资成本
• 2.4 融资风险及防范
• 第三章 房地产开发企业外部融资方式分析
• 3.1 银行贷款
• 3.2 股票融资
• 3.2.1 股票融资的概念
• 3.2.2 股票融资的优势
• 3.2.3 股票融资面临的问题
• 3.2.4 股票融资现状
• 3.3 债券融资
• 3.3.1 债券融资的概念
• 3.3.2 债券融资的优势
• 3.3.3 股票融资面临的问题
• 3.3.4 股票融资现状
• 3.4 房地产信托
• 3.4.1 信托融资的概念及方式
• 3.4.2 房地产投资信托基金（REITs）
• 3.4.3 房地产信托融资现状
• 3.5 夹层融资
• 3.5.1 夹层融资的概念
• 3.5.2 夹层融资的形式
• 3.5.3 夹层融资的特点
• 3.5.4 夹层融资的优势
• 3.6 租赁融资
• 3.6.1 租赁融资的概念
• 3.6.2 租赁融资的优势
• 3.6.3 租赁融资现状
• 3.7 典当融资
• 3.7.1 典当融资的概念
• 3.7.2 典当融资的优势
• 3.7.3 典当融资面临的问题
• 3.8 融资方式的比较与选择
• 3.8.1 融资方式的比较
• 3.8.2 融资方式选择的原则
• 第四章 房地产开发企业融资案例分析
• 4.1 上市融资案例
• 4.1.1 IPO
• 4.1.2 买壳上市
• 4.2 债券融资案例
• 4.2.1 融资案例
• 4.2.2 案例分析
• 4.3 信托融资案例
• 4.3.1 贷款信托
• 4.3.2 信托投资基金
• 4.4 租赁融资案例
• 4.4.1 融资案例
• 4.4.2 案例分析
• 4.5 夹层融资案例
• 4.5.1 融资案例
• 4.5.2 案例分析
• 4.6 典当融资案例
• 4.6.1 融资案例
• 4.6.2 案例分析
• 第五章 我国房地产企业融资中的问题及发展建议
• 5.1 我国房地产企业融资中存在的问题
• 5.2 拓宽我国房地产企业融资渠道的必要性
• 5.3 政策建议
• 结束语
• 参考文献
• 致谢