外汇占款对我国房地产价格的影响研究

论文摘要

房地产是一种具有生产生活资料属性与资产属性的特殊商品，它与人们的生活密切相关。新中国成立后，经过全面的整顿及严格管理，我国房地产市场逐渐形成，在1998年住房分配货币化改革之后更是得到了极大的繁荣。但是，伴随着我国房地产市场繁荣发展局面的是各种各样的问题。对此，国家采取了一系列的调控政策。但外汇占款问题的存在，使得我国货币供给内生性增强，从而在一定程度上削弱了某些调控政策的作用，调控效果不理想。因此，研究我国外汇占款对房地产价格的影响，探析外汇占款与房地产价格之间的关系，对于促进我国房地产市场的健康发展及宏观经济的稳定，具有重要的现实意义。本文从货币供给内生视角出发，对外汇占款与货币供应量、货币供应量与房地产价格各自之间的关系进行了详细的理论分析，并由此推测外汇占款对房地产价格具有某种影响。接着，基于上述推测，文章进一步利用贸易条件图形法对外汇占款与房地产价格进行分析，并选取我国2005年7月～2010年6月外汇占款、广义货币供应量、房屋销售价格指数这三个变量的相关数据进行实证检验。通过以上研究，本文得到下述两点结论：（1）理论研究发现，近年来我国越来越多的基础货币依赖于外汇占款方式实现，货币供给内生性增强。此外，包含五个市场的模型分析推得：货币市场的变动会引发其他市场价格（包括房地产价格）相继变动。而贸易条件图形分析认为，外汇占款的增减会引发国内非贸易品（包括房地产）价格变动。（2）实证研究说明，我国外汇占款与货币供应量、货币供应量与房地产价格、外汇占款与房地产价格之间均存在长期均衡关系及格兰杰因果关系；而VAR模型的建立及检验证明外汇占款、房地产价格均与各自滞后变量相互影响，同时两变量间也存在着同期的影响关系。此外，脉冲响应函数分析指出我国外汇占款增长受其自身与房价指数增长这两个因素的影响，其中自身冲击主要带来正效应，而后者冲击主要表现为负效应；其次，房价指数增长也同样受这两个因素的影响，其中自身冲击除了第1期出现较强的正效应外，均表现为负效应，而外汇占款增长冲击主要表现为正效应。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• Contents
• 第一章 引言
• 一、 研究背景
• 二、 相关理论回顾
• （一） 关于外汇占款与货币供应量关系的研究综述
• （二） 关于货币供应量与房地产价格关系的研究综述
• （三） 关于外汇占款对价格影响的研究综述
• （四） 文献评述
• 三、 研究内容和方法
• （一） 研究内容
• （二） 研究方法
• 四、 研究创新点
• 第二章 外汇占款对货币供应量的影响理论分析
• 一、 内生货币理论
• 二、 外汇占款对货币供应量的影响机理分析
• （一） 基于央行资产负债表的分析
• （二） 基于一般货币供给函数的分析
• 三、 我国外汇占款对货币供应量的影响分析
• （一） IS-LM-BP 模型分析
• （二） 相关数据分析
• 第三章 货币供应量对房地产价格的影响理论分析
• 一、 关于货币供应量与价格的相关理论
• （一） 货币数量论
• （二） 货币传导论
• 二、 货币供应量对房地产价格的影响机理
• （一） 影响机制分析
• （二） 影响途径分析
• 三、 近年来我国房地产价格情况
• 第四章 外汇占款对房地产价格的影响分析
• 一、 外汇占款对房地产价格的影响机制分析
• 二、 外汇占款与房地产价格的定量检验
• （一） 模型与数据说明
• （二） 外汇占款与货币供给的定量检验
• （三） 货币供给与房地产价格的定量检验
• （四） 房地产价格与外汇占款的定量检验
• 三、 本章小结
• 第五章 政策建议
• 一、 实施适宜的货币政策
• （一） 控制房地产的信贷规模和结构
• （二） 保持货币政策的一致性
• （三） 建立和完善房地产市场指标体系
• 二、 通过改善外汇占款来调控房地产价格
• （一） 改善我国国际收支
• （二） 逐步推进外汇管理体制改革
• （三） 加强外汇冲销干预
• 结论
• 一、 研究总结
• 二、 研究的不足点
• 三、 研究展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历及在学期间的主要科研成果