基于房价收入比的武汉市住房购买力研究

论文摘要

随着我国社会经济的迅速发展,人民生活水平日渐提高,与生活最息息相关的住房也越来越受到重视。1998年实行住房货币化改革至今已经将近十年,我国住房市场迅速发展,伴随而来的是住房价格的一路升高。住房价格的连续上涨带来了越来越多居民购房压力的变大,居民是否具备相应的住房购买力已经成为社会各界关心的问题。本文通过分析国内外大量研究资料,结合中国国情和国际公认惯例,运用房价收入比指标衡量武汉市居民住房购买力。首先,分析了武汉市住房市场概况,阐述其发展历程并着重分析了武汉市住房市场现状。其次,在分析房价收入比相关理论的基础上,以个人住房贷款的可获得性与偿付能力为引入点,换算出房价收入比模型并确定其合理范围。最后计算分析武汉市不同收入阶层家庭对新建商品房、二手房和经济适用房各自的房价收入比,提出当前武汉市新建商品房房价收入比较高,多数家庭不能形成有效购买力;中高收入阶层家庭可以整体形成对二手房的购买力,中低收入家庭则对部分中小户型二手房和经济适用房形成阶梯状分布的购买力;最低收入阶层对全部类型的住房均不具备有效购买能力的结论,并从住房供应、住房消费、居民收入和制度建设四大方面提出改善武汉市居民住房购买力的对策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 研究现状
• 1.3 研究方法
• 2 房价收入比的基本理论
• 2.1 房价收入比的定义分析
• 2.2 房价收入比的类型划分
• 2.3 房价收入比衡量住房购买力的意义
• 3 武汉市住房市场概述
• 3.1 武汉市住房市场发展历程
• 3.2 武汉市住房市场现状
• 3.3 武汉市住房市场的主要特点
• 4 武汉市居民住房购买力研究
• 4.1 武汉市居民收入状况分析
• 4.2 武汉市住房价格分析
• 4.3 房价收入比的合理范围
• 4.4 武汉市住房购买力分析
• 4.5 小结
• 5 对策建议
• 5.1 住房供应
• 5.2 住房消费
• 5.3 居民收入
• 5.4 制度建设
• 结束语
• 注释
• 致谢
• 参考文献