发展沈阳房地产业相关政策与机制创新

论文摘要

房地产业作为第三产业的重要组成部分,是一项综合性产业,也是国民经济的先导性和基础性产业,它的发展极大地推动了我国的经济增长。近几年来,我国房地产市场上投机炒作现象严重,价格非理性上涨,一些地区住房供求的矛盾突出等等,为解决这些突出问题,我国相关部门陆续出台了一些调控政策,随着这些政策的逐步贯彻落实,房地产投资增速过快的势头得到控制,过热的购房需求开始降温,房地产供求关系得到一定改善,然而房价总体水平仍然偏高,部分城市房价增幅仍然较快。运用理论和实例相结合、定性和定量相结合的方法进行分析,其中,定性分析了美国、日本、香港、新加坡、英国的房地产发展政策、国内宏观调控及沈阳房地产市场形势,并借鉴国内外行之有效的房地产政策调控手段、管理方法,提高所采取对策的针对性和有效性。定量分析以沈阳市近年连续、同质的数据运用数据包络分析法判断,得出房地产市场处在繁荣阶段的结论。在界定概念、明确特征的基础上,定性分析了我国房地产业的后向关联、前向关联、环向关联及其国民经济支柱性产业地位；通过修正后的“产业贡献率”,测算出房地产业对经济增长的贡献率以及经济拉动效果,从而,为完善宏观调控体系奠定了坚实的基础。在完善分税制的同时,借助降低期房预售风险、优化金融风险防范、建立科学、透明、规范的信息披露制度,对房地产相关制度进行探索,并从房地产行业外部的保障机制入手,建立土地委托—代理机制,从源头加大土地供应结构的调整,完善住房保障、淡化房地产业支柱地位,通过以上完善房地产相关微观制度与其配套机制的建议措施,从而形成以政府引导市场、市场引导企业的宏观调控体系,其最终目的在于通过这一宏观调控体系的建立,保证我国房地产市场健康、和谐的发展。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及其意义
• 1.1.1 课题来源
• 1.1.2 选题背景
• 1.1.3 研究的目的与意义
• 1.2 国内外研究现状分析
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 存在的问题
• 1.3 主要研究内容和研究方法
• 1.3.1 主要研究内容
• 1.3.2 主要研究方法
• 第2章 房地产发展的基础理论研究
• 2.1 市场运行供求理论
• 2.1.1 供给与需求理论
• 2.1.2 单一的均衡市场
• 2.1.3 非均衡市场
• 2.2 可持续发展理论
• 2.3 房地产周期波动理论
• 2.3.1 房地产周期概念界定
• 2.3.2 政策与房地产周期波动
• 2.4 系统工程理论
• 第3章 国内外房地产业发展的经验借鉴
• 3.1 美国房地产行业的发展过程
• 3.2 日本房地产行业的发展过程
• 3.3 香港房地产行业的发展
• 3.4 新加坡房地产业的发展经验
• 3.4.1 新加坡住房制度的演进
• 3.4.2 新加坡住房制度的主要特点
• 3.5 英国房地产业的发展经验
• 第4章 我国房地产业的发展现状及存在的问题
• 4.1 我国房地产业发展的基本情况
• 4.1.1 土地市场运行情况
• 4.1.2 房地产开发投资
• 4.1.3 商品房供应
• 4.1.4 商品房需求
• 4.1.5 商品房销售价格、住宅销售价格
• 4.2 沈阳房地产发展的基本情况
• 4.2.1 沈阳房地产发展主要阶段
• 4.2.2 近年来沈阳房地产整体形势分析
• 4.3 房地产业与国民经济的关系研究
• 4.3.1 房地产业与国民经济的总体关系
• 4.3.2 房地产业与国民经济的定性分析
• 4.3.3 房地产业对沈阳经济的贡献与拉动研究
• 4.4 房地产业存在的问题及成因分析
• 4.4.1 房地产业存在的主要问题
• 4.4.2 成因
• 第5章 房地产业宏观调控的总体设计
• 5.1 宏观调控下我国城市住房发展回顾及政策效果分析
• 5.1.1 1998以来我国城市住房政策回顾
• 5.1.2 宏观调控背景下我国城市住房发展政策和效果
• 5.2 我国房地产市场两轮宏观调控对比分析
• 5.2.1 两轮宏观调控手段对比分析
• 5.2.2 两轮宏观调控效果对比分析
• 5.3 中国房地产业宏观调控的难点
• 5.3.1 中国房地产业宏观调控的时滞
• 5.3.2 宏观调控各利益方之间的博弈机理
• 5.3.3 宏观调控政策对不同地区的房地产投资会带来不同的结果
• 5.4 有关我国房地产业宏观调控的理论探索
• 5.4.1 调控目标
• 5.4.2 总体设计原则
• 第6章 宏观调控对我国房地产的政策创新
• 6.1 关于我国分税制的思考
• 6.1.1 分税制的含义及实施
• 6.1.2 现行分税制运行中存在的问题
• 6.1.3 完善分税制的构想
• 6.2 关于期房预售制度的思考
• 6.2.1 商品房预售制度及其风险
• 6.2.2 国内外预售资金监管模式分析
• 6.2.3 改进商品房预售制度的建议
• 6.3 完善房地产市场信息系统,建立房地产市场信息披露制度
• 6.3.1 建立信息披露制度的必要性
• 6.3.2 房地产信息披露制度的概念及特征
• 6.3.3 建立科学的、透明的、规范的房地产信息披露制度的设想
• 6.4 完善金融信贷的思考
• 6.4.1 我国房地产金融资金来源及特点分析
• 6.4.2 2007年房地产金融信贷现状
• 6.4.3 美国"次贷危机"对我国金融风险防范机制的启示
• 第7章 宏观调控对我国房地产的机制创新
• 7.1 建立国有土地产权分级授权管理机制
• 7.1.1 我国土地产权的现状及存在的问题
• 7.1.2 委托—代理理论
• 7.1.3 建立土地产权分级授权制度的思考
• 7.2 健全政策性住房保障机制
• 7.2.1 问题的提出
• 7.2.2 住房保障发展现状
• 7.2.3 完善城市住房社会保障体系
• 7.3 淡化房地产支柱产业地位
• 7.3.1 淡化房地产支柱地位的必要性
• 7.3.2 优化产业结构
• 第8章 结论与展望
• 8.1 结论
• 8.2 展望
• 参考文献
• 附录1:房价地价构成比典型案例调查表（节选）
• 致谢
• 个人简历