基于市场法的房地产估价信息系统研究

论文题目: 基于市场法的房地产估价信息系统研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 管理科学与工程

作者: 宋立芳

导师: 丁烈云

关键词: 房地产,市场法,信息系统,隶属度

文献来源: 华中科技大学

发表年度: 2005

论文摘要: 市场法是房地产估价中最为常用和最重要,同时也是技术较为完善与成熟的方法之一。随着中国经济建设的发展以及房地产市场的活跃,以及市场体制的健全和交易数量增多,运用市场法的条件将会越来越成熟。房地产评估企业面临的信息化进程,计算机在处理数据方面的优势以及应用的普及在运用市场法的各个阶段都打上了烙印。交易实例资料转化为数据库管理成为必要,以满足较高的评估效率和市场法评估的内在需求,因此,建立与之相适应的完善的估价信息系统,充分利用评估实体系统内外的信息资源,在当前乃至以后相当长的时期都显得尤为必要与紧迫。一项合理的房地产价格评估需要科学性和艺术性的统一,要求避免过多倚重估价师的实践经验、侧重定性分析不注重定量分析的做法,以防止估价机构滋生评估风险的不利结果,因此,如何在基于市场法的估价信息系统中,体现定量分析的思想,同时又不抹杀估价师依据其自身经验作出的定性分析,便成为估价信息系统取得成功的关键所在。本文遵循房地产估价规范,在分析以市场法估价信息系统目的和功能的基础上,提出信息系统功能设计和数据库设计,尽最大限度挖掘房地产估价规范的可操作内容,并提出数据库的建立和维护办法,为运用市场法提供技术支持。本文在市场法运用方面有以下突破:(1)创建房地产评估中可供计算机量化分析的各种指标,籍此控制评估过程中合理性和科学性。(2)创建可供计算机量化分析的因素评价体系,提出评估因素等级划分和定量化模型从而能够为估价师提供支持。

论文目录:

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 课题背景

1.2 国内外研究情况

1.3 本文研究内容

2 市场法分析

2.1 市场法的理论依据和方法运用

2.2 市场法估价流程分析

2.3 运用市场法存在的问题

2.4 基于市场法的估价信息系统

3 市场法信息系统与估价模型分析

3.1 市场法估价流程

3.2 建立价格可比基础

3.3 可比实例价格修正模型

3.4 应用模糊数学计算贴近度模型

3.5 估价结果计算数学模型

3.6 市场法的技术支持

4 市场法信息系统分析与设计

4.1 市场法与估价工作流程的关系

4.2 市场法估价信息系统分析

5 市场法估价信息系统需求分析

5.1 系统需求分析

5.2 基本业务流程分析

5.3 现行组织机构及职能调查分析

6 市场法系统开发与应用

6.1 系统运行条件和系统维护

6.2 系统数据库的架构

6.3 项目估价技术支持

6.4 实例筛选

6.5 实例修正

6.6 计算估价结果和报告形成

6.7 市场价格走势分析和帮助

7 结语和建议

致谢

参考文献

附录攻读学位期间发表论文目录

发布时间: 2008-02-19

参考文献

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基于市场法的房地产估价信息系统研究

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