信贷扩张对房地产价格上涨影响研究

论文摘要

房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少信贷支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将下降;信贷扩张又会导致房地产进入持续的繁荣期,甚至出现价格的膨胀。房地产价格的剧烈波动给社会经济生活带来的危害非常之大。近年来,我国房地产信贷迅速扩张,与之相伴随的是房产价格也一路上涨,风险逐步积累。鉴于此,本文选取信贷扩张与房地产价格上涨的关系作为研究对象。房地产信贷扩张对房地产价格上涨的作用机理怎样?我国房地产信贷和价格的状况如何?房地产信贷扩张对我国房地产价格的影响如何?这都是值得探讨的问题。本文采用博弈分析、局部均衡分析、协整分析、比较分析的方法,在对我国房地产信贷和房地产价格的相关理论和现状总结的基础上,对信贷扩张背景下房地产价格上涨的机理进行理论分析,对我国房地产信贷与房地产价格上涨的关系进行实证研究。理论模型和实证结果均表明银行的信贷扩张是房价上涨的重要因素。最后本文通过对信贷扩张与房地产价格国际经验的总结,试图对今后如何制定合理的金融信贷政策和产业发展政策提出一些有益的建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 导论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的及意义
• 1.3 国内外文献综述
• 1.3.1 国外文献综述
• 1.3.2 国内文献综述
• 1.3.3 国内外文献简评
• 1.4 研究方法和研究框架
• 第二章 我国房地产信贷和房地产价格的现状分析
• 2.1 我国房地产信贷的发展
• 2.1.1 我国房地产信贷及特点
• 2.1.2 我国房地产信贷的意义
• 2.1.3 银行信贷在房地产价格上涨中的作用
• 2.2 我国房地产的信贷和房地产价格现状
• 2.2.1 我国房地产信贷市场现状
• 2.2.2 我国房地产价格上涨现状
• 2.2.3 房地产价格快速上涨带来的影响
• 2.3 信贷扩张下房地产价格上涨的现状分析
• 2.4 本章小结
• 第三章 信贷扩张背景下房地产价格上涨模型分析
• 3.1 房地产信贷市场上的均衡特征
• 3.2 不完全信息下房地产信贷扩张主体行为模型
• 3.2.1 模型的假设
• 3.2.2 房地产信贷扩张模型
• 3.2.3 我国特殊背景下的均衡结果的分析
• 3.3 信贷扩张下房地产市场价格均衡模型
• 3.3.1 房地产价格变化的机理
• 3.3.2 自有资金条件下确定的房地产基本价值
• 3.3.3 从银行取得贷款时房地产市场的均衡价格
• 3.3.4 信贷扩张背景下我国房价局部均衡模型的分析结论
• 3.4 本章小结
• 第四章 我国信贷扩张对房地产价格上涨影响的实证分析
• 4.1 实证方法、变量设定与数据处理
• 4.1.1 实证方法
• 4.1.2 变量设定
• 4.1.3 数据的处理
• 4.2 我国房地产信贷扩张与房地产价格上涨关系的协整分析
• 4.2.1 变量的平稳性检验
• 4.2.2 变量的协整检验
• 4.2.3 误差修正模型的建立
• 4.2.4 格兰杰因果关系检验
• 4.3 实证分析结论
• 4.4 本章小结
• 第五章 信贷扩张背景下房地产价格上涨的应对措施
• 5.1 国际房地产信贷与房价上涨历史回顾
• 5.2 经验总结
• 5.3 信贷扩张下防范房地产价格上涨的建议
• 5.4 本章小结
• 第六章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间主要的研究成果