鲁能泰山旅游风景区产权式酒店项目的可行性研究

论文摘要

鲁能集团在泰安市旅游风景区内开发的产权式酒店地产项目在2007年被列为泰安市重点开发项目。本文首先对产权式酒店的概念和发展情况作了较详细的介绍;通过成功和失败的案例分析为我单位该项目建设和经营方式提供了经验;本文还对该项目所在地理位置、周边环境进行了较深入调查研究,结合产权式酒店以及泰安市旅游和房地产市场的分析研究,对项目进行产权式酒店开发的可行性进行分析研究,为企业科学决策提供了依据。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 引言
• 1.2 产权式酒店的国内外研究现状
• 1.2.1 国外现状
• 1.2.2 国内现状
• 1.3 本文研究的主要内容
• 第二章 产权式酒店开发的理论概述
• 2.1 产权式酒店的概念
• 2.2 产权式酒店的性质
• 2.3 产权式酒店的基本特点
• 2.4 产权式酒店的分类
• 2.5 产权式酒店的开发模式
• 2.5.1 产权式酒店的运营主体分类
• 2.5.2 产权式酒店开发运营模式
• 2.6 产权式酒店的客户市场分析
• 2.7 产权式酒店的运营要素
• 2.7.1 环境和文化品牌
• 2.7.2 酒店管理公司
• 2.7.3 服务品质
• 2.7.4 网络体系的完善
• 2.7.5 投资回报
• 第三章 产权式酒店案例分析
• 3.1 成功的产权式酒店案例分析
• 3.1.1 成功因素分析
• 3.1.2 风险因素分析
• 3.2 失败的产权式酒店案例分析
• 3.2.1 原因分析
• 第四章 宏观环境及泰安市旅游资源现状分析
• 4.1 中国旅游及房地产经济概况
• 4.1.1 中国经济概况
• 4.1.2 中国旅游经济情况分析
• 4.1.3 中国房地产情况分析
• 4.2 山东概况
• 4.2.1 山东经济概况
• 4.2.2 山东旅游经济情况分析
• 4.3 泰安概况
• 4.3.1 泰安概况
• 4.3.2 泰安经济
• 4.3.3 泰安旅游
• 第五章 项目分析
• 5.1 项目概况
• 5.2 项目定位
• 5.3 项目区域环境分析
• 5.3.1 交通便捷程度及可见度
• 5.3.2 周边环境及需求的邻近程度
• 5.4 项目开发经营的SWOT 分析
• 5.4.1 项目开发经营优势点[Strength]
• 5.4.2 项目开发经营劣势点[Weakness]
• 5.4.3 项目开发经营机会点[Opportunity]
• 5.4.4 项目开发经营威胁点[Threat]
• 第六章 项目酒店的目标市场分析
• 6.1 目标市场竞争酒店情况
• 6.2 目标市场构成
• 6.3 目标市场未来新供给
• 6.4 目标市场前景分析
• 6.4.1 有利因素
• 6.4.2 不利因素
• 6.5 目标市场预期表现
• 6.5.1 平等市场份额和市场渗透分析介绍
• 6.5.2 酒店住宿率预测
• 6.5.3 酒店平均房价预测
• 第七章 项目开发建议
• 7.1 市场定位与酒店品牌管理
• 7.2 酒店客房
• 7.2.1 客房数量
• 7.2.2 客房面积
• 7.3 餐饮设施
• 7.4 会议设施
• 7.5 娱乐和其他设施
• 7.6 其他设计建议
• 第八章 结论
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文和参加科研情况