论文题目: 房地产租税费问题研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 财政学
作者: 王翯阳
导师: 朱晓波
关键词: 房地产业,租税费体系,税收原则
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 近年来，我国房地产业发展迅速，房地产税费也呈不断增加的趋势。但是，我国房地产业的发展起步较晚，发展的时间比较短。无论是政府的宏观管理还是企业的微观运作，都处于摸索前进的阶段。因此，尚未形成一个统一、完善、合理的房地产租税费体系。目前我国房地产租税费相互错位，一方面地租不到位，使税收失去了严肃性和规范性，滋长了乱收费的不良风气；另一方面，这种情况也导致纳税人负担过重和税负不均，加之产权关系模糊，结果是未达到平均税负、促进公平的目的，反而造成了税基的缩小和税款的流失，使税收的产业调控功能受到很大限制。 本文试图从构建合理的租税费体系角度进行分析，期望通过健康的租税费体系合理配置土地资源，提高土地利用效率，以达到使我国房地产业健康发展，使房地产业成为国民经济真正的支柱产业，使我国经济持续稳定发展的目的。 本文采用了实证分析法和规范分析法，对我国租税费体系进行了以下几方面的探索：首先，文章从租税费的基本理论出发，分析了房地产租税费之间的相互关系及其在我国并存的必然性。其次，文章详细阐述了我国房地产租税费体系的现状，并深入分析了房地产租税费体系存在的问题。最后，确定构建我国房地产租税费体系的原则，并在充分考虑房地产市场发展的客观现实条件的基础上，提出了构建适应社会主义市场经济要求的房地产租税费新体系的设想。运用综合分析和比较研究的方法，对我国房地产租税费体系进行研究，并通过对房地产地租地价理论和房地产税费制度的综述，探索理论与实践的最佳结合点。 除前言外，本文共分四部分：租税费的理论依据、我国房地产租税费的现状、我国房地产租税费体系中存在的问题以及构建合理的房地产租税费体系a 通过分析，本文得到以下结论：根据我国实际情况，应对房地产租税费体系进行以“正租、明税、少费”为原则的全面改革，对我国租税费体系进行清理和完善，以房地产税收为主，以地租和房地产收费为辅，构建我国房地产租税费新体系。
论文目录:
前言
一、目前我国房地产租税费并存的必然性
二、研究房地产租税费的基本意图
第一部分 租税费的理论依据
一、地租地价的理论依据
(一) 地租与地价的含义
(二) 不同流派的地租理论
二、对房地产课税的理论依据
(一) 房地产税收的含义及特征
(二) 对房地产课税的理论依据
三、房地产收费的理论依据
(一) 房地产收费的含义
(二) 房地产收费的理论基础
四、租税费并存的理论依据
(一) 价、税、费的形成特点分析
(二) 租税费的本质区别
第二部分 我国房地产租税费的现状
一、我国现行土地地租制度
(一) 目前我国的土地出让制度
(二) 我国的各种地租形式
二、我国现行房地产税制的现状
(一) 我国房地产市场的发展状况
(二) 我国现行的房地产税收体系
三、我国房地产收费的现状
第三部分 我国房地产租税费体系中存在的问题
一、租税费概念不清，三者关系混乱
二、我国现行土地地租制度中存在的主要问题
(一) 土地出让理论依据不充分，土地价格含义不明确
(二) 土地价格总体水平偏低造成国有资产大量流失
(三) 地方政府和中央政府在土地出让金方面存在矛盾
三、我国现行房地产税收制度中存在的问题
(一) 从税收效率原则看，不利于优化房地产资源配置
(二) 从税收公平原则看，我国现行房地产税制妨碍了税收公平
(三) 从税收的财政原则看，房地产税收未成为地方政府主体税种
四、我国现行房地产收费制度中存在的问题
(一) 行业收费的垄断地位没有改变，收费缺乏透明性
(二) 房地产收费重复现象严重
第四部分 构建合理的房地产租税费体系
一、我国房地产租税费体系构建原则──正租、明税、少费
二、完善地租体系
(一) 明确地租(价)内涵
(二) 推行城镇土地年租制
(三) 我国推行年地租制应注意的问题
三、完善房地产税制
(一) 房地产税收模式的设想
(二) 对房地产取得环节税收改革的措施
(三) 对房地产保有环节税改革的措施
(四) 对房地产转让环节改革的措施
(五) 房地产收益环节改革措施
(六) 房地产税收改革的其他措施
四、完善房地产收费体系
(一) 房地产收费体系模式的设想
(二) 规范和完善房地产收费体系相关措施
五、租税费改革后带来的其他问题的解决
(一) 由房地产租税费改革引出的各级政府财力分配问题
(二) 完善税收征管配套措施
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
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