二手房买卖合同纠纷中的可得利益保护

论文摘要

可得利益赔偿是违约损害赔偿的核心,但它却是违约损害赔偿研究中的一个薄弱点。在二手房买卖合同纠纷的审判实践中,由于缺乏法律条文和理论上的支持,可得利益的界定及计算困难重重,本文试图通过对该问题的研究,一方面为实务提供理论上的支持,另一方面也期望能够对二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的研究起到抛砖引玉的作用。本文共分为四个部分:第一部分概述二手房买卖合同纠纷中可得利益保护存在的问题,从分析该类案件的纠纷现状以及纠纷原因出发,具体从可得利益范围界定的理论争议,可得利益保护依据及数额确定标准的现实质疑两方面指出可得利益保护所存在的问题。第二部分分析二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的理论及现实基础。首先通过对可得利益保护的比较法考察和我国国内相关学术观点探讨,从理论上指出我国二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的必要性。其次,通过对我国立法及司法实践中可得利益保护的现状分析,探求可得利益保护的现实基础及可行性。第三部分分析我国二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的主要障碍为可预见性规则。在确立可预见性规则作为可得利益保护之必要限制的前提下,分析该类合同纠纷中可得利益保护与可预见性规则的冲突与调和,提出可预见性规则区别适用的建议。本文认为可以区分可得利益的类型,把房屋的市场差价作为事物发展进程中通常发生的情况而拟制其是可预见的;对于房屋的转售利润以及其他利润损失,则又根据违约者的主观心理是否为故意以及违约是否有效率而区别适用可预见性规则。第四部分阐述了二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的具体规范与完善建议。该部分从二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的前提、规则、计算方法的选择以及其他疑问等四个方面对可得利益的保护展开了具体的分析。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• （1） 问题的提出
• （2） 研究范围的限定
• 1 二手房买卖合同纠纷中可得利益保护问题概述
• 1.1 二手房买卖合同纠纷现状分析
• 1.1.1 二手房买卖合同纠纷多发的现状
• 1.1.2 二手房买卖合同纠纷多发的原因
• 1.2 二手房买卖合同纠纷中可得利益保护存在的问题
• 1.2.1 二手房买卖合同纠纷中的可得利益定义及范围之理论争议
• 1.2.2 对二手房买卖合同中可得利益保护依据及数额确定标准的现实质疑
• 2 二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的理论及现实基础
• 2.1 可得利益保护之理论探源
• 2.1.1 可得利益保护的比较法考察
• 2.1.2 我国对可得利益保护的学术观点
• 2.1.3 我国二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的必要性
• 2.2 可得利益保护之现实基础
• 2.2.1 我国立法对可得利益之保护
• 2.2.2 我国司法实践对二手房买卖合同纠纷中的可得利益之保护
• 2.2.3 我国二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的可行性
• 3 我国二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的主要障碍分析
• 3.1 可预见性规则
• 3.1.1 可预见性规则概述
• 3.1.2 可预见性规则作为可得利益限制的必要性
• 3.2 可预见性规则在二手房买卖合同纠纷案件中适用的冲突与调和
• 3.2.1 房屋差价与可预见性规则的冲突
• 3.2.2 比较法上可预见性规则适用的例外
• 3.2.3 可预见性规则的区别适用
• 4 二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的具体规范与完善
• 4.1 二手房买卖合同纠纷中确立可得利益保护的前提
• 4.1.1 二手房买卖合同纠纷中的可得利益保护必须以合同有效为前提
• 4.1.2 损害由发生在合同履行阶段的违约行为所引起
• 4.2 二手房买卖合同纠纷中可得利益保护的规则
• 4.2.1 损益相抵
• 4.2.2 过失相抵
• 4.2.3 减轻损害
• 4.3 二手房买卖合同纠纷中可得利益保护之计算方法的选择
• 4.3.1 主观计算方法与客观计算方法
• 4.3.2 约定赔偿、法定赔偿与酌定赔偿方法
• 4.4 二手房买卖合同纠纷案件中可得利益计算方式的其他疑问
• 5 结语
• 参考文献
• 在学研究成果
• 致谢