香泉湖国际度假中心项目的经济评价研究

论文摘要

本文首先介绍了经济评价理论及其发展历程,最早的项目经济评价理论来源于西方传统经济学,其强调利润动机作用。随后,随着福利经济学、发展经济学和宏微观经济学的发展,产生了有别于传统理论的新方法,并得到广泛应用。在第二部分介绍了房地产项目评价经济指标体系的构建。评价指标包括定性评价与定量评价指标,并且介绍了不确定性分析方法,主要有盈亏平衡分析和敏感性分析。在对中国香泉湖国际度假中心项目进行介绍的基础上,运用经济评价理论及构建的指标体系,对中国香泉湖国际度假中心项目进行经济评价分析,得出结论该项目是可行的。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究内容与研究意义
• 1.3 相关文献综述
• 1.3.1 项目经济评价的发展历程
• 1.3.2 国外学者关于项目经济评价方法的研究
• 1.3.3 国内学者关于项目经济评价方法的研究
• 1.4 研究方法
• 1.5 研究结构
• 2 项目经济评价指标体系的构建
• 2.1 房地产项目经济评价特点分析
• 2.2 制定经济评价指标体系的原则
• 2.3 经济评价方法的选择
• 2.4 定性评价指标体系构建
• 2.5 定量评价指标体系的构建
• 2.6 不确定性分析
• 2.6.1 盈亏平衡分析
• 2.6.2 敏感性分析
• 3 中国香泉湖国际度假中心项目介绍
• 3.1 中国香泉湖国际度假中心项目概况及必要性
• 3.2 中国香泉湖国际度假中心项目的产品特色
• 3.2.1 优越的区位优势
• 3.2.2 独特的自然地理景观和人文优势
• 3.2.3 温泉——专项旅游,彰显特色
• 3.2.4 具有前瞻性的"概念采购",塑造"震撼级"的地产作品
• 3.2.5 缜密的开发规划,保障了功能、规模、品质的可持续发展
• 3.3 中国香泉湖国际度假中心的市场分析
• 3.4 建设规模和实施方案
• 3.4.1 建设规模
• 3.4.2 实施方案
• 4 运用经济评价指标体系对香泉湖项目分析
• 4.1 项目定性指标分析
• 4.1.1 需求分析
• 4.1.2 商业定位
• 4.1.3 项目规划分析
• 4.1.4 环境效益分析
• 4.1.5 社会效益分析
• 4.2 项目定量指标分析
• 4.2.1 净利润总额
• 4.2.2 项目的获利比率分析
• 4.3 投资估算与资金筹措
• 4.3.1 项目投资估算
• 4.3.2 项目开发建筑进度及投资安排表
• 4.3.3 项目销售收入分期销售计划
• 4.3.4 项目资金筹措方案及还贷计划
• 4.4 盈亏平衡分析
• 4.5 敏感性分析
• 4.5.1 项目开发成本的敏感性分析
• 4.5.2 商品房销售单价的敏感性分析
• 4.5.3 项目开发期的敏感性分析
• 5 结论与展望
• 5.1 研究结论
• 5.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献