我国房地产业实施大规模定制的关键问题及其对策研究

论文摘要

随着我国社会经济的发展,房地产业也蓬勃发展起来。进入新世纪,我国的房地产市场已经发生了巨大的变化,住房短缺的时代日益远去,商品住房已经成为人们主要的住房实现形式,房地产市场逐渐由卖方市场走向买方市场。由于人们收入的增加,生活水平和居住要求都有进一步提高的趋势,居民对住房的要求也不会仅仅局限于简单的居住,而是多了更多的附加需求。而原来的单纯通过造房卖房获得利润的开发商也就不能适应市场的发展。在传统房地产开发模式下,我国房地产开发商的唯一目的就是实现项目利润最大化,市场缺什么就建设什么项目,哪种项目最赚钱就做哪种项目,开发商并没有过多的考虑客户的实际需求因素。由于开发商经营思路的局限,导致了我国房地产供求结构产生问题,也让全国房地产空置率逐年攀高,影响到我国房地产业的健康发展。大规模定制,作为一种先进的生产方式,将之运用于房地产业中,能有效的解决传统房地产开发中存在的弊端。本文在对大规模定制概念体系和我国房地产业发展状况进行分析的基础上,将大规模定制与房地产业发展特性相结合,论证了大规模定制在我国房地产业中应用的可行性和必然性,论述了房地产业大规模定制的理论体系。同时本文基于房地产业大规模定制理论体系,对我国房地产案例进行分析,归纳总结出解决我国房地产业实施大规模定制所面临的难题的关键问题在于人、组织以及技术问题,并且提出了相应的解决对策。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 概论
• 1.1 选题背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 本论文研究价值及创新性
• 1.4 本论文研究目标、研究内容
• 1.5 研究方法及实施方案
• 2 大规模定制的概念体系
• 2.1 大规模定制生产模式的产生
• 2.2 大规模定制的经济学原理
• 2.2.1 生产方式变迁的历程
• 2.2.2 生产方式变迁的一般规律
• 2.2.3 大想模定制生产方式的变迁特征分析
• 2.2.4 从生产方式变迁看大规模定制
• 2.3 大规模定制的内涵及其特征
• 2.3.1 大规模定制的内涵
• 2.3.2 大规模定制的特征
• 2.4 大规模定制生产基础
• 2.5 大规模定制与其他生产方式的差异
• 2.6 大规模定制生产实施的条件
• 2.6.1 市场条件
• 2.6.2 技术条件
• 2.6.3 管理条件
• 2.6.4 人员条件
• 2.7 大规模定制实施流程及要点
• 2.8 大规模定制理论框架
• 3 房地产业状况概述
• 3.1 房地产行业
• 3.1.1 房地产业概念
• 3.1.2 房地产业的特点
• 3.1.3 房地产业运行机制
• 3.2 房地产业基本情况分析
• 3.2.1 房地产业内部结构
• 3.2.2 房地产业的地位和作用
• 3.3 我国房地产业发展状况
• 3.3.1 房地产投资
• 3.3.2 开发企业数量与从业人数
• 3.3.3 房地产业发展与经营状况
• 3.3.4 房地产开发资金来源及资产负债率
• 3.3.5 房地产开发成本与销售价格
• 3.4 我国房地产业发展阶段性特征以及存在的问题
• 3.5 国外房地产业发展情况及启示
• 3.5.1 美国
• 3.5.2 日本
• 3.5.3 欧洲
• 3.5.4 国内外房地产业发展经验及启示
• 4 大规模定制在我国房地产行业中应用的可行性和必然性
• 4.1 大规模定制在房地产开发中应用的背景
• 4.1.1 传统房地产开发模式的缺憾
• 4.1.2 消费者对房屋空间的个性化要求越来越高
• 4.1.3 满足消费者个性化需求的成本居高不下
• 4.2 大规模定制在房地产开发中应用的基础
• 4.2.1 房地产业的特性为大规模定制生产提供了基础
• 4.2.2 计算机集成技术和网络技术的发展为大规模定制生产提供了可能
• 4.3 房地产大规模定制开发的优势
• 4.3.1 大规模定制有利于顺应了节约型社会的主张
• 4.3.2 大规模定制有利于实现开发商和购房者双赢的目标
• 5 房地产大规模定制的理论框架
• 5.1 房地产大规模定制的基本目标
• 5.1.1 经营的有效性
• 5.1.2 定制实施的经济性
• 5.2 房地产大规模定制的根本特征
• 5.2.1 提供个性化的房地产产品
• 5.2.2 提供及时快速的服务
• 5.2.3 提供具有竞争力的价格
• 5.3 房地产大规模定制的技术途径
• 5.3.1 标准化
• 5.3.2 信息化
• 5.3.3 模块化
• 5.3.4 质量功能配置
• 5.4 房地产大规模定制管理运作基础
• 5.4.1 规模经济
• 5.4.2 范围经济
• 5.5 房地产大规模定制的关键问题
• 6 我国房地产大规模定制实施状况
• 6.1 全面大规模定制的系统筹划者——万科
• 6.2 大规模定制的积极推动者——栖霞建设
• 6.3 专业的住宅集成制造商——远大住工
• 6.4 万通的房地产定制业务
• 7 我国房地产业大规模定制所面临的问题
• 7.1 房地产业实现生产方式转变的障碍
• 7.2 现阶段房地产业实施大规模定制面临的困难
• 8 我国房地产业实施大规模定制的关键问题及其对策
• 8.1 人力资源问题
• 8.1.1 房地产业大规模定制对人的要求
• 8.1.2 面向大规模定制的人力资源开发
• 8.2 组织结构问题
• 8.2.1 房地产业大规模定制对组织的要求
• 8.2.2 面向大规模定制的房地产业组织建设
• 8.3 技术问题
• 8.3.1 房地产业大规模定制技术要求
• 8.3.2 面向大规模定制的房地产业技术开发
• 8.4 人、技术、组织的关系问题
• 9 总结与展望
• 9.1 总结
• 9.2 展望
• 参考文献
• 致谢